Chào Luật sư hiện nay quy định về đất khi nhà nước thu hồi đất. Trước đây gia đình tôi có nhận chuyển nhượng đất để làm mặt bằng kinh doanh quán ăn. Tiệm của tôi lúc nào cũng được khách hàng ủng hộ rất nhiều. Tuy nhiên bây giờ tôi nghe có tin nhà nước chuẩn bị thu hồi đất, trong đó có phần của nhà tôi. Tôi cảm thấy rất buồn vì tôi hợp phong thuỷ với chỗ này. Tôi cũng đã có được lượng khách hàng quen nên sợ đổi chỗ sẽ mất khách. Vậy nếu như nhà nước thu hồi đất thì tôi có được bồi thường về đất hay không? Những quy định bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở thế nào? Chủ thể nào sẽ thực hiện bồi thường về đất khi thu hồi đất của người dân? Mong được luật sư tư vấn giúp. Tôi cảm ơn luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của Luật sư X. Chúng tôi xin tư vấn đến bạn như sau:
Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
Hiện nay khái niệm thu hồi đất đã quen thuộc với một số người. Luật đất đai hiện nay đã có quy định về những trường hợp mà Nhà nước được tiến hành thu hồi đất để thực hiện cho những mục đích khác nhau. Nguyên tắc bồi thường về đất hiện nay được nhiều người quan tâm đến và tuân thủ theo. Để biết được những quyền lợi của người dân khi nhà nước thu hồi đất thì chúng tôi mời bạn tham khảo nguyên tắc bồi thường thu hồi đất hiện nay như sau:
Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất theo Điều 74 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 thì được bồi thường.
– Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
– Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Điều kiện bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi là gì?
Hiện nay theo quy định thì việc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi được nhiều người quan tâm vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích đất đai của họ. Để được bồi thường thì hiện nay luật đã có quy định về điều kiện để có thể được nhận bồi thường. Không phải lúc nào thu hồi đất thì đều mặc định rằng sẽ có bồi thường. Để hiểu rõ hơn về nội dung này, chúng tôi xin được tư vấn điều kiện bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi gồm những ý sau đây:
Căn cứ khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 về điều kiện được bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng có quy định như sau:
Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
…
Theo đó, để được bồi thường về đất thì cá nhân, hộ gia đình cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
- Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp.
Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở thế nào?
Hiện nay nếu như thu hồi đất khác thì còn có thể linh hoạt được nhưng nếu thu hồi đất ở sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống của người dân. Hiện nay bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở được thực hiện ở một số nơi. Vậy liệu những người bị thu hồi đất ở thì có được bồi thường đất để họ có được nơi ăn chốn ở mới hay không? Bồi thường tiền hay bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở? Quy định bồi thường về đất sẽ được áp dụng khi:
Những hộ gia đình có quyền sử dụng trên mảng đất nhất định, khi đã chi lệ phí hợp thửa đất, đã chuyển đổi mục đích sử dụng hay làm sổ đỏ cho đất đó thì khi nhà nước thu hồi cần có quy định bồi thường với phần đất đó.
Việc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở được quy định theo Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:
(1) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:
– Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;
– Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
(2) Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại (1) mục này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú;
Hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
Không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ có được bồi thường đất không?
Hiện nay những ai có đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì khi thu hồi đất có thể được bồi thường đất hay bồi thường tiền tùy mỗi nơi và tùy chính sách áp dụng như thế nào. Vậy đối với trường hợp không đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì việc bồi thường được quy định như thế nào? Không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ thì nếu như nhà nước thực hiện thu hồi đất có phải là mất trắng không? Nếu như không có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ thì việc bồi thường đất được hiểu như sau:
Căn cứ khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013 về bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân có quy định như sau:
Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
…
2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.
Theo đó, nếu đáp ứng những điều kiện sau thì dù không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng vẫn được bồi thường, cụ thể:
– Là đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004.
– Người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Ngoài ra, người sử dụng đất cũng cần lưu ý rằng chỉ được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng và diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.
Khuyến nghị
Luật sư X tự hào là hệ thống công ty Luật cung cấp các dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với vấn đề trên, công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ bồi thường thu hồi đất đảm bảo hiệu quả với chi phí hợp lý nhằm hỗ trợ tối đa mọi nhu cầu pháp lý của quý khách hàng, tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở thế nào?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay nhu cầu đến dịch vụ tư vấn pháp lý lệ phí hợp thửa đất…. cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Mời bạn xem thêm
- Đối tượng chịu thuế nhà thầu theo quy định mới là ai?
- Tải xuống mẫu công văn đòi nợ khách hàng chuẩn 2023
- Tải về mẫu văn bản khai nhận di sản thừa kế theo di chúc
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP có quy định về bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất ở có quy định như sau:
– Nếu thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền.
– Khi thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Theo Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định đối tượng được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất trong đó có đối tượng có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Người sử dụng đất hoang có đủ điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 101 Luật đất đai 2013 được cấp GCNQSDĐ, cụ thể như sau:
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, => được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định;
– Không có tranh chấp.
Căn cứ Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai mà chưa được cấp (trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật Đất đai 2013) thì đủ điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Nguồn gốc của 150m2 đất bị thu hồi của gia đình bạn là nhận chuyển nhượng từ người khác. Mặc dù chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng gia đình bạn đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ theo Điều 100 Luật Đất đai năm 2013. Điều này có nghĩa gia đình bạn đủ điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
