Cách tính phí quản lý chung cư như thế nào?

Phí quản lý chung cư là một khoản phí mà cư dân hoặc chủ sở hữu căn hộ trong một tòa nhà chung cư phải đóng góp theo định kỳ để chi trả cho các dịch vụ và công việc quản lý vận hành nhà chung cư. Mục đích chính của phí này là đảm bảo duy trì, vận hành và cung cấp các dịch vụ cần thiết để đảm bảo môi trường sống trong tòa nhà chung cư là an toàn, sạch sẽ, và tiện nghi. Cùng đọc tham khảo quy đinh pháp luật về cách tính phí quản lý chung cư theo quy định hiện hành tại bài viết sau:

Căn cứ pháp lý

Thông tư 02/2016/TT-BXD

Quy định về phí quản lý nhà chung cư như thế nào?

Việc đóng góp phí quản lý chung cư là cách để cư dân chung cư tham gia vào việc duy trì và cải thiện chất lượng cuộc sống trong cộng đồng của họ, và cũng giúp đảm bảo rằng tất cả các phần tử cơ sở hạ tầng và dịch vụ cần thiết đều hoạt động một cách hiệu quả và an toàn. Phí này thường được quy định rõ trong quy chế, điều lệ của tòa nhà chung cư hoặc theo quy định của cơ quan quản lý địa phương.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 31 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, điều này được chi tiết trong Thông tư 02/2016/TT-BXD, Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, còn được biết đến như là phí quản lý chung cư, là một khoản phí đóng góp hàng tháng hoặc theo định kỳ của các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Mục đích của khoản phí này là để đảm bảo hoạt động suôn sẻ và an toàn của cộng đồng cư dân. Qua đó, đơn vị quản lý vận hành sẽ thực hiện nhiều công việc quan trọng, bao gồm:

Đầu tiên, họ sẽ chịu trách nhiệm điều khiển, duy trì và bảo dưỡng thường xuyên các hệ thống quan trọng như thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, cũng như các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc sở hữu chung. Điều này nhằm đảm bảo rằng tất cả các phần tử này hoạt động hiệu quả và an toàn.

Thứ hai, khoản phí quản lý còn được sử dụng để cung cấp các dịch vụ bảo vệ, duy trì vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và nhiều dịch vụ khác. Những hoạt động này không chỉ giúp duy trì sự sạch sẽ và an ninh cho cộng đồng cư dân mà còn giữ cho môi trường xung quanh nhà chung cư trở nên thoải mái và thân thiện.

Cuối cùng, khoản phí quản lý còn đảm bảo tài chính cho các công việc khác có liên quan đến quản lý và vận hành nhà chung cư. Điều này có thể bao gồm việc duy trì các khu vực chung, chi phí sửa chữa, và những công việc hỗ trợ khác nhằm duy trì sự hài lòng và an ninh cho cư dân.

Tổng cộng, khoản phí quản lý vận hành nhà chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo cộng đồng cư dân sống trong môi trường an toàn, sạch sẽ và có chất lượng, góp phần tạo nên cuộc sống hàng ngày trở nên thuận tiện và thoải mái.

Phí quản lý chung cư bao gồm những gì?

Các khoản phí quản lý chung cư thường bao gồm chi phí cho việc duy trì hệ thống cơ sở hạ tầng như thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống an ninh, hệ thống chữa cháy, và các thiết bị khác. Ngoài ra, phí này còn được sử dụng để chi trả cho các dịch vụ như bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, và nhiều công việc khác liên quan đến quản lý và duy trì tòa nhà. Cụ thể như sau:

Theo Khoản 1 Điều 31 và Khoản 1 Điều 10 của Thông tư 02/2016/TT-BXD, phí quản lý chung cư được xác định với mục đích quan trọng là duy trì các hoạt động quản lý và vận hành nhà chung cư. Đây không chỉ là một khoản chi phí, mà còn là nguồn tài trợ quan trọng để đảm bảo cộng đồng cư dân sống trong môi trường an toàn, sạch sẽ và tiện nghi.

Đầu tiên, phí quản lý chung cư đóng góp vào việc điều khiển, duy trì và bảo dưỡng hệ thống cơ sở hạ tầng quan trọng như thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác. Tất cả những thành phần này là những yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn và tiện nghi cho cư dân, thuộc sở hữu chung và sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư.

Thứ hai, khoản phí này còn được sử dụng để cung cấp các dịch vụ bảo vệ, duy trì vệ sinh môi trường, quản lý thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và nhiều dịch vụ khác nhằm đảm bảo rằng môi trường sống xung quanh nhà chung cư là sạch sẽ và an toàn. Những dịch vụ này không chỉ giữ cho không gian chung trở nên trực quan hấp dẫn mà còn tạo ra một môi trường sống tích cực và lành mạnh.

Cuối cùng, phí quản lý chung cư còn đảm bảo tài chính cho các công việc khác có liên quan đến quản lý và vận hành nhà chung cư. Điều này có thể bao gồm chi phí duy trì khu vực chung, chi phí sửa chữa, và các chi phí khác nhằm đảm bảo rằng cả cộng đồng cư dân có thể tận hưởng cuộc sống hàng ngày mà không gặp phải những vấn đề không mong muốn.

Tóm lại, phí quản lý chung cư không chỉ là một cam kết tài chính từ phía cư dân mà còn là cơ sở hạ tầng quan trọng để duy trì và nâng cao chất lượng cuộc sống trong cộng đồng.

Cách tính phí quản lý chung cư như thế nào?

Đóng góp phí quản lý chung cư không chỉ là nghĩa vụ tài chính mà còn là một hình thức tích cực tham gia của cư dân chung cư vào quá trình duy trì và nâng cao chất lượng cuộc sống trong cộng đồng của mình. Việc này không chỉ đơn thuần là đảm bảo sự hoạt động của các yếu tố cơ sở hạ tầng mà còn là một bước quan trọng để xây dựng và duy trì một môi trường sống tích cực và đáng sống. Phí quản lý chung cư thường được quy định rõ trong quy chế, điều lệ của tòa nhà chung cư, hoặc tuân theo các quy định của cơ quan quản lý địa phương. Điều này giúp đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong quá trình thu, quản lý và sử dụng nguồn lực tài chính để phục vụ lợi ích chung của cộng đồng.

Dựa vào quy định tại Khoản 2 Điều 31 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, cách tính phí quản lý chung cư đã được chi tiết như sau:

Phí quản lý chung cư được xác định bằng cách nhân giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (mỗi đơn vị quản lý có thể xác định giá dịch vụ của mình) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.

Cụ thể, công thức tính phí quản lý chung cư được mô tả như sau:

Phí quản lý chung cư = Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư x Diện tích sử dụng

Trong đó, “Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” là một mức giá cụ thể do đơn vị quản lý đưa ra, và “Diện tích sử dụng” là diện tích của căn hộ hoặc phần diện tích không phải căn hộ mà cư dân sử dụng trong nhà chung cư.

Phương pháp tính này nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc xác định mức phí quản lý chung cư, dựa trên việc sử dụng thực tế của từng căn hộ và phần diện tích không phải căn hộ trong toàn bộ cộng đồng cư dân.

Khuyến nghị

Luật sư X là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề Cách tính phí quản lý chung cư chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn luật dân sự Công ty Luật sư X luôn hỗ trợ mọi thắc mắc, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Cách tính phí quản lý chung cư theo quy định hiện hành” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là hợp pháp hóa lãnh sự ở Hà Nội. vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện

Mời bạn xem thêm

• Hợp đồng thời vụ tối đa bao nhiêu tháng?
• Mẫu giấy chứng nhận nghỉ hưởng bảo hiểm xã hội 2023
• Hồ sơ đấu thầu xây dựng gồm những gì?

Câu hỏi thường gặp