Nghị định về nhà ở thuộc sở hữu nhà nước quy định sao?

Hiện nay có nhiều người đang sinh sống trong những căn nhà thuộc sở hữu của nhà nước. Đây là những căn nhà được xây lên bằng nguồn vốn của nhà nước, chịu trách nhiệm quản lý và sử dụng của nhà nước chính vì vậy những quy định liên quan đến loại hình nhà ở này cũng được phổ biến đến người dân và quy định khá nghiêm ngặt. Vì là nhà ở được xây dựng dựa trên nguồn vốn của nhà nước nên cũng không ít người có tư tưởng trục lợi đối với loại hình nhà ở này. Để ngăn chặn những hành vi như vậy làm mất đi tinh thần khi nhà nước xây dựng nên những căn nhà ở xã hội thì cần phải có những chế tài nghiêm ngặt. Vậy những quy định mới về việc sử dụng quản lý nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước như thế nào? Mời bạn đón đọc bài viết “Nghị định về nhà ở thuộc sở hữu nhà nước” dưới đây của chúng tôi để có thêm những thông tin cần thiết về vấn đề này.

Căn cứ pháp lý

• NĐ 34/2013/NĐ-CP
• Nghị định số 99/2015/NĐ-CP

Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trong nghị định về nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Nhà ở xã hội là những khu vực được nhà nước đầu tư xây dựng và bán lại với giá rẻ hỗ trợ những người chưa có nhà ở có thể có được một căn nhà để phục vụ cuộc sống mưu sinh. Nhưng đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì khác đây là những căn nhà được nhà nước xây dựng với nhiều mục đích khác nhau, được nhà nước quản lý cũng như đảm bảo khi sử dụng để những căn nhà này đều được sử dụng có hiệu quả. Việc quản lý nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước cũng cần phải áp dụng theo những nguyên tắc nhất định và có sự tham gia kết hợp của nhiều cấp chính quyền.

– Bảo đảm sử dụng đúng mục đích, có hiệu quả, tránh thất thoát, lãng phí; việc cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở phải đúng đối tượng, đủ điều kiện, theo đúng quy định.

– Bảo đảm quản lý thống nhất, có sự phối hợp chặt chẽ, sự phân giao trách nhiệm quản lý rõ ràng giữa các cơ quan, đơn vị có liên quan.

– Nhà ở được quản lý phải bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng; trường hợp là nhà ở để phục vụ tái định cư thì còn phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở tái định cư.

– Việc miễn, giảm tiền thuê, tiền mua nhà ở phải theo đúng quy định, trừ đối tượng thuê nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên, đối tượng thuê nhà ở thuộc diện quy định tại Điểm c, Điểm d Khoản 1 Điều 61 và Khoản 1, Khoản 3 Điều 71 của Nghị định này.

– Đối với nhà ở cũ là nhà ở được tạo lập bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc sở hữu khác được chuyển sang xác lập thuộc sở hữu nhà nước và được bố trí sử dụng vào mục đích để ở theo quy định của pháp luật (bao gồm cả nhà ở thuộc diện tự quản) thì phải thực hiện quản lý, bán, cho thuê theo đúng quy định của Nghị định này.

– Mọi hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải được xử lý kịp thời, nghiêm minh theo quy định của pháp luật; trường hợp nhà ở thuộc diện bị thu hồi theo quy định tại Điều 84 của Luật Nhà ở và Nghị định này thì sau khi thu hồi, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện quản lý, sử dụng nhà ở này theo đúng mục đích quy định.

Cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trong nghị định về nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Vậy những cơ quan đơn vị nào có thể có thẩm quyền quản lý đối với những loại nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước. Đầu tiên phải kể đến đó là bộ xây dựng, đây là cơ quan đại diện chủ sở hữu đối với nhà đầu tư xây dựng phục vụ cho mục đích công vụ với nguồn vốn trung ương. Bộ xây dựng là cấp quản lý cao nhất đối với những vấn đề liên quan đến xây dựng chính vì vậy khi bộ xây dựng được đưa ra một quyết định liên quan đến việc xây dựng một căn hộ hay hệ thống căn hộ bằng nguồn vốn trung ương thì việc quản lý sẽ do bộ xây dựng trực tiếp chỉ đạo và không cần qua cơ quan trung gian khác.

