Cho người khác ở trọ ghép, có cần báo với chủ nhà?

Hiện nay, dưới tình hình dịch bệnh căng thẳng; có rất nhiều người đang lầm vào tình trạng khủng hoảng vì thất nghiệp dài ngày; không còn đủ kinh phí sinh hoạt. Việc nhiều người lao động bị mắc kẹt ở vùng dịch; và không về lại được quê nhà đang xảy ra ngày một nhiều. Tiền trọ chính là vấn đề lớn nhất đối với sinh viên và người lao động thất nghiệp hiện nay. Vậy Việc cho người khác ở trọ ghép để giảm bớt chi phí có được không? Có cần báo vấn đề này cho chủ nhà hay không? Dưới đây sẽ là nội dung về vấn đề này của Luật sư X!

Căn cứ pháp lý:

Luật Nhà ở năm 2014

Các trường hợp bên cho thuê nhà ở được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Theo khoản 2 Điều 129 và điểm d khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014; ta có thể thấy rằng:

Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật nhà ở;

Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Cho người khác ở trọ ghép, có cần báo với chủ nhà?

Phòng trọ không thuộc quyền sở hữu của người thuê; nên không được quyền tự ý cho người khác ở ghép; trừ trường hợp tại hợp đồng thuê phòng trọ có thỏa thuận khác.

Nếu muốn cho người khác ở ghép để đỡ tốn chi phí tiền trọ; khi đó người thuê phải thỏa thuận với chủ nhà trọ và cần có sự đồng ý của họ.

Trường hợp người thuê nhà cho người khác ở ghép mà không có sự đồng ý của bên cho thuê; chủ nhà trọ sẽ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê và thu hồi nhà. Áp dụng đúng theo điểm d khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014; Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.

Trong trường hợp người thuê vi phạm; và bị chủ nhà đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng; chủ nhà phải thông báo cho người thuê biết trước ít nhất 30 ngày; trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật; căn cứ theo khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014.

Đối với những người thực sự gặp khó khăn do Covid-19 gây ra; không đủ điều kiện kinh tế để chi trả tiền thuê nhà; người thuê có thể trình bày và nói rõ hoàn cảnh của mình cho chủ nhà biết; để họ thông cảm mà miễn, giảm tiền trọ.

Tuy nhiên, căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở 2014; Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê; khi Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng. Do đó; chỉ khi không trả tiền thuê từ 3th trở lên; thì bên cho thuê mới có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Do đó, trong trường hợp bên cho thuê không miễn, giảm tiền thuê nhà trọ; người thuê không đủ tiền để trả tiền lúc này sẽ được phép nợ tiền thuê nhà trọ; vì trường hợp nợ tiền trọ này được xem là có lý do chính đáng.

Câu hỏi thường gặp

Người cho thuê cải tạo nhà và tăng giá thuê nhà có được không?

Cho người khác ở trọ ghép, có cần báo với chủ nhà?

Phòng trọ không thuộc quyền sở hữu của người thuê; nên không được quyền tự ý cho người khác ở ghép; trừ trường hợp tại hợp đồng thuê phòng trọ có thỏa thuận khác.
Nếu muốn cho người khác ở ghép để đỡ tốn chi phí tiền trọ; khi đó người thuê phải thỏa thuận với chủ nhà trọ và cần có sự đồng ý của họ.
Trường hợp người thuê nhà cho người khác ở ghép mà không có sự đồng ý của bên cho thuê; chủ nhà trọ sẽ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê và thu hồi nhà.

Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi chậm đóng tiền nhà 1 tháng có đúng không?

Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê; khi Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng. Do đó; chỉ khi không trả tiền thuê từ 3th trở lên; thì bên cho thuê mới có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.