Đất hỗn hợp là thuật ngữ thường được sử dụng trong quy hoạch đô thị và xây dựng ở Việt Nam. Việc quy hoạch và sử dụng đất hỗn hợp thường phải tuân theo các quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và quy hoạch đô thị của nhà nước. Các quyết định về việc phân loại và sử dụng đất thường được chính quyền địa phương ban hành dựa trên tình hình cụ thể của từng khu vực. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, Bỏ quy hoạch đất hỗn hợp được quy định thế nào? Quy định về cấp phép xây dựng đất hỗn hợp ra sao? Đất quy hoạch hỗn hợp có được phép tách thửa không? Mời quý độc giả cùng tìm hiểu những vấn đề trên qua bài viết sau đây của Luật sư X nhé.
Bỏ quy hoạch đất hỗn hợp được quy định thế nào?
Bỏ quy hoạch đất hỗn hợp là khái niệm liên quan đến việc hủy bỏ hoặc thay đổi các kế hoạch quy hoạch đã được phê duyệt trước đó đối với khu vực đất được chỉ định là đất hỗn hợp. Quyết định này thường do cơ quan chức năng có thẩm quyền đưa ra và có thể xuất phát từ nhiều lý do khác nhau. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu theo quy định của pháp luật hiện hành, Bỏ quy hoạch đất hỗn hợp được quy định thế nào, sau đây hãy cùng tìm hiểu nhé:
Luật đất đai năm 2013 có đưa ra khái niệm về quy hoạch đất, tuy nhiên không định nghĩa cụ thể về vấn đề quy hoạch đất hỗn hợp. Nhìn chung, quy hoạch đất hỗn hợp là khái niệm để chỉ hoạt động phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội dựa trên cơ sở tiềm năng của đất đai và dựa trên cơ sở nhu cầu sử dụng đất. Trong đó, quy hoạch là việc tổ chức và định hướng ra một không gian vững mạnh, tạo ra không gian vùng, không gian đô thị, tạo ra các địa điểm dân cư, hệ thống công trình xây dựng kĩ thuật hạ tầng và cơ sở vật chất xã hội.
Mục đích của việc quy hoạch đất hỗn hợp là nhằm tạo ra một một môi trường sống hiện đại cho người dân, hướng tới mục tiêu tạo ra một môi trường thích hợp, đảm bảo kết cấu hài hòa giữa yếu tố lợi ích quốc gia và lợi ích công cộng, đáp ứng linh hoạt tất cả các nhu cầu thiết yếu cho quá trình phát triển kinh tế xã hội, xác định rõ chức năng xây dựng trong mỗi khu đất cụ thể.
Trên thực tế hiện nay, chưa có bất kỳ một điều luật cụ thể nào ghi nhận về việc quy hoạch đất hỗn hợp và xóa quy hoạch đất hỗn hợp. Vì vậy, quy hoạch đất hỗn hợp hầu như sẽ được thực hiện dựa theo quy định về quy hoạch đất nói chung và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn về quy hoạch đất nói riêng.
Trong một số trường hợp, nhu cầu xóa quy hoạch đất hỗn hợp được đặt ra. Tuy nhiên, để có thể yêu cầu xóa quy hoạch đất hỗn hợp cần phải được thực hiện theo quy trình và thủ tục nhất định. Người dân cần phải nắm rõ các quy định về xóa quy hoạch đất hỗn hợp. Cụ thể như sau:
Bước 1: Để có thể xóa quy hoạch đất hỗn hợp, người dân cần phải nộp đơn đề nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước đây đã đưa ra phê duyệt quy hoạch đất hỗn hợp đó, yêu cầu hủy bỏ, xóa bỏ dự án quy hoạch đất hỗn hợp, đưa ra phương án và giải pháp hợp lý cho quá trình xóa quy hoạch đất hỗn hợp. Trong đơn kiến nghị cần phải ghi rõ đầy đủ các nội dung cơ bản, cần phải bao gồm thông tin liên quan đến diện tích đất quy hoạch hỗn hợp, lý do yêu cầu xóa quy hoạch đất hỗn hợp, phương án cải tạo khi xóa quy hoạch đất hỗn hợp …
Trong đơn cần phải kèm theo các loại giấy tờ tài liệu và chứng cứ cần thiết để hỗ trợ cho quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và đưa ra quyết định cuối cùng về vấn đề xóa quy hoạch đất hỗn hợp. Nhìn chung, thẩm quyền ra quyết định liên quan tới quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được ghi nhận như sau:
– Quốc hội là cơ quan có thẩm quyền quyết định quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia;
– Chính phủ là cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất an ninh;
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp huyện;
– Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đó.
