Cách định giá đất nông nghiệp như thế nào?

Thị trường bất động sản luôn có nhiều biến động vì nhiều nguyên nhân khác nhau. Chính vì vậy mà việc định giá đất có vai trò và ý nghĩa quan trọng để cân bằng lại giá cả đất đai trên thị trường, hạn chế các trường hợp đẩy giá đất lên so với mặt bằng chung. Có nhiều phương pháp để định giá đất khác nhau, tùy từng loại đất mà người ta sẽ áp dụng cách thức phù hợp. Đối với loại đất nông nghiệp, nhiều người băn khoăn không biết liệu căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, Cách định giá đất nông nghiệp như thế nào? Quy trình xác định giá đất cụ thể được thực hiện ra sao? Giá đất cụ thể được dùng để làm gì? Quý độc giả hãy cùng Luật sư X làm rõ qua nội dung sau đây nhé.

Cách định giá đất nông nghiệp như thế nào?

Khoảng chục năm trước, bố mẹ anh T có tặng cho anh một thửa đất nông nghiệp ở quê. Tuy nhiên vì thời điểm đó anh T còn đang làm việc trên thành phố nên chưa khai thác đến thửa đất đó. Nay anh T dự định sẽ bán thửa đất này nên muốn định giá xem giá trị hiện tại thửa đất là bao nhiêu. Khi đó anh T băn khoăn không biết liệu theo quy định của pháp luật hiện hành, Cách định giá đất nông nghiệp như thế nào, sau đây hãy cùng tìm hiểu nhé:

Tùy thuộc từng loại đất nông nghiệp cụ thể, từng trường hợp sử dụng đất mà Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan quy định về cách xác định giá đất nông nghiệp khác nhau.

Cụ thể việc xác định giá đất nông nghiệp trong một số trường hợp được quy định như sau:

Trường hợp cần xác định giá đất nông nghiệp	Cách xác định giá đất	Phương pháp xác định giá đất	Căn cứ pháp lý
Giá đất nông nghiệp trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất	Giá đất cụ thể	Một trong những phương pháp sau:+ Phương pháp chiết trừ;+ Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất;+ Phương pháp so sánh trực tiếp;+ Phương pháp thu thập;+ Phương pháp thặng dư;	Điều 114 Luật Đất đai 2013, Nghị định 47/2014/NĐ-CP, Nghị định 44/2014/NĐ-CP
Giá đất nông nghiệp khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất	Giá đất cụ thể	Một trong những phương pháp sau:+ Phương pháp chiết trừ;+ Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất;+ Phương pháp so sánh trực tiếp;+ Phương pháp thu thập;+ Phương pháp thặng dư;	Luật Đất đai 2013, Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Luật đấu giá tài sản 2016, Nghị định 45/2014/NĐ-CP
Giá đất nông nghiệp khi giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất	Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất	Phương thức trả giá lên	Điều 114 Luật Đất đai 2013, Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Luật đấu giá tài sản 2016, Nghị định 45/2014/NĐ-CP
Giá đất nông nghiệp khi giao đất có thu tiền sử dụng đất	Giá trúng đấu giá hoặc giá đất cụ thể	– Phương thức trả giá lên áp dụng với xác định giá đất bằng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;- Hoặc bằng một trong những phương pháp sau:+ Phương pháp chiết trừ;+ Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất;+ Phương pháp so sánh trực tiếp;+ Phương pháp thu thập;+ Phương pháp thặng dư;	Luật Đất đai 2013, Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Luật đấu giá tài sản 2016, Nghị định 45/2014/NĐ-CP
Giá đất nông nghiệp trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng	Theo thỏa thuận giữa các bên	Thỏa thuận/theo giá thị trường	Luật Đất đai 2013, Bộ luật Dân sự 2015

Trên đây là cách xác định giá đất nông nghiệp trong một số trường hợp sử dụng đất hiện nay.

Giá đất cụ thể được dùng để làm gì?

Giá cả đất đai, nhà cửa luôn là mối bận tâm của đại đa số các cá nhân, tổ chức trong xã hội. Tuy nhiên, việc xác định được giá cả là điều không đơn giản, kể cả những người làm trong lĩnh vực liên quan đến đất đai. Trong đó, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ được khái niệm giá đất cụ thể là gì. Nhiều người băn khoăn không biết liệu theo quy định của pháp luật hiện hành, Giá đất cụ thể được dùng để làm gì, sau đây hãy cùng tìm hiểu nhé:

Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013 thì giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;

– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất;

– Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

– Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;

– Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Như vậy, giá đất cụ thể là một trong những căn cứ quan trọng để tính tiền bồi thường cho người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Mời bạn xem thệm: Mẫu khai báo lưu trú khách sạn

Quy trình xác định giá đất cụ thể được thực hiện ra sao?

Ông L trước đây có mua vài lô đất nông nghiệp ở vùng quê vào thời điểm giá đất còn chưa cao. Nay ông L muốn sang nước ngoài định cư nên dự định bán những lô đất đó cho hàng xóm. Ông L dự định sẽ tiến hành xác định giá đất trước khi bán để nắm thông tin. Tuy nhiên ông L băn khoăn không biết liệu theo quy định của pháp luật hiện hành, Quy trình xác định giá đất cụ thể được thực hiện ra sao, sau đây hãy cùng tìm hiểu nhé:

Căn cứ nguyên tắc định giá đất quy định tại Điều 112 Luật Đất đai 2013, phương pháp định giá đất quy định tại các Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 16 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và các quy định khác hướng dẫn liên quan, cụ thể như sau:

(1) Trình tự thực hiện xác định giá đất cụ thể thực hiện theo quy định sau đây:

– Xác định mục đích định giá đất cụ thể;

– Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường; áp dụng phương pháp định giá đất;

– Xây dựng phương án giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

– Thẩm định phương án giá đất;

– Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định;

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất.

(2) Hồ sơ xác định giá đất cụ thể trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định gồm có:

– Tờ trình về phương án giá đất;

– Dự thảo phương án giá đất;

– Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất;

– Văn bản thẩm định phương án giá đất.

(3) Việc thẩm định phương án giá đất do Hội đồng thẩm định giá đất thực hiện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất bao gồm các thành phần sau:

– Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng;

– Đại diện lãnh đạo Sở Tài chính làm thường trực Hội đồng; đại diện lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất; tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất và các thành viên khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

(4) Đối với trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể trong thời gian không quá 90 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Mời bạn xem thêm:

Thông tin liên hệ

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Cách định giá đất nông nghiệp”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác, hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp

Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp định giá đất như thế nào?

Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất (sau đây gọi là thửa đất so sánh) đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.

Phương pháp thặng dư là phương pháp định giá đất như thế nào?

Phương pháp thặng dư là phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.