– Cơ quan đại diện chủ sở hữu đối với nhà ở đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn trung ương được quy định như sau:

+ Bộ Xây dựng là đại diện chủ sở hữu đối với nhà ở công vụ của Chính phủ; nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn trung ương; nhà ở sinh viên do các cơ sở giáo dục trực thuộc Bộ Xây dựng đang quản lý, trừ nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an mua hoặc đầu tư xây dựng quy định tại Điểm b Khoản này;

+ Bộ Quốc phòng, Bộ Công an là đại diện chủ sở hữu đối với nhà ở công vụ, nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an mua hoặc đầu tư xây dựng, nhà ở sinh viên do các cơ sở giáo dục trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đang quản lý. Riêng đối với nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì Bộ Quốc phòng là đại diện chủ sở hữu đối với nhà ở này, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 64 của Nghị định này;

+ Các Bộ, ngành, cơ quan trung ương khác là đại diện chủ sở hữu đối với nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên do cơ sở giáo dục trực thuộc các Bộ, ngành, cơ quan trung ương đó đang quản lý.

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là đại diện chủ sở hữu đối với các loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được giao quản lý trên địa bàn.

– Cơ quan quản lý nhà ở là cơ quan được đại diện chủ sở hữu quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này giao thực hiện việc quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, bao gồm:

+ Đối với Bộ, ngành, cơ quan trung ương là cơ quan được giao chức năng quản lý nhà ở trực thuộc Bộ, ngành, cơ quan trung ương đó;

+ Đối với địa phương là Sở Xây dựng;

+ Cơ sở giáo dục thực hiện việc quản lý đối với nhà ở sinh viên đang được giao quản lý.

– Đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là tổ chức hoặc doanh nghiệp có chức năng, năng lực chuyên môn về quản lý, vận hành nhà ở theo quy định tại Điều 105 của Luật Nhà ở được cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở giao quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Quyền và trách nhiệm của đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trong nghị định về nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Khi quản lý những căn nhà thuộc sở hữu của nhà nước hay còn được gọi với cái tên khác là nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước thì những đại diện này cũng có quyền và nghĩa vụ liên quan trong việc quản lý đầu tiên là quyền. Khi bạn là đại diện sở hữu của những căn nhà thuộc sở hữu nhà nước bạn có thể thực hiện việc lựa chọn những nhà thầu sẽ đứng ra thi công những công trình như thế này. Đối với những nhà thầu lựa chọn phải đảm bảo những điều kiện nhất định về chất lượng thi công xây dựng, tránh trường hợp thuê phải những nhà thầu yếu kém không đủ năng lực thi công.

– Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu nhà nước quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 39 của Nghị định này có các quyền và trách nhiệm sau đây đối với nhà ở được giao quản lý:

+ Quyết định người được thuê nhà ở công vụ, người được thuê, mua nhà ở cũ; quyết định người được thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước;

+ Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở;

+ Phê duyệt kế hoạch bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở;

+ Ban hành hoặc quyết định giá thuê, thuê mua, giá bán nhà ở;

+ Quyết định thu hồi nhà ở;

+ Các quyền và trách nhiệm khác mà Thủ tướng Chính phủ giao theo quy định.

– Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu nhà nước quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 39 của Nghị định này có thể giao cho cơ quan quản lý nhà ở quy định tại Khoản 3 Điều 39 của Nghị định này thực hiện quyền quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này và việc phê duyệt kế hoạch bảo trì nhà ở. Riêng đối với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thì có thể giao cho cơ quan quản lý nhà ở thực hiện các quyền quy định tại các Điểm a, b và Điểm đ Khoản 1 Điều này.

Mời bạn xem thêm

• Thuế tài nguyên đất làm gạch tính như thế nào?
• Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động nhận ủy thác đầu tư gián tiếp ra nước ngoài
• Mẫu giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần

Khuyến nghị

Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Luật sư X sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn luật nhà ở tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Nghị định về nhà ở thuộc sở hữu nhà nước” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ Xác nhận tình trạng hôn nhân Bình Dương…. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp