Bao nhiêu tuổi được nhận chuyển nhượng đất?

Chào luật sư hiện nay quy định về độ tuổi để được nhận chuyển nhượng đất là bao nhiêu? Trước đây tôi có hứa với cháu trai khi nào đậu đại học thì sẽ tặng cho cháu một mảnh đất. Năm nay cháu tôi vừa Đỗ đại học với số điểm cao nên tôi cũng muốn thực hiện lời hứa. Tuy nhiên năm nay cháu tôi chỉ mới 18 tuổi, không biết hiện nay cháu có được nhận chuyển nhượng đất hay chưa? Tôi định sẽ chuyển cho ba mẹ cháu, đợi cháu lớn hơn thì sẽ chuyển cho cháu đứng tên. Theo quy định của pháp luật hiện nay thì Bao nhiêu tuổi được nhận chuyển nhượng đất? Những người được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có điều kiện gì hay không? Bao nhiêu tuổi thì được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định? Mong được luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề này. Tôi xin cảm ơn luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề Bao nhiêu tuổi được nhận chuyển nhượng đất chúng tôi xin tư vấn đến bạn như sau:

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Hiện nay theo quy định thì việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là chủ đề được quan tâm. Theo luật đất đai hiện hành thì có nhiều hình thứuc có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khác nhau như chuyển nhượng qua mua bán, thừa kế, tặng cho, góp vốn…. Vậy bản chất của việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì và ai được nhận? Quy định liên quan đến việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay có thể được hiểu như sau:

Nhận chuyển quyền sử dụng đất là việc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhận quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất khác bằng những hình thức khác nhau theo quy định của pháp luật.

Khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển quyền sử dụng đất như sau:

“Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”.

Theo đó, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nếu không được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì vẫn có quyền sử dụng đất thông qua việc nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người khác với nhiều hình thức khác nhau, cụ thể:

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất khi chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế hoặc doanh nghiệp nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định.

Có những hình thức nhận chuyển quyền sử dụng đất nào?

Hiện nay có nhiều hình thức để nhận chuyển quyền sử dụng đất. Những hình thức này được quy định tại Bộ luật dân sự và luật đất đai năm 2013. Để có thể hiểu rõ hơn về những hình thức nhận chuyển quyền sử dụng đất, các đối tượng và quyền của họ thì chúng ta cần tham khảo nhiều quy định để biết được đầy đủ nhất. Đồng thời những trường hợp cụ thể trên thực tế được nhận quyền sử dụng đất thì chúng tôi xin được tư vấn đến bạn nội dung như sau:

Chuyển đổi quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định cụ thể như sau:

“Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”
   Việc thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất việc các hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn đổi đất nông nghiệp với nhau nhằm tạo sự thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.

Quyền chuyển đổi xuất phát từ thực tiễn hộ gia đình, cá nhân có các thửa đất nông nghiệp rải rác ở các nơi khác nhau trên địa bàn xã, phường, thị trấn có thể gây khó khăn cho cho hoạt động canh tác nông nghiệp.

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Một trong những cách chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay là mua đất, hay nói cách khác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay nói cách khác là mua đất. Đây là hình thức phổ biến nhất để tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất.

Nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Thừa kế quyền sử dụng đất là hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất của người chết cho người còn sống. Thừa kế quyền sử dụng đất theo ý chí của người để lại di sản hoặc thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật.

Nhận tặng cho quyền sử dụng đất

Tặng cho quyền sử dụng đất là hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác khi các bên còn sống, được thực hiện theo ý chí của người sử dụng đất.

Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất là hình thức mà doanh nghiệp nhận chuyển giao quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân khi thành lập doanh nghiệp.

Điều kiện nhận chuyển quyền sử dụng đất là gì?

Hiện nay để được nhận chuyển quyền sử dụng đất trước hết chúng ta cần thỏa mãn điều kiện nhận chuyển quyền sử dụng đất. Vậy có bao nhiêu điều kiện nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định? Bao nhiêu tuổi được nhận chuyển nhượng đất, Những điều kiện nhận chuyển quyền sử dụng đất hiện nay được quy định cụ thể ra sao? Tại sao luật lại đặt ra quy định về điều kiện nhận chuyển quyền sử dụng đất hiện nay? Những điều kiện nhận chuyển quyền sử dụng đất hiện nay có thể hiểu là:

Đối với quy định về điều kiện chuyển quyền sử dụng đất thì bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ đặt ra đối với một số trường hợp, không phải trường hợp nào cũng cần đáp ứng điều kiện này.

Căn cứ theo quy định tại Điều 191, Điều 192 Luật Đất đai 2013 thì bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải không thuộc trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 hoặc hộ gia đình, cá nhân phải đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ theo quy định Điều 192.

Bao nhiêu tuổi được nhận chuyển nhượng đất?

Hiện nay luật dân sự có quy định cụ thể về năng lực hành vi dân sư và năng lực pháp luật dân sự của các đối tượng khác nhau. Do đó, mỗi độ tuổi sẽ có nhận thức cũng như các quyền, nghĩa vụ khác nhau ở từng lĩnh vực. Đặc biệt đối với quyền được sở hữu tài sản thì luật cũng có những quy định cụ thể về độ tuổi được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất như thế nào? Và quy định về độ tuổi được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay theo luật là độ tuổi sau:

Người quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2013 gồm:

“Điều 5. Người sử dụng đất
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;
5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”
   Như vậy, pháp luật đất đai không quy định độ tuổi đứng tên Sổ đỏ mà quy định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất thì được cấp Sổ đỏ.

Tuy nhiên, Điều 20 và Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Điều 20. Người thành niên

1. Người thành niên là người từ đủ mười tám tuổi trở lên.
2. Người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp quy định tại các điều 22, 23 và 24 của Bộ luật này.
   Điều 21. Người chưa thành niên
3. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.
4. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
5. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
6. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”

Khuyến nghị

Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ làm hợp đồng chuyển nhượng nhà đất Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Bao nhiêu tuổi được nhận chuyển nhượng đất?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tra cứu thông tin quy hoạch…. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm

• Đăng ký mã số thuế cá nhân online bao lâu có?
• Hóa đơn sai địa chỉ người mua có được khấu trừ thuế?
• Các khoản miễn thuế TNCN cho người nước ngoài là gì?

Câu hỏi thường gặp