Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà tạm

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà tạm được nhiều người dân ở các vùng khó khăn quan tâm, bởi phù hợp với nguồn kinh phí xây dựng và mục đích sử dụng của họ. Về vấn đề này, Luật Sư X có nhận được câu hỏi như sau:

Xin chào Luật Sư X. Tôi là Nguyễn Tâm A. Hiện tại tôi chỉ có một số tiền nhỏ đủ để xây một căn nhà tạm để ở tại Hà Giang. Qua tìm hiểu thì tôi có được biết là tôi có thể không cần phải xin giấy phép xây dựng. Nhưng tôi lại không biết cụ thể là trường hợp của mình có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không? Vậy tôi muốn biết trong trường hợp nào, tôi phải xin giấy phép xây dựng. Nếu có thì xin ở đâu và làm thế nào để có thể xin được giấy phép? Khi làm thủ tục tôi cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì? Tôi mong sẽ sớm nhận được câu trả lời từ phía Luật Sư để sớm thực hiện được mong muốn của mình. Xin cảm ơn Luật Sư.

Pháp luật quy định những trường hợp xây nhà tạm cần phải tiến hành thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà tạm. Đây là loại giấy phép xây dựng có thời hạn. Vậy thủ tục đó được pháp luật quy định như thế nào? Hãy cùng Luật Sư X tìm hiểu ngay sau đây.

Xây nhà tạm cần giấy phép?

Pháp luật quy định một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

• Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
• Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng;
• Công trình xây dựng tạm;
• Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch.
• Công trình xây dựng đã được thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng.
• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500.
• Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng thuộc khu vực không có quy hoạch;ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch.

Như vậy, tùy thuộc từng mục đích sử dụng thì sẽ rơi vào một trong hai đối tượng phải xin; hoặc là được miễn thủ tục giấy phép xây dựng. Trường hợp nhà tạm không thuộc các đối tượng trên thì phải xin; nếu thuộc các trường hợp trên thì không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Điều kiện để được cấp phép

Để được cấp giấy phép, nhà tạm cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Nhà tạm là nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định

• Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

• Phù hợp với quy mô công trình và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất.

• Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn; cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất; bạn cam kết tự phá dỡ công trình. Nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất.
• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận; yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình; bảo đảm khoảng cách an toàn.
• Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định.

Mời bạn đọc xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội

Trình tự, thủ tục thực hiện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Để thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao y công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình.
• Chủ đầu tư cần có bản cam kết tự phá dỡ nhà tạm khi hết thời hạn hiện hữu, được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn. Đối với phần công trình phát sinh sau khi công bố quy hoạch, chủ đầu tư không được phép yêu cầu bồi thường.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể quy mô công trình, chiều cao tối đa, thời gian được phép tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy – nổ, kiến trúc, cảnh quan, đáp ứng các Điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và các quy định của pháp luật có liên quan.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bạn nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tạm có thể nộp tại Ủy ban nhân dân huyện.

Uỷ ban nhân dân tiếp nhận và đánh giá sơ bộ hồ sơ

Sau khi tiếp nhận và xem xét hồ sơ, sẽ có 2 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Hồ sơ đáp ứng về mẫu văn bản, số lượng hồ sơ đầy đủ: Ủy ban nhân dân quận sẽ cấp biên nhận hồ sơ, trong đó ghi rõ ngày trả kết quả.

Trường hợp 2: Hồ sơ xin giấy phép còn thiếu, sai mẫu, sẽ được chuyên viên tại Ủy ban nhân dân quận hướng dẫn bổ sung, sửa đổi theo quy định.

Mời bạn đọc tham khảo: Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà chung cư

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

• Trong thời gian làm việc 07 ngày:

Hồ sơ phải được cơ quan chuyên môn thẩm định và kiểm tra thực địa. Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan chuyên môn sẽ gửi bằng văn bản yêu cầu bổ sung.

• Trong thời hạn 05 ngày sau khi có kết quả thực địa:

Thông báo cho bạn về các giấy tờ cần bổ sung để bạn thực hiện bổ sung

• Trong trường hợp sau khi bổ sung, nếu hồ sơ bổ sung vẫn còn thiếu hoặc không hợp lệ thì trong thời gian 03 ngày Phòng quản lý đô thị sẽ ra thông báo về việc không cấp giấy phép xây dựng; nêu rõ lý do.

Bước 4: Nhận kết quả

Căn cứ vào thời gian được nêu tại phiếu hẹn. Bạn đến Bộ phận trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện đóng các khoản phí, lệ phí; nhận Giấy phép xây dựng nhà tạm.

Câu hỏi thường gặp

Thông tin liên hệ Luật Sư X

Trên đây là tư vấn về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà tạm.

Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư X hãy liên hệ 0833102102