Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con như thế nào?

Tách sổ đỏ, hay còn gọi là tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là quá trình phân chia một mảnh đất lớn đã được cấp sổ đỏ thành các mảnh đất nhỏ hơn. Mỗi mảnh đất sau khi tách sẽ được cấp một sổ đỏ riêng. Bố mẹ có thể tách sổ đỏ để tặng cho con, nhưng quá trình này phải tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai và các thủ tục hành chính liên quan. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con như thế nào? Khi nào bố mẹ được tách sổ đỏ cho con? Thủ tục táh sổ đỏ bố mẹ cho con hết bao nhiêu tiền? Mời quý độc giả cùng tìm hiểu những vấn đề trên qua bài viết sau đây của Luật sư X nhé.

Khi nào bố mẹ được tách sổ đỏ cho con?

Thực tế, quá trình tách sổ đỏ thường được thực hiện trong các trường hợp như chuyển nhượng một phần đất, chia tài sản trong gia đình, hoặc phân lô bán nền. Bên cạnh đó, cũng có nhiều trường hợp các bậc phụ huynh cha mẹ khi có đất đai dư thừa muốn được tách sổ đỏ để phân chia cho con cái. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu theo quy định của pháp luật hiện hành, Khi nào bố mẹ được tách sổ đỏ cho con, sau đây hãy cùng tìm hiểu nhé:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất cho con cần đáp ứng các điều kiện dưới đây:

– Diện tích tách thửa phải đủ diện tích, kích thước theo quy định.

– Có Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Trong thời hạn sử dụng đất.

– Đất không có tranh chấp.

Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con như thế nào?

Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ tặng cho con có nhiều ý nghĩa quan trọng, cả về mặt pháp lý, tài chính, và gia đình. Đây là một cách để bố mẹ chia sẻ tài sản với con cái, hỗ trợ con cái trong cuộc sống và công việc. Việc tách sổ đỏ và tặng cho con giúp công nhận quyền sở hữu đất của con một cách hợp pháp. Điều này đảm bảo rằng quyền sử dụng đất của con được bảo vệ theo pháp luật. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu theo quy định của pháp luật hiện hành, Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con như thế nào, sau đây hãy cùng tìm hiểu nhé:

Hồ sơ thực hiện thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con

Hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ:

• Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK;
• Bản gốc sổ đỏ đã cấp.

Hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho con cái

• Đơn đăng ký biến động;
• Hợp đồng tặng cho;
• Bản gốc sổ đỏ đã tách.

Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con

Thủ tục tách sổ đỏ, thủ tục tách bìa đỏ cho con gồm hai giai đoạn:

Giai đoạn 1: Tách phần diện tích cần tặng cho

Thời gian cha mẹ có thể nộp đơn đề nghị sang tên, tách thửa: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ các ngày nghỉ, lễ Tết theo quy định)

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người đề nghị tách sổ đỏ, thửa đất có thể nộp hồ sơ tại những cơ quan sau:

• Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện;
• Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất (nếu có nhu cầu). Trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu theo trình tự pháp luật

Bước 4: Trả kết quả

Kết quả được trả cho người sử dụng đất trong thời hạn tối đa 3 ngày làm việc, kể từ ngày ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Giai đoạn 2: Chuyển nhượng, tặng cho

Sau khi đã tiến hành tách sổ đỏ, thửa đất, cha mẹ và con tiếp tục thực hiện thủ tục tặng cho phần thửa đất đã tách như sau:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (các bên có thể soạn trước hoặc theo mẫu của tổ chức công chứng);
• Sổ đỏ phần đất được tặng;
• Giấy tờ tùy thân: căn cước, hộ chiếu…
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Đăng ký sang tên tại cơ quan thẩm quyền.

>> Xem thêm: Đất ruộng có làm được sổ đỏ không

Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con hết bao nhiêu tiền?

Việc tách sổ đỏ và tặng cho con có thể giúp tránh các tranh chấp tài sản trong gia đình, đặc biệt trong trường hợp có nhiều con hoặc trong quá trình thừa kế. Ngoài ra, việc làm này còn có thể tăng cường giá trị tài sản của gia đình, đồng thời tạo điều kiện cho con khai thác, sử dụng đất hiệu quả. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn không biết liệu theo quy định của pháp luật hiện hành, Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con hết bao nhiêu tiền, sau đây hãy cùng tìm hiểu nhé:

Đối với giai đoạn tách sổ đỏ, thửa đất:

• Chi phí đo đạc: thông thường từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng/lần;
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận: dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh/thành phố quy định.

Đối với giai đoạn chuyển nhượng, tặng cho:

• Thuế thu nhập cá nhân có công thức tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp

=

2%

x

giá chuyển nhượng

• Lệ phí trước bạ có công thức tính như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp

=

0,5

x

giá tính lệ phí trước bạ

Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ đẻ với con không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Các chi phí khác: Phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận… do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Mời bạn xem thêm:

• Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con như thế nào?”. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Câu hỏi thường gặp