Điều kiện để thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai gồm những gì? Có bắt buộc phải đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai không? Nếu có thì trình tự, thủ tục thực hiện như thế nào?… Đây là câu hỏi đang được rất nhiều bạn đọc quan tâm tìm hiểu. Do đó, trong nội dung bài viết này; Luật sư X sẽ giới thiệu đến bạn đọc quy định của pháp luật về vấn đề này.
Cơ sở pháp lý
Nội dung tư vấn
Điều kiện để thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Căn cứ quy định Điều 148 Luật nhà ở 2014; quy định điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
- Người thế chấp là chủ đầu tư
Trường hợp chủ đầu tư thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án; thì phải có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt; có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Và không nằm trong phần dự án; hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp theo quy định.
- Người thế chấp là chủ sở hữu của nhà ở hình thành trong tương lai
Phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai. Giấy phép xây dựng; nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng nếu là tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình. Tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư; được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam; để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.
Trường hợp người thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở; thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư; có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định; có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Và không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện; tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở; hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này.
Thủ tục đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thế chấp
Căn cứ quy định Điều 40 Nghị định 102/2017/NĐ-CP; quy định hồ sơ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
Chủ đầu tư thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Trường hợp đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án của chủ đầu tư; người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp sau đây:
+ Phiếu yêu cầu đăng ký (01 bản chính);
+ Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
+ Bản chính Giấy chứng nhận hoặc bản chính Quyết định giao đất; cho thuê đất do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư;
+ Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng; hoặc Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật phải lập dự án đầu tư; (01 bản sao không có chứng thực), trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, chứng thực;
+ Một trong các loại Bản vẽ thiết kế theo quy định của pháp luật về xây dựng thể hiện được mặt bằng công trình của dự án; hoặc mặt bằng của công trình xây dựng trong dự án đó đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với trường hợp thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở; (01 bản sao không có chứng thực).
+ Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực; hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Người thế chấp là chủ sở hữu của nhà ở hình thành trong tương lai
- Trường hợp đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở; người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp sau đây:
+ Phiếu yêu cầu đăng ký (01 bản chính);
+ Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực)
+ Hợp đồng mua bán nhà được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
Trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; thì phải nộp thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
+ Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
- Trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với nhà ở hình thành trong tương lai; hoặc đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sử dụng của mình; người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp sau đây:
+ Phiếu yêu cầu đăng ký (01 bản chính);
+ Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng; chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
+ Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng; trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản có công chứng, chứng thực; (01 bản sao không có chứng thực).
+ Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực; hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
+ Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ và nhận kết quả
Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký:
Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký; và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ; thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký vào trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; vào Sổ Địa chính, Sổ theo dõi biến động đất đai; Đơn yêu cầu đăng ký.
Người yêu cầu đăng ký nhận kết quả đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai. Trong trường hợp có thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai về phương thức trả kết quả đăng ký; thì thực hiện theo phương thức đã thỏa thuận.
Thời hạn giải quyết: Giải quyết hồ sơ đăng ký trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ. Nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ; thì hoàn thành việc đăng ký; và trả kết quả ngay trong ngày làm việc tiếp theo. Trong trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký; thì cũng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.
Mời bạn xem thêm:
- Dịch vụ xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
- Lưu ý khi mua đất đang thế chấp cầm cố sổ đỏ
- Có bắt buộc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất không?
Câu hỏi thường gặp
Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng
Thời điểm có hiệu lực của đăng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là thời điểm cơ quan đăng ký ghi nội dung đăng ký vào sổ đăng ký.
Hồ sơ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được nộp theo một trong các phương thức sau đây:
+ Qua hệ thống đăng ký trực tuyến;
+ Nộp trực tiếp;
+ Qua đường bưu điện;
+ Qua thư điện tử trong trường hợp người yêu cầu đăng ký đã được cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm.
Hotline: 0833 102 102
