Xin chào luật sư. Hiện tôi đang có dự định góp vốn bằng căn hộ nhà chung cư của mình. Hiện nay mẫu hợp đồng góp vốn bằng căn hộ nhà chung cư được pháp luật quy định như thế nào? Để được góp vốn bằng căn hộ nhà chung cư thì tôi cần đáp ứng những điều kiện gì? Luật sư có thể cung cấp cho tôi mẫu hợp đồng về góp vốn bằng căn hộ nhà chung cư mới nhất được không? Rất mong được luật sư phản hồi giải đáp thắc mắc. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư X. Với thắc mắc của bạn chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Điều kiện góp vốn bằng căn hộ nhà chung cư
Theo Luật nhà ở 2014 hiện hành. Nhà dùng để làm hợp đồng góp vốn bằng căn hộ nhà chung cư phải là nhà có sẵn, không phải nhà hình thành trong tương lai. Đồng thời căn hộ nhà chung cư cũng cần đáp ứng các điều kiện cụ thể như sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
– Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu đối với trường hợp sở hữu nhà có thời hạn;
– Không bị kê biên thi hành án; hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền;
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở.
– Nếu góp vốn bằng nhà thuộc sở hữu chung cần có sự đồng ý của các chủ sở hữu chung cùng ký vào hợp đồng góp vốn; hoặc có văn bản cử người đại diện ký hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
– Nếu góp vốn bằng nhà ở cho thuê, cần thông báo cho bên thuê biết và họ vẫn tiếp tục được thuê nhà cho đến hết hạn hợp đồng; hoặc có thỏa thuận khác.
Hồ sơ ký hợp đồng góp vốn bằng căn hộ nhà chung cư
Hồ sơ góp vốn bằng căn hộ nhà chung cư cần những giấy tờ sau:
Đối với cá nhân, tổ chức góp vốn không kinh doanh:
- Biên bản chứng nhận góp vốn;
- Biên bản giao nhận tài sản;
- Hợp đồng góp vốn.
Đới với cá nhân, tổ chức góp vốn có kinh doanh:
- Biên bản góp vốn sản xuất kinh doanh;
- Hợp đồng liên doanh liên kết;
- Biên bản định giá tài sản của Hội đồng giao nhận vốn góp của các bên góp vốn (hoặc văn bản định giá tài sản của tổ chức có chức năng định giá theo quy định của pháp luật);
- Hồ sơ về nguồn gốc tài sản;
- Hợp đồng góp vốn.
Mẫu hợp đồng góp vốn bằng căn hộ nhà chung cư
Loading…
Reload document 
Open in new tab Quy định về hợp đồng góp vốn bằng căn hộ nhà chung cư
Theo quy định của pháp luật hiện nay thì hợp đồng góp vốn bằng căn hộ chung cư phải được lập thành văn bản. Trường hợp thực hiện góp vốn bằng căn hộ nhà chung cư với một bên là tổ chức thì hợp đồng góp vốn này không cần công chứng, chỉ khi giữa các cá nhân với nhau thì buộc phải công chứng. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra thì Luật Sư X khuyến nghị bạn nên thực hiện công chứng hợp đồng góp vốn này. Các nội dung chính cần có trong hợp đồng cụ thể như sau:
- Họ và tên của cá nhân, tên tổ chức cùng địa chỉ các bên.
- Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở cần phải nêu đặc điểm của ngôi nhà góp vốn và thửa đất gắn với ngôi nhà đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu.
- Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở cần phải nêu rõ giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở. Nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền. Nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
- Cam kết của các bên trong hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
- Các thỏa thuận khác trong hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên. Nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Có thể bạn quan tâm
- Các hình thức góp vốn thành lập công ty
- Hợp đồng đại lý phát hành trái phiếu năm 2022
- Hợp đồng đăng ký giao dịch trực tuyến năm 2022
Thông tin liên hệ Luật Sư X
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Hợp đồng góp vốn bằng căn hộ nhà chung cư năm 2022“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; hợp thức hóa lãnh sự; giấy phép bay Flycam…. của Luật Sư X, hãy liên hệ: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Góp vốn bằng căn hộ chung cư là việc dùng tài sản mà cá nhân; hoặc tổ chức sở hữu để góp vào công ty. Thành viên góp vốn bằng nhà ở sẽ phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu theo quy định pháp luật.
Để định giá căn hộ nhà chung cư góp vốn có các cách sau:
– Những người sáng lập định giá theo thỏa thuận.
– Thuê cơ quan thẩm định giá để xác định giá trị nhà ở và đều được phần lớn các thành viên cổ đông đồng ý.
Theo quy định hiện nay, các tổ chức hoặc cá nhân có thể góp vốn vào công ty bằng các loại hình tài sản khác nhau, trong đó có nhà ở chung cư. Thành viên góp vốn sẽ phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở cho công ty tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2014, khi làm thủ tục sẽ không chịu lệ phí trước bạ.
