Cho vay nhà ở xã hội Ngân hàng chính sách như thế nào?

Xin chào Luật sư. Hiện tại vợ chồng tôi đang muốn mua nhà nhưng do kinh tế chưa đủ nên đang tìm hiểu về mô hình nhà ở xã hội, tôi được biết rằng mô hình nhà ở xã hội sẽ được áp dụng cho nhưng đối tượng nhất định, hiện tại thì vợ chồng tôi đều là công chức nhà thì có được vay vốn để mua nhà ở xã hội hay không? Nêu được, quy định về cho vay nhà ở xã hội Ngân hàng Chính sách hiện nay như thế nào? Mức cho vay vốn ưu đãi để thực hiện chính sách nhà ở xã hội là bao nhiêu? Mong được Luật sư hỗ trợ, tôi chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư X. Tại bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc nêu trên cho bạn. Hi vọng bài viết mang lại nhiều thông tin hữu ích đến bạn đọc.

Căn cứ pháp lý

• Luật Nhà ở 2014
• Thông tư 25/2015/TT-NHNN

Để thực hiện chính sách nhà ở xã hội thì những đối tượng nào được vay vốn ưu đãi?

Căn cứ theo Điều 4 Thông tư 25/2015/TT-NHNN quy định như sau:

Đối tượng được vay vốn

Đối tượng được vay vốn là khách hàng quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 2 Thông tư này.

Và căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 2 Thông tư 25/2015/TT-NHNN quy định như sau:

Đối tượng áp dụng

1. Đối tượng vay vốn để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

2. Đối tượng vay vốn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định tại Khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

…

Như vậy theo các quy định trên thì đối tượng được vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội là:

– Doanh nghiệp, hợp tác xã là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 Luật Nhà 2014 ở để cho thuê, cho thuê mua, bán;

– Doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất công nghiệp, dịch vụ tự đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí cho người lao động của chính doanh nghiệp, hợp tác xã đó mà không thu tiền thuê nhà hoặc có thu tiền thuê nhà với giá thuê không vượt quá khung giá cho thuê nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành;

– Hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua, bán.

– Đối tượng được vay vốn là các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6 và khoản 7 Điều 49 Luật Nhà ở 2014.

Cho vay nhà ở xã hội Ngân hàng chính sách như thế nào?

Căn cứ theo Điều 6 Thông tư 25/2015/TT-NHNN, khoản 2 Điều 2 Thông tư 20/2021/TT-NHNN, được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Thông tư 20/2021/TT-NHNN quy định như sau:

Mức cho vay

Tổ chức tín dụng được chỉ định căn cứ vào nhu cầu vay vốn, khả năng hoàn trả nợ của khách hàng, khả năng nguồn vốn của mình để quyết định mức cho vay đối với khách hàng, cụ thể:

1. Đối với xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án, phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

2. Đối với xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án, phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

4. Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Như vậy mức cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội được quy định như sau:

– Đối với xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án, phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

– Đối với xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án, phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

– Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Nguồn vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội được cho vay dưới những nguyên tắc nào?

Căn cứ theo Điều 3 Thông tư 25/2015/TT-NHNN quy định như sau:

Nguyên tắc cho vay

1. Việc cho vay vốn ưu đãi phải đảm bảo đúng đối tượng, đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

2. Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất.

3. Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi thì chỉ áp dụng một chính sách vay vốn cho cả hộ gia đình,

4. Các tổ chức tín dụng được chỉ định thực hiện việc cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tín dụng và pháp luật có liên quan.

5. Tổ chức tín dụng được chỉ định có trách nhiệm xem xét, thẩm định, quyết định cho vay đối với khách hàng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành về cho vay và tự chịu trách nhiệm về quyết định cho vay của mình.

Như vậy nguồn vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội được cho vay dưới những nguyên tắc được nêu tại quy định này.

Khuyến nghị

Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Luật sư X sẽ cung cấp dịch vụ chia thừa kế nhà đất tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Thủ tục mua nhà sổ chung
• Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
• Thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Cho vay nhà ở xã hội Ngân hàng Chính sách như thế nào?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến tư vấn pháp lý về vấn đề đăng ký làm lại giấy khai sinh nhanh chóng, uy tín…, Luật sư X, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Câu hỏi thường gặp: