Đất tranh chấp có được bồi thường không?

Trong bối cảnh xa hội phát triển như hiện nay, vấn đề về Đất tranh chấp có được bồi thường không là câu hỏi rất được quan tâm. Như chúng ta đã biết, tranh chấp đất đai được hiểu là những bất đồng về quyền, nghĩa vụ giữa chủ thể có quyền sử dụng đất với chủ thể khác, đã được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết hoặc có văn bản yêu cầu hạn chế quyền của người sử dụng đất. Vậy nếu như đất đang trong quá trình tranh chấp mà bị nhà nước thu hồi thì có được bồi thường hay không? Chính vì thế, sau đây mời các độc giả đón đọc bài viết của chúng tôi về chủ đề Đất tranh chấp có được bồi thường không.

Nguyên tắc bồi thường về đất khi bị nhà nước thu hồi 

Nhắc đến các nguyên tắc bồi thường về đất đai khi bị nhà nước thu hồi, những nguyên tắc này đã được quy định trong Luật Đất đai. Trên thực tế, những quy phạm pháp luật cụ thể rất khó để điều chỉnh, xử lý mọi vấn đề của xã hội, do đó rất cần những nguyên tắc chung làm căn cứ cho việc xử lý các mối quan hệ phát sinh. Cụ thể có ba nguyên tắc chính được quy định như sau:

Theo quy định tại Điều 74 Luật Đất đai 2013:

– Một là: Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật đất đai 2013 thì được bồi thường. 

– Hai là: Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. 

– Ba là: Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Đất tranh chấp có được bồi thường không?

Tranh chấp đất xảy ra khi có những mâu thuẫn về quyền và nghĩa vụ giữa các chủ thể. Để trả lời được câu hỏi: Đất tranh chấp có được bồi thường không, cần căn cứ vào hai vấn đề. Đó là điều kiện bồi thường về đất khi bị thu hồi và bồi thường đối với đất được bồi thường. Hai vấn đề này đề đã được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật, cụ thể như sau.

Thứ nhất, điều kiện bồi thường về đất khi bị thu hồi

Căn cứ Điều 75 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; ………”

Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất mà không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì khi bị nhà nước thu hồi sẽ được bồi thường về đất. Do đó, cả hai gia đình đã được cấp sổ đỏ nên thuộc trường hợp được bồi thường về đất khi thu hồi.

Thứ hai, bồi thường đối với đất được bồi thường

Căn cứ Khoản 3 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định về đền bù đất có tranh chấp như sau:

“3. Trường hợp diện tích đất thu hồi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà chưa giải quyết xong thì tiền bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích đất đang tranh chấp đó được chuyển vào Kho bạc Nhà nước chờ sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong thì trả cho người có quyền sử dụng đất.”

Kết luận:

Như vậy, việc đền bù đất có tranh chấp sẽ được trả sau khi giải quyết xong tranh chấp với mức tiền bằng với giá lúc thu hồi đất chứ không phải giá sau khi giải quyết xong tranh chấp. Do đó, phần chênh lệch về giá đất sau khi giải quyết tranh chấp sẽ không được phê duyệt.

Khuyến nghị

Luật sư X tự hào là hệ thống công ty Luật cung cấp các dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với vấn đề trên, công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ tranh chấp đất đai đảm bảo hiệu quả với chi phí hợp lý nhằm hỗ trợ tối đa mọi nhu cầu pháp lý của quý khách hàng, tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.

Thông tin liên hệ

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Đất tranh chấp có được bồi thường không”. Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về xin giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm… Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Tranh chấp kinh doanh thương mại là gì?
• Tư vấn về pháp luật liên quan đến tranh chấp đất đai
• Mẫu hợp đồng thuê luật sư tranh chấp đất đai mới 2023

Câu hỏi thường gặp