Cách xây nhà trên đất ao như thế nào?

Chào luật sư hiện nay quy định về việc xây dựng nhà trên đất ao như thế nào? Ba mẹ tôi chỉ có mình tôi là con trai nên định sau này sẽ ở chung, còn nếu trường hợp sau này vợ tôi không muốn ở chung thì có thể ra riêng. Kế nhà tôi cũng có một cái ao, nếu như lấp đất thì có thể xây thêm được căn mới. Hoặc nếu như cảm thấy cần thiết thì nhà tôi có thể sửa rộng ra thêm nữa. Tuy nhiên tôi không biết hiện nay có được xây nhà trên đất ao hay không? Cách xây nhà trên đất ao hiện nay được quy định như thế nào? Mong được luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề Cách xây nhà trên đất ao chúng tôi xin tư vấn đến bạn nội dung như sau:

Đất ao hiện nay được hiểu như thế nào?

Hiện nay những quy định liên quan đến đất ao cũng được nhiều người quan tâm. Đất ao có mục đích sử dụng không phải để xây nhà. Tuy nhiên có thể chuyển mục đích đất này để xây dựng nhà ở có được hay không? Đất ao hiện nay được hiểu như thế nào? XIn phép chuyển đổi đất ao thành đất thổ cư có những quy định gì? Khái niệm về đất ao theo quy định của Luật đất đai năm 2013 được hiểu là:

Hiện nay, tại các văn bản pháp luật về đất đai chưa có định nghĩa cụ thể nào về đất ao. 

Thực tế, có thể hiểu đất ao là một khu đất trũng, được hình thành một cách tự nhiên hoặc do con người cải tạo, có nước đọng lại người ta gọi là ao. 

Trong Luật đất đai 2013 cũng có những quy định nhắc đến đất ao, cụ thể như sau: 

– Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất có nhà ở. Đây là quy định về việc xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao (quy định tại Khoản 1 Điều 103 Luật đất đai 2013). 

– Theo khoản 6 Điều 103 Luật đất đai 2013 quy định phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 103 Luật Đất đai thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại Khoản 1, Điều 10 của Luật Đất đai. 

Cụ thể tại khoản 1 Điều 10 Luật đất đai quy định nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại như sau: 

– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác. 

– Đất trồng cây lâu năm. 

– Đất rừng sản xuất. 

– Đất rừng phòng hộ. 

– Đất rừng đặc dụng. 

– Đất nuôi trồng thủy sản. 

– Đất làm muối. 

– Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh. 

Đất ao trên thực tế được sử dụng để nuôi trồng thủy sản. Do đó có thể hiểu đất ao thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định trên. 

Theo quy định thì đất ao có được xây nhà không? 

Hiện nay có những quy định liên quan đến đất ao được quan tâm. Với nhu cầu dân số tăng lên mỗi năm mà đất ở thì ít đi thì vấn đề nan giải đặt ra là kế hoạch đất ở dành cho người dân là ưu tiên hàng đầu. Ở những vùng quê nông thôn thì còn đất ao nhiều nên nhiều người có nhu cầu chuyển làm đất ở. Việc xây dựng nhà ở trên đất ao hiện nay gồm có các nội dung đáng chú ý như sau:

Căn cứ quy định tại Điều 6 Luật đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất phải đúng quy hoạch, đúng kế hoạch sử dụng đất và đúng với mục đích sử dụng đất. Việc cá nhân, hộ gia đình sử dụng trái mục đích sử dụng đất là hành vi vi phạm và sẽ chịu chế tài xử phạt của Nhà nước đối với hành vi của mình. 

Như đã phân tích tại Mục 1, đất ao thuộc nhóm đất nông nghiệp, cụ thể thực tế người dân sử dụng ao để nuôi thủy sản. Do vậy, đất ao không thể được xây dựng nhà ở hay các công trình khác. 

Cách xây nhà trên đất ao như thế nào?

Hiện nay có rất nhiều bạn đọc đặt câu hỏi về cách xây nhà trên đất ao. Đất ao không phải là đất thổ cư do đó nếu muốn xây nhà thì trước hết cần chuyển mục đích sử dụng đất. Vậy nếu muốn chuyển đất ao thành đất thổ cư thì hồ sơ cần chuẩn bị có những gì? Đất ao có diện tích bao nhiêu thì được xây nhà? Những quy định liên quan đến cách xây nhà trên đất ao hiện nay gồm có các nội dung như sau:

Theo quy định của Luật đất đai, muốn xây dựng nhà trên đất thì phải đáp ứng các điều kiện: 

– Đất phải là đất ở. 

– Việc xây dựng không vướng mắc vào các quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất ở địa phương.

Do đó, muốn xây nhà trên đất ao thì phải đảm bảo đủ 02 điều kiện trên. 

Thứ nhất, cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao thành đất ở. 

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013, trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp (cụ thể là đất ao) sang đất phi nông nghiệp (cụ thể là đất ở) thuộc trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, người dân phải đảm bảo thực hiện theo quy trình như sau: 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: 

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01. 

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).

– Giấy tờ tùy thân gồm chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân (bản sao). 

Bước 2: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất:

Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu nộp hồ sơ đến cơ quan sau: 

– Đối với hộ gia đình, cá nhân thì nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

– Đối với tổ chức thì nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

Với những địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa. 

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ: 

Cơ quan tài nguyên và môi trường sau khi nhận được hồ sơ có trách nhiệm:

– Thẩm tra hồ sơ. 

– Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. 

– Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. 

– Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 

– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 4: Cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ. 

Bước 5: Hoàn thiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Sau khi hoàn thiện các bước trên để chuyển từ đất ao thành đất ở, cá nhân, hộ gia đình mới có thể tiến hành quy trình tiếp theo để xây dựng nhà ở. 

Xin phép cơ quan nào để được xây nhà trên đất ao?

Hiện nay những quy định liên quan đến việc xây nhà trên đất ao đã được tìm hiểu thông qua những tư vấn bên trên. Còn một nội dung cũng quan trọng không kém chính là việc thẩm quyền cho phép xây nhà trên đất ao hiện nay. Vậy có những cơ quan nào cho phép thực hiện người dân xây nhà trên đất đó? Đất ao nếu muốn được xây nhà thì phải có những điều kiện gì? Đất ao có lên thổ cư được không? Quy định về vấn đề này là:

Để hợp pháp hóa việc xây nhà trên đất ao, trước tiên người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

“…

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.”

Theo đó, riêng đối với hộ gia đình, cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở nếu được Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở.

Theo đó, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất gồm các giấy tờ:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Khuyến nghị

Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ chuyển đất ao sang thổ cư Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Cách xây nhà trên đất ao như thế nào?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Thủ tục giải chấp sổ đỏ mất bao lâu thời gian?
• Cựu Bộ trưởng Chu Ngọc Anh vụ Việt Á đối diện mức án gì?
• Giải chấp sổ đỏ là gì theo quy định năm 2024?

Câu hỏi thường gặp