Chào Luật sư hiện nay nếu như sang tên sổ đỏ thì có những chi phí gì cần phải biết? Tôi và chồng tôi định kinh doanh mở quán ăn nên đang tìm mặt bằng. Chúng tôi định sẽ mua đất luôn chứ không thuê đất theo mỗi tháng. Tuy nhiên tôi vẫn còn đang tính toán các khoản chi phí hợp lý. Tôi cũng có được vài chỗ ưng ý nhưng giá khá cao. Bên cạnh đó khi sang tên sổ đỏ còn có các khoản chi phí khác. Tôi muốn biết về các khoản tiền cần nộp khi sang tên sổ đỏ. Hiện nay theo quy định các chi phí khi sang tên sổ đỏ gồm những gì? Sang tên sổ đỏ thì có bắt buộc công chứng hay không theo quy định? Tiến hành đăng ký sang tên sổ đỏ ở đâu theo quy định? Mong được luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề các chi phí khi sang tên sổ đỏ chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Sang tên Sổ đỏ là gì?
Hiện nay sang tên sổ đỏ được xem là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ đối tượng này sang đối tượng khác. Vậy cần chuẩn bị những gì để việc sang tên sổ đỏ được tiến hành hợp pháp và đúng quy định? Sang tên sổ đỏ thì chi phí ra sao và chủ thể nào sẽ tiến hành nộp tiền? Tại sao cần phải tiến hành sang tên sổ đỏ? Cơ quan nào công nhận việc sang tên sổ đỏ giữa các chủ thể với nhau? Hiện nay có thể hiểu về khái niệm sang tên sổ đỏ như sau:
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Kết quả sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.
Nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới, thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.
Để thực hiện sang tên Sổ đỏ cần đáp ứng những điều kiện nào?
Hiện nay việc sang tên sổ đỏ được nhiều người thắc mắc về điều kiện và thủ tục để thực hiện. Để giúp bạn đọc hiểu hơn về vấn đề này chúng tôi sẽ tư vấn về những điều kiện cần có nếu muốn sang tên sổ đỏ. Các điều kiện cần có để sang tên sổ đỏ gồm có 4 ý cơ bản. Nếu như chủ thể nào muốn thực hiện sang tên thì phải có đủ 4 đặc điểm trên thì mới được sang tên sổ đỏ theo quy định. Những điều kiện này cụ thể có thể được hiểu như sau:
Căn cứ quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, để thực hiện sang tên Sổ đỏ, cần thỏa mãn 04 điều kiện sau:
– Có Sổ đỏ;
Trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất
Các chi phí khi sang tên sổ đỏ gồm những gì?
Hiện nay nhiều người quan tâm về lệ phí sang tên sổ đỏ. Họ thắc mắc rằng khi tiến hành sang tên sổ đỏ thì phải chịu những chi phí gì theo luật định? Hiện nay về mặt cơ bản khi sang tên sổ đỏ thì có những loại chi phí cần nộp như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân nếu có giá trị lớn. Bên cạnh đó trong một số trường hợp còn phải nộp phí thẩm định hồ sơ để tiến hành thẩm định hồ sơ theo quy định. Những chi phí cần có khi sang tên sổ đỏ gồm có:
Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định, cụ thể:
* Thuế thu nhập cá nhân
– Mức thuế phải nộp:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
– Trường hợp được miễn và hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân:
* Lệ phí trước bạ
– Mức nộp lệ phí trước bạ:
Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP lệ phí trước bạ được tính như sau:
Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng
Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.
* Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên
Phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau.
Hồ sơ thủ tục sang tên Sổ đỏ hiện nay gồm những gì?
Sau khi tìm hiểu về khái niệm, lệ phí sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền.. khi sang tên sổ đỏ, phần quan trọng và không thể thiếu khi sang tên sổ đỏ chính là hồ sơ và thủ tục sang tên sổ đỏ. Những giấy tờ tài liệu nào bắt buộc phải có trong bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ và thủ tục tiến hành sang tên sổ đỏ hiện nay có những gì? Sang tên sổ đỏ có bắt buộc phải đi công chứng hay không? Quy định chung về hồ sơ và thủ tục để tiến hành sang tên sổ đỏ bạn đọc cần lưu ý và có sự chuẩn bị kỹ càng về những vấn đề sau đây:
Để hoàn tất việc sang tên, các bên phải trải qua các giai đoạn sau:
– Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
– Kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
– Đăng ký biến động (kê khai thuế, phí được thực hiện cùng với thời điểm đăng ký biến động nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng).
* Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
* Kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp hồ sơ sang tên
| Khoản tiền phải nộp | Người khai, nộp khi chuyển nhượng | Người khai, nộp khi tặng cho | Thời hạn kê khai |
| Thuế thu nhập cá nhân | Người bán | Người nhận tặng cho | – Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế.- Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). |
| Lệ phí trước bạ | Người mua | – Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). | |
| Phí thẩm định hồ sơ | Người mua | – | |
| Lưu ý:- Các bên được phép thỏa thuận về người nộp.- Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí. | |||
* Đăng ký biến động (đăng ký sang tên)
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
+ Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ đăng ký biến động không cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
– Nơi nộp hồ sơ:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Hộ gia đình, cá nhân không nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
– Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
– Đại phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết
– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
– Người dân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 3: Trả kết quả
Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Các chi phí khi sang tên sổ đỏ gồm những gì?” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền… Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm
- Đối tượng chịu thuế nhà thầu theo quy định mới là ai?
- Tải xuống mẫu công văn đòi nợ khách hàng chuẩn 2023
- Tải về mẫu văn bản khai nhận di sản thừa kế theo di chúc
Câu hỏi thường gặp
Mức thuế phải nộp:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
Căn cứ khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:
– Tại khu vực nông thôn:
+ Phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
+ Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
– Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).
Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (người mua, người được tặng cho).
Kết luận: Để sang tên Sổ đỏ theo đúng quy định các bên phải biết rõ điều kiện sang tên, phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, khai thuế, khai phí và nộp hồ sơ sang tên theo đúng thời hạn.