Bước 2: Sau khi nhận được đơn kiến nghị xóa bỏ quy hoạch đất hỗn hợp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và đánh giá mức độ hợp lý của đơn kiến nghị xóa quy hoạch đất hỗn hợp. Nếu đơn kiến nghị xóa quy hoạch đất hỗn hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận, cơ quan sẽ tiếp tục xem xét để hủy bỏ dự án quy hoạch đất hỗn hợp, đồng thời xem xét phương án giải quyết đối với đất hỗn hợp đó. Nếu đơn kiến nghị xóa bỏ quy hoạch đất hỗn hợp không được chấp nhận, cơ quan có thẩm quyền cần phải trả lời bằng văn bản, trong đó nêu rõ lý do chính đáng.
Bước 3: Gửi kết quả cho người kiến nghị xóa quy hoạch đất hỗn hợp. Trong trường hợp không đồng ý với văn bản trả lời của cơ quan có thẩm quyền, người dân có thể thực hiện quyền khiếu nại để cơ quan có thẩm quyền xem xét lại quyết định của mình.
>> Xem thêm: Mức tạm ứng tiền lương của người lao động
Đất quy hoạch hỗn hợp có được phép tách thửa không?
Quy hoạch đất hỗn hợp là quá trình lập kế hoạch và tổ chức sử dụng đất cho nhiều mục đích khác nhau trong một khu vực cụ thể. Điều này có nghĩa là một mảnh đất có thể được sử dụng cho các mục đích như nhà ở, thương mại, công nghiệp, dịch vụ công cộng và các tiện ích khác. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu theo quy định của pháp luật hiện hành, Bỏ quy hoạch đất hỗn hợp được quy định thế nào, sau đây hãy cùng tìm hiểu nhé:
Căn cứ theo quy định tại Điều 49 của Luật đất đai năm 2013 và Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định thi hành Luật Đất đai, có quy định cụ thể về các trường hợp được phép tách thửa. Theo đó, để có thể được phép tách thửa thì cần phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện như sau:
– Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bắt buộc cần phải xin cấp giấy chứng nhận, sau đó mới được phép thực hiện thủ tục tách thửa;
– Đất tách thửa cần phải đáp ứng đầy đủ diện tích tách thửa tối thiểu theo quy định của từng địa phương nhất định, do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành tùy thuộc vào từng thời kỳ khác nhau. Cụ thể, diện tích đất thửa tối thiểu được xác định là phần diện tích còn lại sau khi tách thửa, không tính chỉ giới xây dựng và không tính phần hành lang an toàn giao thông;
– Đất tách thửa theo quy định của pháp luật là đất không có tranh chấp, không có kiện tụng tại cơ quan có thẩm quyền;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo quyết định hoặc bản án có hiệu lực pháp luật;
– Đất tách thửa vẫn đang còn trong thời hạn sử dụng tại thời điểm tách thửa.
Theo đó thì có thể nói, nếu đất thuộc quy hoạch hỗn hợp đáp ứng được đầy đủ các điều kiện nêu trên thì vẫn sẽ được phép tách thửa giống như các loại đất thông thường.
Quy định về cấp phép xây dựng đất hỗn hợp ra sao?
Quy hoạch đất hỗn hợp nhằm tạo ra một môi trường sống đa dạng và bền vững, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị hiện đại. Cư dân và doanh nghiệp trong khu vực cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi những thay đổi về chính sách quy hoạch này. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu theo quy định của pháp luật hiện hành, Bỏ quy hoạch đất hỗn hợp được quy định thế nào, sau đây hãy cùng tìm hiểu nhé:
Nhiều người hoang mang về đất hỗn hợp do quy định lâu nay chưa được cập nhật, khiến người xây dựng không xin được giấy phép xây dựng. Điều này đã gây rất nhiều bức xúc cho người dân ở các thành phố.
Nếu đất không được sử dụng vào mục đích ở thì hộ gia đình sẽ không được cấp phép xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, không được chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư và tách thửa thành nhiều lô riêng lẻ. Đối với các khu vực có quy hoạch hỗn hợp, sẽ rất khó để xin phép và phê duyệt cần thiết cho việc xây dựng trên loại đất này.
Công việc xây dựng sẽ được tính là giấy phép tạm thời. Nếu đã thi công xong thì không giải quyết hồ sơ hoàn công. Sở Xây dựng thống nhất đề xuất về cách phân loại giấy phép của người dân trong tháng 11/2018. Cụ thể:
Khu vực có đất hỗn hợp chiếm 50% diện tích
Nếu diện tích chiếm trên 50% diện tích đất hỗn hợp thì có cơ cấu chức năng chính là chung cư kết hợp văn phòng thương mại. Ngoài ra, tình trạng khu vực có nhiều đất ở, nhà ở sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân được cấp phép xây dựng chính chủ.
Khu vực có đất hỗn hợp chiếm 30% diện tích
Đối với diện tích chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp, đặc điểm kết cấu chính là kinh doanh như văn phòng, nhà xưởng hơn là nhà ở. Các cơ sở kinh doanh này cần phải được di dời đến các khu vực khác, nơi họ sẽ không gây ô nhiễm.
Giấy phép sẽ chỉ được trao cho những người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là những người sống trong ngôi nhà có quyền sử dụng mảnh đất mà ngôi nhà đang ở.
Khu vực có đất hỗn hợp chiếm 20% diện tích
Tại những khu vực có 20% diện tích đất hỗn hợp (thổ cư và đất sử dụng vào mục đích khác), đô thị cần thu hút các nhà đầu tư thực hiện các dự án xây dựng KĐTM. Tuy nhiên, cho đến khi điều này xảy ra, giấy phép xây dựng cho các tòa nhà mới không có sẵn. Sau khi thành phố đã điều chỉnh đất đai cho phù hợp với cư dân mới, họ sẽ được cấp giấy phép xây dựng chính thức.
Khu quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và các loại đất khác
Khi các bạn tìm hiểu về đất hỗn hợp là gì, chắc hẳn cũng đã biết khu vực nằm trong quy hoạch đất ở, và đất dân cư xây dựng mới là loại đất hỗn hợp. Vì vậy, đối với khu vực này, chính quyền địa phương sẽ cấp giấy phép xây dựng riêng lẻ cho từng hộ dân.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Bỏ quy hoạch đất hỗn hợp được quy định thế nào?”. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp
Để có thể được bồi thường về đất thì các cá nhân và hộ gia đình cần phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện như sau:
– Đất không phải là đất thuê trả tiền thuế đất hằng năm;
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc đáp ứng được đầy đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tuy nhiên chưa được cấp.
Nhìn chung, nếu đất thuộc diện quy hoạch hỗn hợp được thu hồi, chủ sở hữu và người sử dụng đất sẽ có quyền nhận bồi thường. Việc bồi thường sẽ tuân thủ đầy đủ theo quy định của pháp luật về đất đai và tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật.
Tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 có quy định cụ thể:
Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ chính quyền địa phương hay cơ quan Nhà nước thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền cơ bản theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp Huyện thì người sử dụng đất trong khu vực cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền cơ bản của mình. Tuy nhiên,không được phép xây mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm.
Như vậy việc bạn muốn chuyển đất hỗn hợp lên thổ cư vẫn có thể được, tuy nhiên cần phụ thuộc vào chính sách quy hoạch và tình hình thực tế của từng địa phương. Khi bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất hỗn hợp thì cần liên hệ với phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương có đất để biết thông tin về kế hoạch sử dụng đất, từ đó tìm ra phương án đầu tư phù hợp.
