Thủ tục mua bán đất ở nông thôn

“Chào luật sư, hiện tại tôi đang muốn đầu tư vào một ô đất ở Vĩnh Phúc. Kế hoạch của tôi muốn biến nơi đây thành khu nghỉ dưỡng cao cấp. Bởi nó cũng tiếp giáp Hà Nội và có nhiều điểm đến du lịch. Tuy nhiên cũng chỉ mới tham quan và tìm hiểu các khu đất ở nông thôn. Và chưa rõ thủ tục mua bán đất ở nông thôn như thế nào. Để tránh tình trạng sẽ bị lừa hoặc gây thiệt cho tôi, xin luật sư tư vấn giúp về thủ tục pháp lý của vấn đề này với.”

Hẳn rất nhiều người còn băn khoăn về thủ tục phức tạp; hoặc sợ không hiểu rõ sẽ bị lừa. Mời bạn đến với Luật sư X để tìm hiểu cặn kẽ hơn về Thủ tục mua bán đất ở nông thôn.

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013

Thủ tục mua bán đất ở nông thôn

Đất ở nông thôn là: Đất ở nông thôn là một trong hai nhóm đất thành phần của đất thổ cư. Đất ở do các cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng. Tại khu vực nông thôn gồm: đất xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, ao, vườn trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. (Căn cứ Khoản 1, Điều 143 của Luật đất đai năm 2013)

Thủ tục mua bán đất ở nông thôn:

Bước 1: Công chứng giấy tờ 

* Đối với bên bán (bên chuyển nhượng nhà đất) cần chuẩn bị:

– Sổ đỏ (01 bản photo, 1 bản chính)

– CMND/CCCD/Hộ chiếu (của cả vợ/chồng nếu có)

– Sổ hộ khẩu (01 bản photo, 1 bản chính)

– Giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân của bên bán (giấy đăng ký kết hôn, bản án ly hôn, giấy xác nhận tình trạng độc thân,…)

* Đối với bên mua (bên nhận chuyển nhượng nhà đất) cần chuẩn bị:

– CMND/CCCD/Hộ chiếu (của cả vợ/chồng nếu có)

– Giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân của bên mua (giấy đăng ký kết hôn, bản án ly hôn, giấy xác nhận tình trạng độc thân,…)

– Hợp đồng ủy quyền (trong trường hợp được ủy quyền mua bán).

Bước 2: Công chứng 

Hai bên nộp hồ sơ bao gồm các giấy tờ trên đến UBND xã hoặc các phòng công chứng tư nhân có uy tín để công chứng.

Bước 3: Nộp hồ sơ

Nộp tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện, UBND xã hoặc tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Khai nộp thuế

Hồ sơ khai nộp thuế bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký (02 bản)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (02 bản). Trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nộp thuế thu nhập cá nhân thì bên mua ký thay.
• Đơn đăng ký biến động đất đai (01 bản chính)
• Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực)
• 02 bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

Bước 5: Ký và sang tên Sổ đỏ

Sau khi hồ sơ như trên được tiếp nhận, khi có thông báo nộp thuế thì người dân tiến hành nộp thuế. Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan Tài nguyên và Môi trường để nộp hồ sơ còn lại và biên lai đã nộp thuế. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận Sổ đỏ.

Có nên đầu tư đất ở nông thôn không?

Những lợi thế và bất cập ở đất nông thôn

Thuận lợi:

• Tận dụng nhiều kế hoạch đầu tư thiên về du lịch, nghỉ dưỡng, tận dụng cơn khát sống xanh để khai thác tiềm năng nông thôn.
• Không khó khăn về mua bán vì quỹ đất lớn và giá rẻ.
• Hầu hết, tất cả các hàng hóa, dịch vụ, kể cả mặt bằng đều có giá thành rẻ hơn rất nhiều so với thành phố.
• Dễ dàng tiếp cận với lượng khách hàng lớn bởi tính khan hiếm nhiều dịch vụ.

