Các loại tranh chấp đất đai hiện nay gồm những loại nào?

Chào Luật sư hiện nay quy định về tranh chấp đất đai như thế nào? Dạo gần đây công việc kinh doanh của tôi không được tốt lắm. Tôi có được một anh bạn chơi chung rủ đầu tư vào lĩnh vực đất đai. Trước giờ thì mảng kinh doanh bất động sản tôi không được giỏi lắm nên cũng chưa biết có đầu tư không. Còn một điều làm tôi thấy quan ngại chính là những tranh chấp đất đai hiện nay khá là phức tạp. Những quy định của pháp luật thì nhiều, lại thường xuyên thay đổi nên tôi không biết như thế nào. Tôi muốn biết các loại tranh chấp đất đai hiện nay được quy định như thế nào? Tranh chấp đất đai thường được giải quyết bằng cách gì? Rất mong nhận được tư vấn từ luật sư. Tôi cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề các loại tranh chấp đất đai, chúng tôi xin tư vấn đến bạn nội dung chi tiết như sau:

Tranh chấp đất đai là gì?

Hiện nay tranh chấp đất đai diễn ra trong đời sống hàng ngày có rất nhiều dạng khác nhau. Những tranh chấp này thường phát sinh ở nhiều loại khác nhau như tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất đai, tranh chấp tiền cọc hay những tranh chấp có liên quan. Để có thể hiểu hơn về tranh chấp đất đai và bản chất của những loại tranh chấp này theo quy định của luật đất đai năm 2013, chúng tôi xin tư vấn đến bạn đọc khái niệm cụ thể về tranh chấp đất đai hiện nay được hiểu như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về khái niệm tranh chấp đất đai cụ thể như sau:

Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
…

24. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
    Theo đó, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Đối với khái niệm tại Điều trên thì tranh chấp đất đai có phạm vi rất rộng. Cụ thể rằng tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ xã hội phát sinh trong lĩnh vực đất đai.

Trường hợp với phạm vi rộng như vậy sẽ rất khó trong việc áp dụng pháp luật, nhất là khi khởi kiện tranh chấp đất đai.

Theo đó, cần xác định tranh chấp đất đai với phạm vi hẹp hơn. Cụ thể tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định cụ thể rằng:

• Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
• Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.

Các loại tranh chấp đất đai hiện nay được quy định thế nào?

Để có thể giải quyết tranh chấp đất đai thì chúng ta có thể thấy hiện nay chia ra làm nhiều loại tranh chấp đất đai. Mỗi loại tranh chấp đất đai đều có đặc điểm riêng, quy định riêng để có thể áp dụng trên thực tế. Quy định về tranh chấp đất đai luôn là chủ đề thu hút sự quan tầm hàng đầu trong những tin tức về pháp luật và đời sống xã hội. Có các loại tranh chấp đất đai hiện nay như quyền sử dụng, về những điều phát sinh trong việc canh tác đất. Các loại tranh chấp này được quy định cụ thể như sau:

Tranh chấp về quyền sử dụng đất

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất là tranh chấp giữa những người sử dụng với nhau về ranh giới giữa các vùng đất. Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc hai bên không xác định được với nhau về ranh giới, một số trường hợp chiếm luôn diện tích đất của người khác.

– Tranh chấp đòi lại đất: Đây là dạng tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc trước đây thuộc quyền sở hữu của họ hoặc người thân của họ.

Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất mang bản chất là tranh chấp về hợp đồng dân sự. Tranh chấp này có thể là yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu…

Một loại tranh chấp khác cũng thuộc dạng này đó là tranh chấp về mục đích sử dụng đất.

Tranh chấp liên quan đến đất

– Tranh chấp quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn

– Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất.

Việc xác định các dạng tranh chấp đất đai này có ý nghĩa rất lớn trong quá trình giải quyết hòa giải tranh chấp đất đai: Cụ thể sẽ giúp người dân nắm rõ được hồ sơ, quy trình giải quyết khi xảy ra tranh chấp đất đai. Và các cán bộ, cơ quan có thẩm quyền xem xét tiếp nhận hồ sơ để tiến hành giải quyết theo đúng trình tự tranh chấp đất đai.

Hiểu rõ về tranh chấp đất đai mang lại những giá trị gì?

Khi chúng ta có được những hiểu biết về tranh chấp đất đai thì bản thân mỗi người sẽ tự bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong lĩnh vực đất đai. Đối với những chủ thể quản lý là cá nhân hay cơ quan nhà nước thì việc hiểu rõ về tranh chấp đất đai giúp họ giải quyết tranh chấp hoặc giúp cho các bên có thể tiến hành hòa giải, hóa giải mâu thuẫn bằng sự thỏa thuận chứ không cần phải đến mức kiện tụng. Bên cạnh đó, việc hiểu rõ về tranh chấp đất đai còn mang đến những ý nghĩa như sau:

– Giúp người dân biết rõ thủ tục khi giải quyết tranh chấp

– Khi từ chối tiếp nhận hồ sơ cấp Sổ đỏ

Đối với lý do từ chối tiếp nhận hồ sơ cấp Sổ đỏ thì tại khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất thì cơ quan tiếp nhận có quyền từ chối tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Quy định này có tác động cụ thể tới những đối tượng tranh chấp đất đai cụ thể như sau:

+ Đối với người đề nghị cấp Giấy chứng nhận: Khi bên khởi kiện gửi đơn khởi kiện tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất tại Tòa án hoặc UBND cấp có thẩm quyền và cơ quan này gửi văn bản cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ mới bị từ chối tiếp nhận.

+ Đối với người muốn ngăn cản người khác được cấp Giấy chứng nhận phải gửi đơn khởi kiện cho Tòa án hoặc gửi đơn yêu cầu UBND có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai sau khi hòa giải không thành tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

– Có thể lựa chọn hình thức giải quyết (không phải kiện)

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay ra sao?

Theo quy định hiện hành thì việc giải quyết tranh chấp đất đai là của cơ quan nhà nước. Vậy cơ quan nào sẽ được giao cho chức năng giải quyết những mâu thuẫn trong tranh chấp đất đai? Tùy theo mong muốn của người dân và tính chất, đặc điểm của từng loại tranh chấp đất đai khác nhau mà thẩm quyền này được thực hiện bởi cơ quan khác nhau. Cụ thể thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay được quy định như sau:

Giải quyết tranh chấp đất đai là hoạt động của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhằm giải quyết các bất đồng, mâu thuẫn giữa các bên để tìm ra các giải pháp đúng đắn trên cơ sở pháp luật nhằm xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hệ đất đai.

Theo Điều 203 Luật đất đai 2013, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

– Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Các loại tranh chấp đất đai hiện nay được quy định thế nào?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như hòa giải tranh chấp đất đai…. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Có thể bạn quan tâm:

• Mức trợ cấp xã hội hằng tháng của người khuyết tật chuẩn 2023
• Thủ tục hưởng chế độ trợ cấp thờ cúng liệt sỹ
• Công dân nam đủ bao nhiêu tuổi trở lên phải đăng ký nghĩa vụ quân sự?

Câu hỏi thường gặp