Xây dựng nhà ở, sử dụng đất đai thuộc phạm trù quản lý của Nhà nước, do đó khi xây dựng thực thi công trình, nhà ở chủ đầu tư cần có sự cấp phép của cơ quan thẩm quyền. Tuy nhiên trong hệ thống pháp luật nói chung và Luật Xây dựng nói riêng quy định nội dung các trường hợp sửa chữa nhà được miễn giấy phép xây dựng. Sau đây, hãy cùng Luật sư X theo dõi bài viết dưới đây để nắm rõ quy định các trường hợp sửa chữa nhà không phải xin phép theo quy định hiện nay. Đồng thời hướng dẫn quý đọc giả thực hiện chuẩn bị hồ sơ hợp lệ với trường hợp phải đề nghị xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà theo đúng hệ thống luật pháp ban hành. Hy vọng bài viết hữu ích với quý đọc giả!
Căn cứ pháp lý
Các trường hợp sửa nhà không phải xin phép theo quy định
Khi bắt đầu khởi công xây dựng công trình, nhà ở, thông thường các chủ đầu tư phải được Nhà nước cấp giấy phép xây dựng được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thi công. Vậy đối với trường hợp sửa nhà ở khi không phải xin phép cơ quan thẩm quyền có được Nhà nước phê duyệt và thực thi hợp pháp không? Luật sư X cung cấp thông tin quy định chi tiết bên dưới về các trường hợp sửa nhà không phải xin phép theo quy định như sau:
Theo quy định tại khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, các trường hợp sửa chữa nhà sau đây được miễn giấy phép xây dựng:
+ Các công trình sửa chữa, cải tạo và lắp đặt thiết bị bên trong công việc không thay đổi cấu trúc chịu tải, không thay đổi chức năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường và sự an toàn của công trình;
+ Sửa chữa và cải tạo các công trình thay đổi kiến trúc bên ngoài không liền kề với đường trong khu vực đô thị với các yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Do đó, khi sửa chữa một ngôi nhà, chủ nhà sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu việc sửa chữa bên trong ngôi nhà không thay đổi cấu trúc chịu tải, khả năng sử dụng, môi trường, và an toàn của tòa nhà, và được miễn nếu việc sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Trong thực tế, sửa chữa nhà bao gồm các trường hợp sau:
+ Nếu chủ sở hữu muốn sửa chữa toàn bộ ngôi nhà từ bên ngoài vào bên trong, thay thế các chi tiết mái hoặc cửa, sơn nhà, nội thất của ngôi nhà, thì không được miễn giấy phép xây dựng. Bởi vì sự thay đổi này có tính đến cấu trúc của ngôi nhà, từ khu vực bên ngoài vào bên trong sẽ thay đổi ngôi nhà và cũng phải phá hủy rất nhiều, ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
+ Nếu chủ nhà chỉ chỉnh sửa một vài vật dụng nhỏ, thay đổi nội thất đơn giản, không cần phải xin giấy phép. Điều này sẽ không mất nhiều thời gian cũng như không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh nên không cần phải xin phép.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà
Khi nhà có dấu hiệu xuống cấp cần phải khởi công sửa chữa, cải tạo nhưng không thuộc trường hợp được miễn xin phép như quy định luật trên mà có sự thay đổi về kết cấu và thiết kế ban đầu của căn nhà thì chủ đầu tư cần thực hiện nghĩa vụ xin cấp phép của cơ quan chức năng. Luật sư X hướng dẫn quý đọc giả chuẩn bị hồ sơ, các loại giấy tờ để tiến hành đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà một cách hợp pháp.
Căn cứ Điều 46, 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01.
– Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật (ví dụ như: sổ đỏ, sổ hồng).
– Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỉ lệ tương ứng với tỉ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
– Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ:
Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Số lượng hồ sơ
Người có nhu cầu xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở sẽ chuẩn bị 02 bộ hồ sơ.
Các trường hợp sửa nhà không phải xin phép theo quy định
Mẫu đơn xin sửa chữa nhà mới nhất hiện nay
Dưới đây là mẫu đơn xin sửa chữa nhà mới nhất hiện nay. Mời quý đọc giả tham khảo và thực hiện tải xuống ngay để bổ sung vào hồ sơ xin sửa chữa nhà theo luật định ban hành
Loading…
Reload document 
Open in new tab Mời bạn xem thêm
- Giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá?
- Mẫu giấy sang nhượng đất mới – Tải xuống ngay
- Hạn mức cho thuê đất nông nghiệp là bao nhiêu?
Thông tin liên hệ LSX
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Các trường hợp sửa nhà không phải xin phép theo quy định“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến mục đích sử dụng đất cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsu
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ theo điểm a khoản 7, điểm c khoản 15 và khoản 16 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau:
“Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng
[…]
7. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
[…]
15. Biện pháp khắc phục hậu quả:
c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.
[…]”
Theo đó, khi sửa chữa nhà không được miễn giấy phép xây dựng nhưng không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép thì có thể bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng. Đồng thời, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Đối với trường hợp cá nhân vi phạm thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Trường hợp gia định bạn tự sửa chữa nhà ở thì không phải là đối tượng phải nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên, nếu bạn thuộc trường hợp sửa chữa nhà phải xin giấy phép thì cần nộp thêm lệ phí xin giấy phép xây dựng (kể cả thuê nhà thầu thi công).Theo khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nên mức thu của mỗi tỉnh, thành là khác nhau, tuy nhiên, thường dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/lần cấp.
Theo quy định tại Luật xây dựng 2020, một trong những hành vi bị cấm trong hoạt động xây dựng là sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung. Theo quy định tại điều luật này, cơ nới diện tích nhà ở khi đất đang trong tình trạng có tranh chấp là hành vi vi phạm pháp luật, và bị pháp luật nghiêm cấm.
Như vậy, đất đang trong tình trạng có tranh chấp, người sử dụng đất không được tiến hành sửa chữa và cơi nới nhà ở trên đất. Hay nói cách khác, đây là hành vi vi phạm pháp luật. Nếu vi phạm, chủ thể vi phạm sẽ bị xử lý, xử phạt theo quy định của pháp luật.
