Đất không có sổ đỏ bị thu hồi có được bồi thường không?

Xin chào Luật sư X, tôi đang gặp vấn đề như sau rất mong được tư vấn. Gia đình tôi có một mảnh đất vào diện bị Nhà nước thu hồi. Tuy nhiên, tôi mới mua mảnh đất này nên dang trong quá trình đợi cấp sổ đỏ. Tôi rất lo lắng, vì đất không có sổ đỏ có được bồi thường không? Nếu được bồi thường thì đất không có sổ đỏ có được bồi thường như đất có sổ đỏ không? Mong sớm nhận được câu trả lời của Luật sư, tôi xin cảm ơn!

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Phòng tư vấn Luật đất đai của Luật sư X. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thêm về vấn đề này nhé!

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

Nghị định 47/2014/NĐ-CP.

Nội dung tư vấn

Đất không có sổ đỏ bị thu hồi là gì?

Theo quy định của pháp luật thì:

Đất không có sổ đỏ là đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất; hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

Khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường; phải trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý vô cùng quan trọng; để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, đất không có sổ đỏ bị thu hồi là người sử dụng đất không có hoặc chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; bị Nhà nước thu hồi theo quy định của pháp luật.

Điều kiện đất không có sổ đỏ bị thu hồi được bồi thường

Điều kiện được bồi thường khi bị thu hồi đất

Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện sau thì được bồi thường:

Một là, đang sử dụng đất không phải trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm.

Hai là, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục cấp.

Như vậy, trường hợp không có Sổ đỏ sẽ được bồi thường nếu đất đang sử dụng có đủ điều kiện cấp sổ nhưng chưa được cấp.

Điều kiện đất không có sổ đỏ bị thu hồi được bồi thường

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì vẫn được bồi thường theo quy định pháp luật.

Về điều kiện cấp Giấy chứng nhận, cần lưu ý: đất không tranh chấp; phù hợp với quy hoạch; không vi phạm pháp luật đất đai; không giao không đúng thẩm quyền từ sau 01/07/2014; có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; có sử dụng ổn định…

Các trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận và không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì không bồi thường về đất; nhưng có thể được xem xét hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất, đào tạo nghề; và tìm kiếm việc làm, và các khoản hỗ trợ khác theo quy định.

Nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất

Việc bồi thường khi thu hồi đất nói chung và đất không có sổ đỏ bị thu hồi được tính như sau:

Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Cụ thể:

Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi; thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở. Trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền.

Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Giá đất bồi thường phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất; giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất; cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét. Sau đó, trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Hy vọng bài viết sẽ có ích cho bạn đọc!

Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102

Câu hỏi thường gặp