Xin chào mọi người và Luật Sư. Tôi có một số thắc mắc cần được giải đáp như sau. Hiện tại tôi đang có nhu cầu mong muốn mua một căn chung cư. Tuy nhiên tôi chưa hiểu rõ về vấn đề cấp sổ hồng chung cư cho người mua. Tôi muốn hỏi là khi nào thì chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng? Nếu chủ đầu tư không xin cấp sổ hồng chung cư cho tôi thì có bị xử phạt gì không? Rất mong nhận được giúp đỡ từ mọi người và Luật Sư. Xin cảm ơn. Xin chào bạn! Để giải đáp những thắc mắc trên mời quý bạn đọc cùng Luật Sư X tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết “Chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua khi nào?” sau đây.
Căn cứ pháp lý
Sổ hồng chung cư là gì?
Sổ hồng chung cư là chứng thư pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư hợp pháp.
Sổ hồng chung cư có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận). Tại trang 2 Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin về nhà chung cư.
Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì Giấy chứng nhận gồm 01 tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng.
Như vậy, khi mua chung cư được cấp Sổ hồng (Giấy chứng nhận có nền màu hồng cánh sen).
Chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua khi nào?
Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ, khi mua chung cư và có nhà ở hợp pháp thì cá nhân sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ hồng. Trong đó, nhà ở được cấp Sổ hồng phải là nhà ở có sẵn.
Về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng dựng nhà ở thương mại trong đó có dự án chung cư thương mại, khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở quy định như sau:
Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.
Đồng thời, khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng nêu rõ:
Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Theo quy định này, có thể thấy, thời hạn để chủ đầu tư xây dựng dự án chung cư thương mại phải xin cấp Sổ hồng cho người mua là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư trừ trường hợp người mua tự đề nghị để bản thân đi làm thủ tục cấp Sổ hồng.
Sổ hồng chung cư có thời hạn bao lâu
Trong sổ hồng chung cư thể hiện rõ thông tin sử dụng 2 phân mục:
Thời hạn sở hữu căn hộ
Phụ thuộc vào tuổi thọ của công trình. Thông thường thì sổ hồng chung cư sẽ để trống thời hạn vì còn liên quan đến tác động tự nhiên như thiên tai, chiến tranh, cháy nổ.
Khi chung cư bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm cải tạo, xây dựng tòa chung cư mới. Người sở hữu căn hộ chung cư sẽ được tái định cư bằng đúng diện tích căn hộ cũ.
Thời hạn sử dụng đất
Tùy theo vào lô đất sử dụng để xây dựng chung cư bạn đang sở hữu được nhà nước giao cho chủ đầu tư khai thác mục đích gì và trong bao lâu?
Theo khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định. Những dự án kinh doanh phi kinh tế, nhà ở để bán thì người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định dài lâu.
Với những dự án xây dựng như condotel, officetel thì trên sổ hồng sẽ có thời hạn sử dụng đất.
Không xin cấp Sổ hồng cho người mua, chủ đầu tư có bị phạt?
Hiện có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc đến hạn nhưng chủ đầu tư không thực hiện thủ tục xin cấp Sổ hồng cho người mua hoặc người mua chưa thể được cấp Sổ hồng chung cư. Trong đó có thể kể đến một số nguyên nhân như:
– Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên chưa thể xin cấp Sổ hồng.
– Chủ đầu tư đang thế chấp dự án chung cư tại ngân hàng trước khi xin cấp Sổ hồng và hiện chưa giải chấp nhưng vẫn thực hiện bán căn hộ chung cư cho người mua.
Trong trường hợp này, chủ đầu tư đã vi phạm quy định nêu tại khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở bởi trước khi bán cho cá nhân thì chủ đầu tư bắt buộc phải giải chấp với tổ chức tín dụng (được thể hiện rõ trong Văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở).
– Chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục xin cấp Sổ hồng chung cư cho người mua…
Trong đó, theo quy định tại Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, nếu chủ đầu tư không nộp hồ sơ làm thủ tục cấp Sổ hồng cho người mua hoặc nếu người mua tự đi làm thủ tục cấp Sổ hồng mà chủ đầu tư không cung cấp đủ giấy tờ thì sẽ bị phạt.
Thủ tục làm sổ hồng nhà chung cư
Bước 1: Chủ đầu tư hoặc người mua nộp hồ sơ về Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND (bộ phận một cửa).
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ.
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra giấy tờ, xác nhận điều kiện cấp sổ hồng sau đó thực hiện các nội dung liên quan.
Bước 4: Trao kết quả.
Thời gian do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề. “ Chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua khi nào? “. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên. Nhằm để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến thành lập công ty; tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty; giấy phép bay flycam, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, phát hành hóa đơn điện tử…. của luật sư X. Hãy liên hệ: 0833 102 102.
Hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Có thể bạn quan tâm:
- Có được cấp sổ đỏ khi đang có bằng khoán điền thổ không?
- Bên bán nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở không?
- Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có được canh tác không?
- Không canh tác đất trồng lúa hơn 01 năm thì có bị thu hồi không?
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch phải có Sổ hồng mới được bán chung cư. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp được bán chung cư theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư (bản chất là thế chỗ trong hợp đồng) với điều kiện chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng.
Lệ phí làm sổ hồng chung cư (lệ phí bìa) do HĐND cấp tỉnh quy định, với mức thu từ 100.000 đồng trở xuống.
Lệ phí trước bạ khi làm sổ hồng được tính = giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%. Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ = diện tích căn hộ x giá 1m2.
Như vậy, tùy diện tích từng căn hộ mà lệ phí làm sổ hồng chung cư sẽ mất bao nhiêu tiền tương ứng.
Hồ sơ gồm có:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.
– Hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.
– Biên bản bàn giao căn hộ chung cư.
Ngoài ra, người đề nghị phải ghi tờ khai lệ phí trước bạ rồi nộp cùng với hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
