Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà chung cư

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà chung cư luôn được các nhà đầu tư trong nước quan tâm, bởi lợi nhuận mà các dự án xây dựng nhà chung cư đem lại là không hề nhỏ. Về vấn đề này, Luật Sư X có nhận được câu hỏi như sau:

Xin chào Luật Sư X. Tôi là Nguyễn Thanh T. Hiện tại tôi có dự định xây một tòa chung cư để bán có quy mô 7 tầng để ở tại Hải Phòng. Cụ thể, tầng 1 tôi muốn làm trung tâm thương mại, từ tầng 2 đến tầng 7 mỗi tầng sẽ có 15 căn hộ khép kín. Với nhu cầu như vậy, tôi có cần phải xin cấp phép xây dựng tòa chung cư này hay không? Ngoài ra tôi phải xin giấy phép ở đâu và làm thế nào để có thể xin được giấy phép? Khi làm thủ tục tôi cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì? Tôi mong sẽ sớm nhận được phản hồi từ phía Luật Sư để sớm thực hiện dự định của mình. Xin cảm ơn Luật Sư.

Trong trường hợp này, để có thể thi công công trình, trước tiên bạn cần phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà chung cư. Vậy thủ tục đó được pháp luật quy định như thế nào? Hãy cùng Luật Sư X tìm hiểu ngay sau đây.

Căn cứ pháp lý

Luật Nhà ở năm 2014

Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020

Thông tư số 15/2016/TT-BXD

Yêu cầu với nhà chung cư

Nhà chung cư cần đáp ứng được các yêu cầu như sau:

• Nhà chung cư là nhà có hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.
• Đối với nhà ở có đủ điều kiện mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê các căn hộ này sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ đó. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.

Điều kiện để được cấp phép

Để được cấp giấy phép xây dựng, nhà chung cư cần đáp ứng được các điều kiện sau:

• Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được ban hành.

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất.

• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận; yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình; bảo đảm khoảng cách an toàn.

• Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt.

Mời bạn đọc xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội

Trình tự, thủ tục thực hiện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà chung cư, bạn cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công các công trình xây dựng đã được phê duyệt, mỗi bộ gồm:

+ Bản vẽ tổng mặt bằng của dự án/tổng mặt bằng từng giai đoạn của dự án tỷ lệ 1/100 – 1/500.
+ Bản vẽ mặt bằng từng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500; kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
+ Bản vẽ các mặt đứng và các mặt cắt chính của từng công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 của từng công trình; kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 – 1/200.

• Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được thẩm định:

Các bản vẽ thiết kế là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của bạn; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định; hoặc hướng dẫn để bạn hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không hợp lệ.

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ. Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu, trong 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền thông báo bằng văn bản cho bạn hoàn thiện hồ sơ. Bạn có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ trong vòng 1 tháng theo văn bản thông báo.

Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền thông báo đến bạn về lý do không cấp giấy phép;

Bước 3: Nhận kết quả

Bạn tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả; nộp lệ phí theo quy định. Bạn nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu; hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

Mời bạn đọc tham khảo: Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo

Câu hỏi thường gặp

Thông tin liên hệ Luật Sư X

Trên đây là tư vấn về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà chung cư.

Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư X hãy liên hệ 0833102102