Xin chào Luật sư X, gia đình tôi có mảnh đất muốn sang tên cho cháu trai tôi. Luật sư cho tôi hỏi thủ tục chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân được pháp luật quy định như thế nào? Có những lưu ý gì trong khi là thủ tục chuyển sổ đỏ không? Tôi rất mong được Luật sư giải đáp thắc mắc. Xin cảm ơn!
Thủ tục chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư X. Trong bài viết này chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn. Mong bạn có tham khảo.
Căn cứ pháp lý
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là từ ngữ thông dụng trong xã hội dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ở Việt Nam, mỗi giai đoạn, có các loại giấy chứng nhận như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới. Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật?
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên Sổ đỏ là thủ tục phải thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất. Việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất có hiệu khi đăng ký biến động và được cơ quan đăng ký đất đai đăng ký vào sổ địa chính.
Điều kiện để làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Theo quy định khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- rong thời hạn sử dụng đất.
Giấy tờ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Theo quy định Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị giấy tờ:
- Bên tặng cho:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- Giấy tờ tùy thân
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
- Hợp đồng ủy quyền (nếu có)
- Bên nhận tặng cho:
- Giấy tờ tùy thân
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
Có chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân được không?
Theo quy định của Luật đất đai 2013, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất là của chung các thành viên trong hộ gia đình.
Theo Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác. Vì thế, khi được sự đồng ý của các thành viên khác trong gia đình thì được phép chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá .
Thủ tục chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân
Bước 1: Lập và công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
- Bên tặng cho:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu;
- ổ hộ khẩu.
- Bên nhận tặng cho:
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu;
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
Theo quy định Điều 42 Luật Công chứng 2014, có thể đến phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng tại tỉnh; thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính và đăng ký biến động
Các nghĩa vụ tài chính sẽ được kê khai cùng thời điểm với hồ sơ đăng ký biến động (đăng ký vào sổ địa chính).
Thời hạn phải đăng ký biến động: Trong thời hạn 30 ngày; kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực (thông thường sẽ là ngày công chứng hoặc chứng thực).
Hồ sơ khai thuế; phí và đăng ký biến động bao gồm các giấy tờ như sau:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01;
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ như: Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh,…
Nơi nộp hồ sơ:
- Nộp tại tại Ủy ban nhân dân xã; phường; thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
- Nếu không nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã; có thể:
- Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất
- Nơi đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa.
Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ và trả kết quả
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ theo quy định pháp luật. Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, theo đó, thời gian giải quyết đối với thủ tục sang tên sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân là:
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Từ những cơ sở trên, muốn đổi sổ đỏ hộ gia đình sang tên cá nhân thì thực hiện bằng cách tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất đồng ý tặng cho hoặc chuyển nhượng cho một người. Khi sang tên trong trường hợp này được miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Mời bạn xem thêm
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư X về chủ đề “Thủ tục chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân “. Chúng tôi hi vọng rằng bài viết có giúp ích được cho độc giả. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của Luật sư X về thay đổi họ tên cha trong giấy khai sinh, thủ tục đăng ký bảo hộ logo, đơn xin trích lục hồ sơ nhà đất … Hãy liên hệ qua số điện thoại: 0833.102.102
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.
Câu hỏi thường gặp
Tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định: “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”. Do đó, sang tên là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý đất đai. Ngoài ra, quy định bắt buộc còn thể hiện bằng quy định xử phạt vi phạm hành chính nếu không thực hiện.
Chi phí bao gồm:
-Thuế thu nhập cá nhân,
– Lệ phí trước bạ,
– Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên…
