Cách làm sổ đỏ đất tái định cư như thế nào 2022?

Chào Luật sư, tôi bị thu hồi đất để xây bệnh viện cho xã. Ban đầu tôi không chịu dọn đi do quen với nơi ở bao lâu nay. Sau đó, tôi đã được nhà nước cấp đất để bồi thường. Tuy nhiên, tôi lại không biết làm sổ đỏ đối với loại đất này có gì mới? Làm sổ đỏ đất tái định cư có tốn phí hay không? Cách làm sổ đỏ đất tái định cư hiện nay thế nào? Có gì cần lưu ý hay không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Đất tái định cư là đất Nhà nước cấp cho người dân để bồi thường khi bị thu hồi đất. Mục đích là giúp người dân có nơi an cư mới, ổn định cuộc sống. Xét về pháp lý, đất tái định cư là đất thổ cư, có đầy đủ quyền sở hữu được cấp cho các chủ sở hữu mới. Cách làm sổ đỏ đất tái định cư hiện nay thế nào? hãy cùng Luật sư X tìm hiểu vấn đề này nhé.

Căn cứ pháp lý

Thu hồi đất được hiểu như thế nào ?

Thu hồi đất là việc nhà nước ra quyết định hành chính để thu lại quyền sử dụng đất; hoặc thu lại đất đã giao cho tổ chức, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lí theo quy định của Luật đất đai.

Theo quy định tại khoản Điều 16 Luật đất đai 2013; quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi đất như sau:

1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật; tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Như vậy, có thể thấy những trường hợp Nhà nước thu hồi đất; đều vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng. Việc thu hồi đất trước hết để đảm bảo an ninh quốc phòng, trật tự an toàn xã hội. Và phát triển kinh tế – xã hội; thực hiện quy hoạch, xây dựng cơ sở hạ tầng, các khu công nghiệp, khu đô thị mới,… Từ đó, tạo cơ sở phát triển đất nước, cải thiện cuộc sống người dân, nâng cao thu nhập.

Cách làm sổ đỏ đất tái định cư hiện nay thế nào

Quy định về chính sách hỗ trợ người dân bị thu hồi đất

Người sử dụng đất khi bị thu hồi đất, ngoài việc bồi thường thì còn được nhà nước hỗ trợ. Tùy theo điều kiện, và hoàn cảnh khác nhau sẽ có những chính sách hỗ trợ khác nhau. Trong đó có chính sách về đền bù, hỗ trợ đất tái định cư cho người dân. Cụ thể theo quy định tại khoản 2 điều 83 Luật đất đai 2013 quy định về các khoản hỗ trợ người dân khi thu hồi đất bao gồm:

Hỗ trợ ổn định cho đời sống và sản xuất.
Hỗ trợ cho việc đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm trong trường hợp có thu hồi đất nông nghiệp; của cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở có kết hợp với kinh doanh dịch vụ cá nhân; hộ gia đình mà phải di chuyển chỗ ở.
Hỗ trợ tái định cư với trường hợp mà thu hồi đất ở của cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở.
Các khoản hỗ trợ khác.

Có thể thấy, việc hỗ trợ tái định cư là một trong những chính sách hỗ trợ từ Nhà nước. Việc đền bù đất đai tái định cư chỉ diễn ra đối với trường hợp thu hồi đất ở của cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở của mình. Tuy nhiên, không phải cá nhân, hộ gia đình nào cũng được đền bù đất tái định cư khi thu hồi; mà chỉ khi đáp ứng được những điều kiện bồi thường khi thu hồi đất mà pháp luật đề ra mới có thể được hỗ trợ.

Đất tái định cư là gì?

Đất tái định cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, chủ sở hữu mới có quyền sử dụng hợp pháp như các loại đất ở thông thường khác.

Cách làm sổ đỏ đất tái định cư hiện nay thế nào?

Đất tái định cư sẽ được cấp sổ đỏ như các loại đất thông thường khác, nếu thửa đất hoặc nhà ở đó đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Điều kiện cấp sổ đỏ đất tái định cư là gì?

Để được cấp sổ đỏ đất tái định cư, trước khi tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho nhà đất tái định cư, thửa đất hoặc nhà ở đó cần đạt đủ các điều kiện như sau:

Diện tích tối thiểu đạt đủ theo quy định. Trong dó có chiều dài hoặc chiều rộng của đất;
Nhà hoặc đất được nhà nước giao, sử dụng lâu dài, không xảy ra tranh chấp, kiện tụng;
Đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính tại cơ quan nhà nước;
Có đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh quyền sử hữu hợp pháp.

Hồ sơ cấp sổ đỏ tái định cư

Các loại hồ sơ cần có để có thể tiến hành làm sổ đỏ đất tái định cư bao gồm:

Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu;
Hoặc đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu;
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu và Sổ hộ khẩu (Chứng thực sao y bản chính);
Biên bản bàn giao nhà (Chứng thực sao y bản chính);
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật căn hộ (Bản chính);
Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng kết hôn (Chứng thực sao y bản chính);
Hóa đơn Thuế Giá trị gia tăng (Hóa đơn đỏ); Bản sao;
Hợp đồng mua bán với công ty quản lý và phát triển nhà;
Hợp đồng ủy quyền kèm theo Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của cả 2 bên (trường hợp được ủy quyền).

Thủ tục, cách làm sổ đỏ đất tái định cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

Bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ đã nêu trên theo đúng quy định của pháp luật và nộp hồ sơ về cơ quan có thẩm quyền:
Bạn sẽ nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Hoặc nếu có nhu cầu bạn có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
Địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

Nếu hồ sơ bạn nộp chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
Nếu hồ sơ đủ cán bộ tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.

Bước 3: Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, kết thúc thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

Mời bạn xem thêm bài viết

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Cách làm sổ đỏ đất tái định cư hiện nay thế nào?”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như điều kiện cấp phép bay flycam, dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu, hợp pháp hóa lãnh sự ở hà nội, mẫu hồ sơ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ luật sư thành lập công ty trọn gói giá rẻ… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.

Liên hệ hotline: 0833.102.102.

FaceBook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp

Đất không có sổ đỏ khi bị thu hồi thì có được bồi thường không?

Trường hợp đất không có sổ đỏ bị thu hồi là đất chưa được cấp sổ đỏ nhưng đủ điều kiện được cấp sổ đỏ thì vẫn được bồi thường. Còn trường hợp chưa được cấp mà không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ thì không được bồi thường về đất; nhưng được xem xét hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất, đào tạo nghề, tìm kiếm việc làm và các khoản hỗ trợ khác.

Nhà tái định cư là gì theo quy định của pháp luật?

Nhà tái định cư là nhà ở bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa đất ở theo quy định của pháp luật.

Luật quy định nhà tái định cư có được bán không?

Theo quy định thì nhà tái định cư vẫn được bán. Giá bán nhà ở tái định cư được thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của từng dự án. Việc bán nhà ở tái định cư được thực hiện qua hợp đồng theo các nội dung và mẫu hợp đồng bán nhà ở thương mại.