Chậm trả tiền thuê mặt bằng do covid-19 có bị chủ cắt hợp đồng không?

Chậm trả tiền thuê mặt bằng do covid-19 hiện nay đang là vấn đề thắc mắc của khá nhiều hộ kinh doanh. Chính bởi tình hình covid-19 đang diễn ra ngày một căng thẳng; việc kinh doanh sẽ không thể thực hiện được. Nhiều hộ kinh doanh bắt buộc phải đóng của theo chỉ thị của nhà nước. Vậy thì việc chậm trả tiền thuê mặt bằng có bị chủ nhà cắt hợp đồng hay không? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu về vấn đề này ngay sau đây nhé!

Căn cứ pháp lý:

• Luật nhà ở năm 2014.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn theo quy định của pháp luật

Để xem xét thời hạn chậm thanh toán tiền thuê nhà; thì trước tiên sẽ căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà giữa hai bên đã ký kết. Nếu hai bên thỏa thuận bên thuê chậm thanh toán tiền nhà trong 1 thời hạn cụ thể; thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn.

Khi đó, hai bên sẽ căn cứ vào điều khoản này của Hợp đồng thuê nhà để thực hiện. Nếu trong Hợp đồng thuê nhà của hai bên không thỏa thuận về vấn đề chậm thanh toán tiền thuê nhà; thì sẽ căn cứ theo quy định của pháp luật để giải quyết.

Điểm b, khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở năm 2014 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

“2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;”

Như vậy, nếu bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên và không có lý do chính đáng cho việc chậm trả tiền thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê.

Chậm trả tiền thuê mặt bằng do covid-19 có bị chủ cắt hợp đồng không?

Từ các quy định mà pháp luật đưa ra; ta có thể đưa ra đáp án như sau:

Chỉ bị chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn; khi không thanh toán tiền nhà từ 3 tháng trở lên và không có lý do chính đáng. Nếu việc chậm trả tiền nhà dưới 3 tháng và vẫn còn thời hạn thuê nhà; hoặc chậm trả tiền nhà từ 3 tháng trở lên mà có lý do chính đáng; thì sẽ không bị chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn.

Có lý do chính đáng chính là các sự kiện hoặc tình huống xảy ra một cách khách quan; không thể lường trước được; hoặc không thể tránh được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết mà khả năng cho phép. Trong đó bao gồm các sự kiện như thiên tai, chiến tranh, bạo loạn, nổi loạn, khởi nghĩa, cấm vận, sự thay đổi căn bản của chính sách pháp luật gây bất lợi nghiêm trọng và làm cho các Bên không thực hiện được hoặc thực hiện không đầy đủ Hợp đồng hai bên đã ký kết.

Khó khăn về kinh tế bởi dịch Covid-19 là trở ngại khách quan; không ai mong muốn nên đây được coi là lý do chính đáng. Từ đó các chủ cửa hàng sẽ trình bày, giải thích với chủ nhà về việc chậm đóng tiền thuê nhà. Vì vậy, điều cần làm bây giờ là các chủ cửa hàng cần gặp, thỏa thuận với chủ nhà về tình hình thực tế, về thu nhập khó khăn trong thời kỳ đại dịch Covid–19; để chủ nhà có thể cảm thông, chia sẻ và không chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn.

Câu hỏi thường gặp

Xem thêm: Ảnh hưởng Covid – 19 doanh nghiệp được tạm dừng kinh doanh trong bao lâu?

Trên đây là toàn bộ thông tin về:

“Chậm trả tiền thuê mặt bằng do covid-19 có bị chủ cắt hợp đồng không?”

Mong rằng bài viết hữu ích đối với độc giả!

Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102