Ngày nay, việc mua nhà thế chấp qua ngân hàng đã trở thành một xu hướng ngày càng phổ biến trong thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đằng sau những cơ hội và tiện ích mà loại hình này mang lại, còn tồn tại nhiều rủi ro và “cái bẫy” tiềm ẩn có thể đe dọa tài chính của những người tham gia, đặc biệt là những ai không đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản và cam kết của hợp đồng. Vậy khi bẫy mua nhà thế chấp ngân hàng xử lý thế nào khi gặp phải?
Những cái bẫy giao dịch mua bán nhà đất
Trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất, rất nhiều “cái bẫy” tiềm ẩn có thể ẩn chứa trong mọi giai đoạn của giao dịch. Một trong những tình huống phức tạp thường gặp là sự xuất hiện của những nhà đầu tư “giả hiệu” ở phía bên mua. Đây là những người không có nhu cầu thật sự về việc sở hữu nhà đất, thay vào đó, họ tham gia giao dịch với mục đích khác như đầu cơ hoặc tái bán với giá cao hơn. Hoặc ngược lại, bên mua có nhu cầu thật sự nhưng lại không đủ khả năng tài chính, trong khi bên bán thực sự muốn bán để đáp ứng nhu cầu cá nhân.
Nếu bạn là bên mua, việc quan tâm đến giấy tờ pháp lý về nhà đất là ưu tiên hàng đầu. Đảm bảo rằng mọi giấy tờ liên quan đến bất động sản đều đầy đủ và hợp pháp. Tiếp theo, bạn cần xem xét giá cả một cách cẩn thận và cuối cùng là đối thoại với bên bán về phương thức thanh toán. Chủ nhà phải có giấy tờ hợp pháp và đủ điều kiện để ký hợp đồng công chứng. Nếu giấy tờ không đủ điều kiện, bạn nên từ chối giao dịch để tránh những rủi ro không mong muốn. Công chứng viên sẽ từ chối chứng nhận giao dịch trong trường hợp nhà đất có nhiều chủ sở hữu do thừa kế mà chưa kê khai di sản hoặc đã đăng ký giao dịch bảo đảm (thế chấp) cho ngân hàng.
Ngoài ra, có trường hợp giấy tờ đầy đủ nhưng bị ngăn chặn không cho giao dịch. Vì mua nhà là một tài sản lớn, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đặt cọc. Trong một số trường hợp, việc giao tiền một lần và nhận nhà là phương án tối ưu nhất cho bên mua.
Nếu bạn là bên bán, bạn cũng cần quan tâm đến phương thức thanh toán và kiểm tra tiềm lực kinh tế của bên mua để đảm bảo giao dịch diễn ra một cách trôi chảy và an toàn.
Bẫy mua nhà thế chấp ngân hàng xử lý thế nào khi gặp phải?
Các giao dịch bất động sản luôn mang giá trị lớn, và đó cũng là lý do tại sao giới lừa đảo thường nhắm đến lĩnh vực này. Theo thời gian, những thủ đoạn lừa đảo ngày càng phức tạp và tinh vi hơn, khiến cho người mua có thể dễ dàng rơi vào bẫy mà sau đó không biết phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình hoặc giảm thiểu thiệt hại.
1. Ngăn chặn giao dịch: Ngay khi bạn phát hiện mình đã trở thành nạn nhân của gian lận trong giao dịch bất động sản, hãy lập tức viết đơn xin ngăn chặn mọi hoạt động liên quan đến tài sản đó và gửi đến các cơ quan sau: Sở Tư pháp tỉnh/thành phố nơi tài sản đó đặt tại, các văn phòng công chứng trong khu vực, văn phòng đăng ký đất đai của quận/huyện tương ứng, và UBND phường xác định nơi tài sản đó thuộc về. Mục tiêu của việc này là thông báo về tình trạng tranh chấp liên quan đến giao dịch mua bán nhà/đất, và việc gửi đơn này sớm sẽ giúp tránh tình huống trở nên phức tạp hơn.
