Cây ăn quả lâu năm được cấp chứng nhận quyền sở hữu không?

Xin chào mọi người và Luật Sư. Tôi có thắc mắc về chứng nhận quyền sở hữu như sau. Tôi có một vườn cây ăn quả lâu năm, liệu tôi có thể xin cấp chứng nhận quyền sở hữu hay không? Loại cây nào có thể xin cấp chứng nhận quyền sở hữu? Rất mong nhận được sự giúp đỡ từ mọi người và Luật Sư. Xin cảm ơn. Xin chào bạn! Để giải đáp những thắc mắc trên mời quý bạn đọc cùng Luật Sư X tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết “ Cây ăn quả lâu năm được cấp chứng nhận quyền sở hữu không?” sau đây.

Căn cứ pháp lý

• Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Luật Đất đai 2013

Đặc điểm nhận dạng cây lâu năm

Một số đặc điểm nhận diện những loại cây trồng lâu năm được chứng nhận sở hữu như sau:

– Đều là các giống cây thuộc một trong những nhóm cây thân gỗ. Hoặc nhóm cây thân bụi hoặc nhóm cây thân leo;

– Các loại cây có đặc điểm chỉ cần trồng 01 lần, quá trình sinh trưởng và phát triển của cây diễn ra trong nhiều năm và việc thu hoạch các sản phẩm từ các loại cây này (sản phẩm lấy từ lá, thân, hoa, quả, rễ…của cây) cũng được tiến hành trong nhiều năm. Thời gian từ khi gieo trồng đến khi thanh lý (loại bỏ) các loại cây này là trên 05 năm.

Lưu ý: Căn cứ vào quy định về các loại cây trồng lâu năm được chứng nhận sở hữu. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành Danh mục loài cây trồng thuộc các loại cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu trên địa bàn do mình quản lý.

Loại cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu

Căn cứ Điều 4 Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT về những loại cây trồng lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu. Cụ thể, các loại cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu bao gồm:

Một là, cây công nghiệp lâu năm. Cây ca cao, cao su, hồ tiêu, chè là những loại cây điển hình ở nước ta có thể trồng để thu hoạch công nghiệp (xuất khẩu, là nguyên liệu cho những sản phẩm khác, hoặc phải qua chế biến mới có thể sử dụng)

Hai là, các loại cây ăn quả lâu năm. Đây là những loại cây cho thu hoạch quả để ăn tươi hoặc được dùng để kết hợp tạo ra các sản phẩm khác, loại cây này xuất hiện nhiều ở nước ta, có thể kể đến như xoài, nhãn, vải, bưởi, cam, mận, chôm chôm, sầu riêng, măng cụt,…

Ba là, các loại cây dược liệu lâu năm. Đặc trưng của loại cây này là sản phẩm dùng để là dược liệu (thuốc…). Có thể nhắc tới những loại cây điển hình cho nhóm này gồm quế, hồi, sâm, long nhãn…

Bốn là, các loại cây lấy gỗ, cây bóng mát và cây cảnh quan lâu năm. Công dụng chủ yếu của các loại cây này là lấy gỗ để làm nguyên liệu chế biến thành các sản phẩm khác hoặc có tác dụng lấy bóng mát, làm đẹp trang trí. Một số loại cây đặc trưng cho nhóm cây này gồm có xoan, bạch đàn, mít, lộc vừng, keo, xà cừ, hoa sữa…

=> Đây là 04 nhóm cây được pháp luật quy định được phép chứng nhận quyền sở hữu cho chủ sở hữu.

Cây ăn quả lâu năm được cấp chứng nhận quyền sở hữu không?

Trước tiên, cây trồng lâu năm (cây lâu năm) có thể được hiểu là những loại cây như cây thân gỗ, cây ăn quả lâu năm (bưởi, cam, xoài…), cây dược liệu (quế, hồi…)… Đây là những loại cây có chung tính chất là trồng một lần, sinh trưởng và phát triển trong nhiều năm và cho thu hoạch nhiều lần. Chứng nhận sở hữu cây lâu năm là việc Nhà nước công nhận quyền sở hữu cho chủ sở hữu cây lâu năm khi họ đảm bảo các điều kiện theo quy định pháp luật.

Căn cứ Điều 4 Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT quy định cụ thể về loại cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu như trên.

Như vậy, Chủ sở hữu cây lâu năm có thể được chứng nhận quyền sở hữu khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện về hồ sơ, giấy tờ, loại cây,… theo quy định pháp luật mà chúng tôi đã nêu .

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu cây lâu năm gồm những loại nào?

Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định các loại giấy tờ được dùng làm căn cứ để chứng nhận sở hữu cây trồng lâu năm bao gồm:

Thứ nhất

 Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng). Hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014 mà trong đó xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất để người sử dụng đất trồng cây lâu năm phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ đó;

Một số các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như: Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở (nếu có) hoặc những giấy tờ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trước 15/10/1993 cho người sử dụng đất,…

Thứ hai 

Hợp đồng hoặc văn bản ghi nhận về việc mua bán, tặng cho, thừa kế đối với cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật;

Thứ ba

 Bản án hoặc quyết định của Tòa án hoặc giấy tờ của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về việc giải quyết được quyền sở hữu cây lâu năm;

Thứ tư

 Nếu chủ sở hữu cây trồng lâu năm là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư không có giấy tờ theo các quy định nêu trên thì phải được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành;

Thứ năm

Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư. Hoặc giấy phép đầu tư để trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp chủ sở hữu cây trồng lâu năm tổ chức trong nước;

Thứ sáu

Trường hợp người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu cây lâu năm. Thì ngoài giấy tờ theo quy định nêu trên, chủ sở hữu cây trồng lâu năm phải có thêm:

– Văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất cho phép sử dụng đất để trồng cây lâu năm (văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật);

– Và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Trình tự thực hiện việc xin công nhận quyền sở hữu cho cây lâu năm

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Hồ sơ gồm:

– Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu cây lâu năm như chúng tôi đã nêu trên;

– Đơn đăng ký biến động đất đai mẫu 09/ĐK;

Ngoài ra, người sử dụng đất nên chuẩn bị thêm: Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu còn thời hạn và sổ hộ khẩu của mình.

Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai. Hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Hoặc bộ phận hành chính một cửa (nếu địa phương đã xây dựng bộ phận này).

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền ký quyết định chứng nhận sở hữu cây lâu năm;

– Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;

– Trả kết quả cho người yêu cầu;

Bước 3: Nhận kết quả

Chủ sở hữu cây trồng lâu năm nhận kết quả theo phiếu tiếp nhận hồ sơ. Và hẹn trả kết quả hành chính sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề. “Cây ăn quả lâu năm được cấp chứng nhận quyền sở hữu không? “. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên. Nhằm để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến thành lập công ty; tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty; giấy phép bay flycam, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, hạch toán thuế phụ thuộc…. của luật sư X. Hãy liên hệ: 0833 102 102.

Hoặc qua các kênh sau:

• FB: www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Có thể bạn quan tâm:

• Có được đổi đất với người ở địa phương khác hay không? 
• Quy định trình tự và thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước? 
• Nhà đang trả góp có được xem là di sản thừa kế không?
•  Người Việt Nam định cư nước ngoài sở hữu nhà Việt Nam không?

Câu hỏi thường gặp