Hiện nay, nhu cầu thuê nhà ở ngày càng tăng với nhiều mục đích khác nhau như cho thuê văn phòng, cho thuê nhà ở, cho thuê bất động sản thương mại. Khi chấm dứt hợp đồng thì các bên cần phải làm mẫu than lý hợp đồng. Hợp đồng thuê nhà sẽ chấm dứt sau khi cả hai bên đã xác định và giải quyết các vấn đề trong hợp đồng thuê nhà và ký Biên bản chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, Mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà là mẫu nào? Download mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà tại đâu? Khi nào cần thanh lý hợp đồng thuê nhà? Mời quý độc giả cùng tìm hiểu những vấn đề trên qua bài viết sau đây của Luật sư X nhé.
Mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…, ngày …… tháng…..năm…..
BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Căn cứ vào Bộ Luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014
Hợp đồng thuê nhà số……..ký vào ngày ..… tháng…..năm…….
Chúng tôi gồm các bên dưới đây tiến hành việc thanh lý hợp đồng thuê nhà số….
BÊN CHO THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên A)
Ông/Bà:…
Ngày tháng năm sinh:
CMND/CCCD/Hộ chiếu số……….., do………..……… cấp ngày……..
Địa chỉ thường trú: ……
BÊN THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên B)
Ông Bà …
Ngày tháng năm sinh
CMNDCCCD/Hộ chiếu số:……, do……………….. cấp ngày……………….
Địa chỉ thường trú: …….
Hợp đồng cho thuê nhà giữa Bên A và Bên B kí vào ngày………. về việc cho thuê căn nhà tại………………………..đã hết thời hạn cho thuê.
Nay chúng tôi thỏa thuận và cùng nhau thống nhất những điều sau đây trong biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà:
Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà kể từ ngày… tháng ….năm…..
Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết xong.
Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau.
Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng……………… chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà số …………….không còn giá trị nữa. Hợp đồng được lập thành……..bản, mỗi bản……trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng…………….. lưu 01 bản.
Lập tại Phòng công chứng …….…….. ngày ……… tháng……..năm……
| BÊN CHO THUÊ NHÀ | BÊN THUÊ NHÀ |
| (Ký và ghi rõ họ tên) | (Ký và ghi rõ họ tên) |
Download mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà
Có thể hiểu rằng thanh lý hợp đồng thuê nhà là thủ tục có ý nghĩa quan trọng nhằm kết thúc, hoàn thành các hợp đồng thuê nhà ở đã ký trước đó. Điều này sẽ giúp tránh được những rủi ro, tranh chấp liên quan đến điều kiện thuê sau này. Nội dung của biên bản chấm dứt hợp đồng bao gồm các thông tin về hai bên ký kết và các thông tin liên quan khác. Sau đây bạn đọc có thể tham khảo và Download mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà tại đây:
Mời bạn xem thêm: Mẫu hóa đơn bán hàng do cục thuế phát hành
Một số lưu ý khi thanh lý hợp đồng thuê nhà:
Khi thanh lý hợp đồng thuê nhà, cần lưu ý:
– Ghi thông tin cơ bản và chính xác của các bên tham gia thanh lý hợp đồng;
– Nếu thuộc trường hợp thanh lý hợp đồng trước khi hết hạn thì cần ghi rõ lý do chấm dứt hợp đồng;
– Hợp đồng thanh lý có thể công chứng để đảm bảo về tính pháp lý nhưng không bắt buộc;- Nếu là hợp đồng thanh lý giữa cá nhân và doanh nghiệp thì người ký hợp đồng thanh lý của doanh nghiệp phải là người có thẩm quyền hoặc có giấy ủy quyền ký vào biên bản thanh lý.
– Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà đính kèm theo hợp đồng thuê nhà đã hết giá trị hiệu lực.
Khi nào cần thanh lý hợp đồng thuê nhà?
Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà là một giao thức chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được ký kết giữa người thuê nhà và chủ nhà. Nếu biên bản thanh lý hợp đồng thuê không được ký kết, các bên sẽ không có cơ sở để xác định hợp đồng thuê nhà trước đó đã chấm dứt. Điều này sẽ gây khó khăn lớn trong trường hợp xảy ra xung đột trong tương lai giữa hai bên. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu theo quy định của pháp luật hiện hành, Khi nào cần thanh lý hợp đồng thuê nhà, sau đây hãy cùng tìm hiểu nhé:
Theo quy định về thanh lý hợp đồng thuê nhà, các bên có thể thống nhất hoặc đơn phương thanh lý hợp đồng hoặc thanh lý hợp đồng trước hạn.
Hai bên thống nhất thanh lý hợp đồng
Trường hợp thứ nhất, khi hợp đồng thuê nhà đã hết hạn mà khách hàng hoặc chủ nhà không có nhu cầu tiếp tục thuê hoặc cho thuê sẽ tiến hành thanh lý, bàn giao nhà. quy định về thanh lý hợp đồng thuê nhà.
Trường hợp thứ hai, khi thuê nhà xảy ra sự cố như cháy nổ hỏng hóc không thể khắc phục. Hoặc mặt bằng nằm trong khu vực giải tỏa, có quyết định thu hồi của cơ quan Nhà nước; nhà bị trưng dụng, trưng mua trong trường hợp quy định bởi pháp luật thì tiến hành thanh lý hợp đồng.
Trường hợp thứ ba là khi chưa hết hạn nhưng cả hai bên có lý do riêng, muốn chấm dứt hợp đồng và thực hiện biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà.
Đơn phương thanh lý hợp đồng thuê nhà
Một số trường hợp quy định, một trong hai bên tham gia có thể đơn phương thanh lý hợp đồng nếu vi phạm những thỏa thuận nhất định. Các thỏa thuận này sẽ được nêu rõ trong hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng,…
Ngoài ra còn có những trường hợp một trong hai bên có thể đơn phương thanh lý hợp đồng thuê nhà. Các thỏa thuận này được ghi rõ ngay trong hợp đồng thuê nhà ban đầu với sự thống nhất của hai bên.
Bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu:
- Bên thuê sử dụng nhà sai mục đích trong hợp đồng hoặc không thanh toán tiền nhà trong vòng 3 tháng.
- Bên thuê tự ý cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà không theo thỏa thuận hợp đồng
- Trong quá trình sử dụng nhà, bên thuê gây ô nhiễm, ồn ào, ảnh hưởng đến trật tự xã hội, an ninh xã hội.
- Bên thuê tự ý cho thuê hoặc ho người khác mượn nhà mà không được sự đồng ý của chủ nhà.
Ngoài ra, bên thuê nhà cũng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu:
- Tài sản thuê hư hỏng không do bên thuê, nhưng chủ nhà không tiến hành tu sửa, ảnh hưởng đến sinh hoạt, kinh doanh
- Giá thuê nhà tăng không có cơ sở, vi phạm hợp đồng đã thỏa thuận
Lưu ý: Nếu thực hiện đơn phương chấm dứt hợp đồng, phải thông báo thanh lý hợp đồng thuê nhà cho bên còn lại trước 30 ngày. Nếu xảy ra thiệt hại phải chịu bồi thường theo đúng thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật
Thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn
Một số trường hợp khi đang thuê hoặc cho thuê nhà mà vì một vài lý do nào đó mà bên thuê/ bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng khi chưa đến hạn thì cần thực hiện thủ tục thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Đây là việc làm nhằm thỏa thuận để chấm dứt và giải phóng các quyền, nghĩa vụ trong hợp đồng thuê nhà. Sau khi hai bên đã xác định, giải quyết xong các quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng và ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thì việc thuê nhà được chấm dứt.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Download mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà”. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà cần công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền hoặc tổ chức hành nghề công chứng, điều này sẽ đảm bảo về tính pháp lý hợp pháp. Đặc biệt rất cần thiết cho những hợp đồng thuê tài sản có giá trị lớn.
Bên cho thuê nhà (chủ nhà) có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
– Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng
– Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
– Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
– Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
– Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
– Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