2.Đàm phán hoặc đe dọa đưa ra pháp luậ: Hãy cố gắng tìm cách thông báo cho người gian lận rằng bạn đã phát hiện hành vi lừa dối và bạn sẽ hành động pháp lý nếu cần thiết. Điều này có thể thúc đẩy họ đến với một thoả thuận và giải quyết vấn đề một cách trơn tru để tránh rắc rối cho cả hai bên. Nếu mọi thứ được thỏa thuận, bạn có thể lấy lại quyền sử dụng tài sản thông qua việc soạn thảo và công chứng các văn bản như Hợp đồng chuyển nhượng, Văn bản thỏa thuận, Hợp đồng ủy quyền, tùy theo tình hình cụ thể.
3. Khởi kiện và tố cáo: Nếu không thể giải quyết bằng đàm phán hoặc đối tượng lừa đảo đã biến mất, bạn cần xem xét việc khởi kiện và tố cáo hành vi này trước các cơ quan chức năng. Yêu cầu hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chuyển tên hoặc các hợp đồng ủy quyền, hợp đồng mua bán liên quan. Nếu có dấu hiệu của “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định của Bộ luật Hình sự, cơ quan chức năng sẽ tiến hành khởi tố và điều tra vụ việc, đảm bảo quyền lợi của bạn trong quá trình này.
Thủ tục mua nhà thế chấp ngân hàng năm 2023
Mỗi ngân hàng đều có quy trình xử lý tài sản thế chấp riêng biệt, do đó, người bán bất động sản nên tương tác trực tiếp với ngân hàng để hiểu rõ và tuân thủ các thủ tục cụ thể. Việc này là quan trọng để đảm bảo rằng quá trình giao dịch diễn ra một cách trơn tru và hợp pháp. Thông thường, quy trình mua nhà thế chấp tại ngân hàng bao gồm 03 bước cơ bản như sau:
Bước 1: Nộp tiền và phong tỏa tài khoản: Bên mua tài sản thế chấp nộp tiền vào tài khoản mở tại ngân hàng và yêu cầu ngân hàng phong tỏa tài khoản này để đảm bảo rằng không có giao dịch không mong muốn xảy ra trong quá trình mua bán.
Bước 2: Ký Biên bản thỏa thuận 03 bên: Các bên tham gia giao dịch, bao gồm bên bán, bên mua, và ngân hàng, sẽ cùng ký Biên bản thỏa thuận 03 bên. Trong Biên bản này, ngân hàng đồng ý cho bên thế chấp bán tài sản và mở tài khoản sau khi các bên đã hoàn thành các thủ tục mua bán nhà. Đây là bước quan trọng để xác nhận việc mua bán và quyền sở hữu tài sản.
Bước 3: Hủy thông tin thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng nhà đất: Sau khi có Biên bản thỏa thuận 03 bên, bên bán sẽ tiến hành hủy bỏ thông tin thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng nhà đất. Điều này là để xác nhận rằng tài sản đã được chuyển quyền sử dụng và không còn liên quan đến khoản vay thế chấp nữa.
Việc mua nhà thế chấp qua ngân hàng có thể gặp phải một số khó khăn và sự phức tạp, nhưng với sự tỉnh táo và sự hiểu biết về các quy trình và thủ tục, người mua có thể thực hiện giao dịch một cách an toàn và thành công.
Khuyến nghị
Với đội ngũ nhân viên là các luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý của Luật sư X, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện về vấn đề luật đất đai đảm bảo chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Ngoài tư vấn online 24/7, chúng tôi có tư vấn trực tiếp tại các trụ sở Hà Nội, Hồ Chí Minh, Bắc Giang.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Bẫy mua nhà thế chấp ngân hàng xử lý thế nào khi gặp phải?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn giá chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Mức đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện thấp nhất là bao nhiêu?
- Bảo hiểm nhân thọ có phải đa cấp không?
- Tại sao vay ngân hàng phải mua bảo hiểm nhân thọ?
Câu hỏi thường gặp
Khi mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
Hợp đồng mua bán công chứng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ
Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
Đơn đề nghị đăng ký biến động
Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại Điều 323 Bộ luật dân sự 2015 quy định quyền của bên nhận thế chấp như sau:
1. Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.
2. Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.
3. Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng.
4. Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.
5. Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
6. Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Thứ nhất, các bên sẽ thỏa thuận với ngân hàng hoặc thay thế tài sản thế chấp khác.
Thứ hai, thực hiện thủ tục mua bán nhà đất như thông thường.
