Cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên không?

Cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên được hay không là câu hỏi mà rất nhiều người thắc mắc bởi có rất nhiều vị phụ huynh muốn tặng đất con con làm của để dành, thế nhưng con họ lại chưa đủ 18 tuổi. Pháp luật Việt Nam quy định người dưới 18 tuổi vẫn có thể tự mình thực hiện những giao dịch nhất định. Tuy nhiên với giao dịch chuyển nhượng bất động sản, người chưa thành niên lại chưa được phép tham gia giao dịch này. Vậy nếu cha mẹ hoặc những người khác vẫn muốn tặng đất cho người chưa thành niên thì phải làm thế nào?

Chính vì thế sau đây chúng tôi xin gửi tới độc giả những thông tin cơ bản nhất về vấn đề Cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên.

Quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

Để tìm hiểu về việc có thể sang tên sổ đỏ cho người chưa thành niên hay không, trước hết chúng ta hãy tìm hiểu những quy định chung của pháp luật về các vấn đề như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế,… đối với bất động sản. Chi tiết các quy định này được quy định trong Luật đất đai và Luật dân sự. Theo đó Luật dân sự sẽ quy định những quy tắc xử sự chung trong giao dịch dân sự, bao gồm cả các giao dịch với đối tượng là bất động sản.

Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

– Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

– Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

+ Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;

+ Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

– Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

+ Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

+ Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

+ Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Theo đó, hiện nay không có quy định người chưa thành niên bị hạn chế trong việc được tặng cho, thừa kế tài sản là quyền sử dụng đất.

Cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên được hay không?

Quy định của pháp luật không trực tiếp phủ nhận việc tặng đất cho người người chưa thành niên. Người chưa thành niên có quyền có tài sản riêng. Tuy nhiên đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản, người đủ mười lăm tuổi đến dưới mười tám tuổi tuy đã có thể tự mình xác lập một số giao dịch dân sự nhất định nhưng vẫn chưa được phép thực hiện giao dịch liên quan đến bất động sản.

Tại khoản 1 Điều 75 Luật Hôn nhân và gia đình quy định:

“Con có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của con bao gồm tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng, thu nhập do lao động của con, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của con và thu nhập hợp pháp khác. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của con cũng là tài sản riêng của con.”

Căn cứ các quy định nêu trên, con chưa thành niên có quyền nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ cha mẹ. Tuy nhiên, việc xác lập, thực hiện giao dịch dân sự ở từng độ tuổi khác nhau sẽ được thực hiện theo trình tự, thủ tục khác nhau theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015:

“1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”

Người chưa thành niên có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Như chúng ta đã biết, người chưa thành niên chưa được phép tham gia các giao dịch liên quan đến bất động sản. Vậy thì nếu trong trường hợp thừa kế hay cho tặng… vẫn muốn hướng đến đối tượng là người dưới 18 tuổi còn giải pháp nào khác hay không? Có được đứng tên hay không? Câu trả lời là có. Cụ thể đối tượng này vẫn sẽ được đứng tên trên sổ đỏ nhưng phải kèm theo đó là điều kiện về người giám hộ.

Căn cứ Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người chưa thành niên như sau:

– Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

– Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

– Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

– Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Như vậy, căn cứ khoản 3 Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 và căn cứ trong hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT cũng không có bắt buộc người sử dụng đất là người đã thành niên. Do đó, đối với người dưới 18 tuổi vẫn có thể được đứng tên trên giấy chứng nhận, nhưng kèm theo đó phải có tên của người đại diện hoặc người giám hộ; hoặc người đại diện hay người giám hộ sẽ đứng tên và trong giấy chứng nhận sẽ ghi rõ là đại diện cho người chưa thành niên.

Căn cứ Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 về đại diện theo pháp luật của cá nhân như sau:

“1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.

2. Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.

3. Người do Tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

4. Người do Tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.”

Theo đó, cha mẹ của người chưa thành niên này có quyền là người đại diện theo pháp luật.

Mời bạn xem thêm

Khuyến nghị

Luật sư X là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề Cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên chúng tôi cung cấp dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất Công ty Luật sư X luôn hỗ trợ mọi thắc mắc, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng.

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng liên quan tới soạn thảo về mẫu trích lục hộ khẩu… Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp

Người đại diện cho trẻ dưới 18 không có cha mẹ là ai?

Căn cứ Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 về đại diện theo pháp luật của cá nhân như sau:
“1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.
2. Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.
3. Người do Tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
4. Người do Tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.”

Người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự có được thực hiện giao dịch bất động sản không?

Việc xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người bị Tòa án tuyên bố hạn chế năng lực hành vi dân sự phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày hoặc luật liên quan có quy định khác.