Các loại thuế phí khi cấp sổ đỏ lần đầu hiện nay là gì?

Chào luật sư, hiện nay tôi được ba mẹ cho một số tiền làm vốn để kinh doanh. Tôi vẫn chưa nghĩ ra lĩnh vực kinh doanh của mình là gì nên có ý định sẽ mua bán đất đai để kiếm lời. Tôi cũng có được vài người bạn làm trong lĩnh vực này và nhiều người quen nên tôi nghĩ tôi sẽ dễ có nguồn khách hàng tin cậy. Tuy nhiên tôi thấy thị trường BDS hiện tại vẫn đang đứng im và kinh tế đang khó khăn nên không biết có nên bắt đầu được chưa. Tôi còn vấn đề mà tôi chưa rõ là các loại thuế phí khi cấp sổ đỏ lần đầu hiện nay là gì? các loại thuế phí khi cấp sổ đỏ lần đầu gồm bao nhiêu khoản phí theo quy định? Cơ quan nào thu ttiềncác loại thuế phí khi cấp sổ đỏ lần đầu hiện nay? Mong được Luật sư tư vấn giúp. Tôi cảm ơn Luật sư.’

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề các loại thuế phí khi cấp sổ đỏ lần đầu chúng tôi tư vấn đến bạn như sau:

Các trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của pháp luật?

Hiện nay theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 đã có quy định rất rõ ràng về những trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu. Vậy trong trường hợp người cháu được bà mình tặng đất đai mà phải tách thửa mới đăng ký được thì làm sao? Như thế nào được coi là cấp sổ đỏ lần đầu và dựa vào tiêu chí nào để xác định vè chọn lọc ra trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu. Luật sư X tư vấn đến bạn về các trường hợp đượ cấp sổ đỏ…

Khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp được cấp sổ đỏ như sau:

Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
   a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
   b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
   c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
   d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
   đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
   e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
   g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
   h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
   i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
   k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
   …

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu như thế nào?

Hiện nay để có thể được cấp sổ đỏ thì cần phải chuẩn bị và nộp hồ sơ. Hồ sơ này có thể gồm những giấy tờ quan trọng và chứng minh được quyền sử dụng đất cho những chủ thể khác nhau (bao gồm từ cá nhân cho đến tổ chức). Vậy hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu có khác nhau giữa cá nhân và những chủ thể khác hay không? Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cần có những vấn đề gì đáng để lưu ý? Hồ sơ này gồm có những nội dung cụ thể như sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản gốc + 3 bản sao công chứng)

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên.

– Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có)

– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (bản sao, công chứng)

– Các giấy tờ khác như giấy đăng ký hết hôn, biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng có liên quan đến phần đất này… (nếu được yêu cầu).

Quy trình thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu ra sao?

Việc cấp sổ đỏ hiện nay được nhiều bạn đọc quan tâm và thắc mắc. Để tiết kiệm được thời gian và công sức thì cần có cái nhìn nghiêm túc và học hỏi quy trình thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu. Những bước để tiến hành gồm có 03 bước chính. Đầu tiên là nộp hồ sơ đúng cơ quan giải quyết, tiếp đó cơ quan đó sẽ tiến hành nhận hồ sơ, giải quyết hồ sơ. Sau quá trình xem xét thì cuối cùng là bước cấp giấy. Nếu hồ sơ còn có thắc mắc thì có thể gửi qua mail hoặc zalo. Quy trình thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu là:

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu thì người dân căn cứ Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có thể làm sổ đỏ theo các bước sau đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ làm Sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân cấp xã; hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất ở.

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

Đây là trách nhiệm thuộc về Ủy ban nhân dân; Văn phòng đăng ký đất đai; Sở tài nguyên và môi trường. Ba cơ quan sẽ phối hợp và thực hiện:

– Xác thực nguồn gốc đất.

– Xác thực thời điểm sử dụng đất.

– Kiểm tra hồ sơ đăng ký.

– Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế.

– Cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ; vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

– Các thủ tục khác

Bước 3: Trả kết quả

Nếu hồ sơ đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Văn phòng đăng ký đất đai; sẽ trao Giấy chứng nhận QSDĐ cho người được nhận; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã; thì gửi Giấy chứng nhận QSDĐ cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

Các loại thuế phí khi cấp sổ đỏ lần đầu hiện nay là gì?

Hiện nay để có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất *(sổ đỏ) thì cần đóng đầy đủ các loại thuế phí khác nhau từ thuế cho đến lệ phí theo quy định của luật đất đai. Một số loại thuế phí hiện nay có thể là thuế thu nhập cá nhân được tính trên phần trăm chuyển nhượng đất. Bên cạnh đó có thể có lệ phí trước bạ và phần chính là lệ phí cấp sổ đỏ. Các loại thuế phí khi cấp sổ đỏ lần đầu hiện nay là gì? Số tiền tối thiểu và tối đa khi tham gia nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ là:

Khi làm sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan có thẩm quyền về đất đai để được xác nhận giao dịch và hoàn tất việc cấp sổ đỏ. Theo đó, người có nghĩa vụ sẽ đóng các loại thuế, phí sau:

* Đóng thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi bởi Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014) thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản mà cá nhân phải đóng như sau:

Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% thuế suất tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.

* Lệ phí trước bạ

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %.

Trên cơ sở giá đất tại bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành và diện tích thực tế thửa đất thổ cư đang đề nghị cấp sổ đỏ sẽ tính được lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ bằng 0,5% (Giá đất niêm yết tại bảng giá đất x diện tích thực tế mảnh đất thổ cư đó).

* Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu mất bao nhiêu tiền sẽ do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được phép quy định. Vì thế mà lệ phí cấp sổ đỏ tại từng địa phương là không giống nhau.

Dù vậy, thông thường lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thổ cư ở từng địa phương giao động trong khoảng từ 80.000 đồng đến 120.000 đồng cho mỗi lần cấp.

Như vậy, khi làm sổ đỏ đất thổ cư vào năm 2023 thì người có nhu cầu cần đến cơ quan có thẩm quyền về đất đai để thực hiện thủ tục đề nghị cấp theo quy định trên và sẽ phải đóng các loại thuế phí như thuế TNCN, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp sổ đỏ.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Các loại thuế phí khi cấp sổ đỏ lần đầu hiện nay là gì?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý như cấp sổ đỏ lần đầu mất bao nhiêu tiền …. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm

• Hướng dẫn xin cấp lại giấy khai sinh cho con năm 2023
• Đối tượng chịu thuế nhà thầu theo quy định mới là ai?
• Tải về mẫu văn bản khai nhận di sản thừa kế theo di chúc

Câu hỏi thường gặp