Bất lợi:

• Người dân đã quá quen ở khu vực bình lặng, ít những tiện ích hay khu công nghiệp ồn ào. Sẽ phù hợp cho những người cao tuổi. Nhiều người sẽ thấy nơi đây tẻ nhạt.
• Giao thông chưa thực sự thuận lợi, ít ngân hàng, công ty, trường học,…
• Mật độ dân số thấp dẫn đến nhu cầu sử dụng các hàng hóa, dịch vụ thấp hơn thành phố.
• Trình độ dân trí cũng như thu nhập bình quân trên đầu người ở nông thôn chưa cao. Thói quen tiêu dùng sẽ có sự khác biệt.

Nên hay không nên đầu tư đất ở nông thôn

Lí do nên:

Nếu mua đất với mục đích phát triển các loại hình kinh doanh khác như mua bán, dịch vụ, xây dựng nhà ở,…chủ yếu tập trung vào các khách hàng vùng nội đô. Cá nhân nhà đầu tư phải chọn được những vùng thôn đắc địa, không quá xa trung tâm và có nhu cầu nghỉ dưỡng tại khu vực lớn.

Nếu mua đất với mục đích an cư thực, xây dựng như ngôi nhà thứ hai, tích lũy tài sản thì đất ở nông thôn là lựa chọn lý tưởng, với điều kiện không đòi hỏi quá cao về chất lượng sống, công việc phù hợp với quãng đường đi lại,…

Lí do không nên:

Nông thôn là khu vực đang trong quá trình phát triển. Do đó, nếu để bán được với giá tốt phải đợi rất lâu và cũng khá khó khăn trong việc tiếp cận với nguồn khách hàng có nhu cầu. Do đó, mua đi bán lại trong thời gian ngắn không phải là cách thức phù hợp với đất ở nông thôn.

Lưu ý khi mua đất ở nông thôn

Tìm hiểu rõ ràng vị trí mảnh đất

Điều kiện sống cần được chú ý đến như: điện, đường, trường, trạm, an ninh, thành phần dân cư,… đều cần tìm hiểu thật kỹ càng. Nơi càng thuận cho kinh doanh buôn bán thì nên đầu tư. Ngoài ra nơi nghĩa trang, bãi rác… cần tránh.

Chỉ mua khi đất có sổ đỏ

Vùng nông thôn, không phải diện tích đất nào đang sử dụng đều được cấp sổ đỏ. Chỉ nên mua các mảnh đất có sổ đỏ riêng, tránh mua đất chưa tách sổ hay mua đất giấy tờ viết tay, thiếu sự an toàn. Điều này tiềm ẩn rủi ro lớn và dễ khiến người mua “tiền mất tật mang”. 

Chú ý vấn đề pháp lý trước khi đưa ra quyết định

Kiểm tra đất có chính chủ: kiểm tra các thông tin trên sổ đỏ có khớp với chứng minh thư, căn cước người bán không. 

Kiểm tra đất có thuộc dự án nào không: mang giấy tờ đất ra trực tiếp chính quyền địa phương để kiểm tra. 

Đảm bảo đất không vướng tranh chấp: các tranh chấp khiến người mua có thể vướng vào các vụ kiện không đáng có, thậm chí có thể thua kiện trong trường hợp bị tố cáo. 

Đảm bảo hợp đồng mua bán rõ ràng

Hợp đồng phải có chữ ký đầy đủ của các bên liên quan, có xác nhận, công chứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi tiến hành đặt cọc. Hợp đồng mua bán là giấy tờ quan trọng, người mua cần đặc biệt chú ý trong từng câu chữ. Bạn có thể nhờ luật sư tư vấn hay lựa chọn các đơn vị giao dịch uy tín giúp hỗ trợ.

Mời bạn xem thêm

• Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về việc áp dụng thu tiền sử dụng đất
• Mẫu giấy tặng cho quyền sử dụng đất mới
• Điều kiện để được tách thửa đất
• Giấy tờ công chứng có hiệu lực bao lâu?
• Khi bán đất có phải xin chữ ký người đã ra ở riêng không?

Thông tin liên hệ Luật Sư X

Trên đây là tư vấn của Luật sư X về vấn đề “Thủ tục mua bán đất ở nông thôn”. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống.

Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty; giải thể công ty tnhh 1 thành viên tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu, thành lập công ty cổ phần …. của Luật sư X, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:

Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp