Để có thể xây dựng một căn nhà thứ đầu tiên chúng ta cần là bản vẽ. Bản vẽ xây dựng không chỉ giúp chủ nhà và chủ đầu tư hoạch toán được các loại chi phí mà còn là một trong những tài liệu được gửi kèm cùng với giấy tờ xin cấp phép xây dựng. Chính vì vậy việc xây dựng một bản vẽ là rất quan trọng khi bạn có nhu cầu muốn xây dựng nhà ở. Bài viết hôm nay Luật sư X sẽ đưa đến bạn những vấn đề liên quan đến bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, mong sẽ nhận được những ý kiến góp ý của bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Một số quy định về bản vẽ xin phép xây dựng hiện nay
Các bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố trọn gói và bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 phải tuân theo một số quy định.
Các quy định này bao gồm vấn đề mở cửa sổ, cửa thông hơi sang nhà hoặc các công trình bên cạnh. Trong trường hợp công trình có xây dựng cửa sổ, lỗ thông hơi hay ban công cách ranh giới đất dưới 2m thì chủ nhà cần phải bổ sung các giấy tờ thỏa thuận với chủ hộ bên cạnh. Nếu thỏa thuận giữa các chủ nhà bị hủy bỏ thì chủ công trình cần bịt lại cửa sổ, lỗ thông hơi, ban công.
Về khung giấy của bản vẽ xin phép xây dựng, hiện nay chưa có quy định cụ thể nào. Các kiến trúc sư và chủ công trình có thể trình bày bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 và bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố khác nhau, miễn là trình bày toàn bộ nội dung của bản vẽ. Thông thường, các kiến trúc sư thường sử dụng khổ giấy A0 hoặc A1 để thể hiện được các nội dung của bản vẽ rõ ràng nhất.
Bản vẽ xin phép xây dựng cần tuân theo quy định về bảng mật độ xây dựng do nhà nước ban hành. Đồng thời, bản vẽ cần tuân thủ các quy định về quy mô, số tầng và chiều cao của các tầng trong công trình.
Bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ nhà khác nhau như thế nào?
Nhiều người thường thắc mắc rằng bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà có khác nhau không, hai bản vẽ này khác nhau như thế nào. Chúng ta có thể hiểu đơn giản, bản vẽ xin phép xây dựng là bao gồm những bản vẽ cần thiết với mục đích xin cấp phép xây dựng. Còn bản vẽ thiết kế nhà đã bao gồm những hồ sơ và tài liệu hoàn chỉnh về ngôi nhà. Bản vẽ thiết kế nhà sẽ cung cấp các thông tin chi tiết, cụ thể về diện tích, kết cấu, kích thước của ngôi nhà. Các kiến trúc sư và các đơn vị xây dựng sẽ dựa vào bản vẽ nhà để tiến hành xây dựng.
Một phần bản thiết kế kiến trúc nhà phố hiện nay
Một bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố hay bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, bản đồ vị trí công trình và khung tên. Còn một bản vẽ nhà sẽ bao gồm các bản thiết kế kiến trúc, bản thiết kế chi tiết, bản thiết kế kết cấu và các bản vẽ hệ thống điện, nước của ngôi nhà. Đôi khi, bản vẽ nhà sẽ bao gồm cả phần thiết kế nội thất.
Mặc dù đây là 2 bản vẽ khác nhau, các thông tin giữa bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ nhà cần được thống nhất. Bản vẽ nhà phải tuân theo bản vẽ xin phép xây dựng, đặc biệt là các thông tin về diện tích và kích thước của ngôi nhà. Trong trường hợp xây nhà vượt quá giấy phép, chủ công trình sẽ bị phạt. Đối trường hợp bản vẽ nhà thay đổi một số thiết kế bên trong, giảm chiều cao của nhà, không gây ảnh hưởng tới an toàn xây dựng thì sẽ không bị phạt.
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Những phần trong bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố hiện nay
Bản vẽ xin phép xây dựng là bản vẽ cung cấp những thông tin về công trình cần xây dựng. Bản vẽ này bao gồm diện tích khu đất, chiều cao, mặt cắt của công trình…Đồng thời, bản vẽ cần chỉ rõ vị trí của công trình. Những thông tin này sẽ giúp Uỷ ban nhân dân xã, huyện và các cơ quan khác xem xét có nên cấp phép xây dựng hay không.
Nhiều người thắc mắc bản vẽ xây dựng gồm những gì, cần chuẩn bị những phần nào. Bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố và bản vẽ xây dựng nhà cấp 4 gồm nhiều tài liệu khác nhau. Thông thường, một bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm những giấy tờ sau đây.
Bản vẽ mặt bằng
Bản vẽ mặt bằng thể hiện toàn bộ những thông tin về mặt bằng của công trình bạn muốn xây dựng. Bản vẽ này gồm có 2 phần là mặt bằng tổng thể và mặt bằng sơ bộ. Mặt bằng tổng thể của công trình là diện tích mà bạn muốn xây dựng so với tổng diện tích hiện có của khu đất. Bạn có thể tìm các quy định về mật độ xây dựng của các cơ quan để bản vẽ được hợp lệ, đúng yêu cầu.
Bản vẽ mặt bằng của công trình nhà phố
Ngoài diện tích của khu đất xây dựng, bản vẽ mặt bằng còn thể hiện thiết kế của các tầng trong công trình. Các kiến trúc sư sẽ cung cấp bản vẽ mặt bằng từ tầng trệt tới các lầu. Bản vẽ sẽ thể hiện kết cấu của ngôi nhà, vị trí các phòng, các thiết kế của ngôi nhà.
Bản vẽ mặt cắt
Đây cũng là một trong những tài liệu cần thiết của bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố và bản vẽ xây dựng nhà cấp 4. Phần bản vẽ mặt của ngôi nhà sẽ thể hiện những chi tiết từ phần móng, hầm, tới mái nhà theo các mặt cắt.
Bản vẽ mặt đứng của công trình
Bản vẽ mặt đứng sẽ thể hiện mặt phía trước, hay còn được gọi là mặt tiền của ngôi nhà. Nó cung cấp những thông tin cụ thể về hình dáng nhà khi nhìn từ phía trước, chiều rộng, chiều cao của công trình. Bản vẽ này cũng tính cả phần mái nhà.
Bản đồ vị trí công trình
Trước khi cấp giấy phép xây dựng, các cơ quan chức năng cần nắm rõ vị trí cụ thể của công trình cần thi công. Bản đồ vị trí sẽ bao gồm những thông tin này. Không chỉ thể hiện vị trí cụ thể của công trình, bản đồ vị trí còn miêu tả và vẽ những khu đất, những công trình liền kề xung quanh đó.
Phần tài liệu này cần được kiểm chứng sao cho giống với các giấy tờ quyền sở hữu và sử dụng đất.
Phần khung tên bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố, nhà cấp 4
Khung tên bản vẽ xin phép xây dựng là một phần không thể thiếu đối với mỗi bản vẽ. Phần khung tên bao gồm 3 nội dung chính: Tên công ty, kiến trúc sư thiết kế và chủ của công trình, chủ nhà. Phần tên công ty cần nêu rõ cả mã số thuế và tên, thông tin liên hệ chủ công ty đó.
Phần chủ nhà cần được ký và ghi rõ họ tên người có quyền sử dụng đất. Trong trường hợp có 2 người cùng đứng tên sở hữu đất thì cả 2 người này đều cần ký tên vào phần chủ nhà của khung tên bản vẽ xin phép xây dựng.
Phần khung tên của bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố
Bên cạnh đó, trong bản vẽ xin phép xây dựng, chúng ta cần để một ô trống để cơ quan chức năng phê duyệt và đóng dấu cho bản vẽ.
Mời bạn xem thêm
- Hiện nay đất sổ hồng có được xây nhà không theo quy định mới?
- Quy chuẩn xây dựng nhà ở riêng lẻ
- Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không?
Thông tin liên hệ:
Trên đây là các thông tin của Luật sư X về Quy định “Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ” theo pháp luật hiện hành. Ngoài ra nếu bạn đọc quan tâm tới vấn đề khác liên quan đến dịch vụ Tra cứu chỉ giới xây dựng… có thể tham khảo và liên hệ tới hotline 0833102102 của Luật sư X để được tư vấn, tháo gỡ những khúc mắc một cách nhanh chóng.
Câu hỏi thường gặp
Bản vẽ mặt đứng sẽ thể hiện mặt phía trước, hay còn được gọi là mặt tiền của ngôi nhà. Nó cung cấp những thông tin cụ thể về hình dáng nhà khi nhìn từ phía trước, chiều rộng, chiều cao của công trình. Bản vẽ này cũng tính cả phần mái nhà.
Khung tên bản vẽ xin phép xây dựng là một phần không thể thiếu đối với mỗi bản vẽ. Phần khung tên bao gồm 3 nội dung chính: Tên công ty, kiến trúc sư thiết kế và chủ của công trình, chủ nhà. Phần tên công ty cần nêu rõ cả mã số thuế và tên, thông tin liên hệ chủ công ty đó.
Phần chủ nhà cần được ký và ghi rõ họ tên người có quyền sử dụng đất. Trong trường hợp có 2 người cùng đứng tên sở hữu đất thì cả 2 người này đều cần ký tên vào phần chủ nhà của khung tên bản vẽ xin phép xây dựng.
Phần khung tên của bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố
Bên cạnh đó, trong bản vẽ xin phép xây dựng, chúng ta cần để một ô trống để cơ quan chức năng phê duyệt và đóng dấu cho bản vẽ.
Bản vẽ xin phép xây dựng là bản vẽ cung cấp những thông tin về công trình cần xây dựng. Bản vẽ này bao gồm diện tích khu đất, chiều cao, mặt cắt của công trình…Đồng thời, bản vẽ cần chỉ rõ vị trí của công trình. Những thông tin này sẽ giúp Uỷ ban nhân dân xã, huyện và các cơ quan khác xem xét có nên cấp phép xây dựng hay không.
