Chào Luật sư hiện nay quy định về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại như thế nào? Hôm qua tôi đang làm việc thì bạn thân tôi có gọi rủ tôi đi đầu tư về bất động sản và các dự án nhà ở hiện nay. Quy định về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại hiện nay là ưu tiên hàng đầu nhưng tôi vẫn chưa biết nên lựa chọn đầu tư bên lĩnh vực nào. Dự án nhà ở hiện nay có những loại nào? Vậy có những quy định về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là gì? Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại hiện nay có mục đích sử dụng khác nhau ra sao? Quy định liên quan đến nhà ở xã hội và nhà ở thương mại hiện nay ra sao? Mong được luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là gì chúng tôi tư vấn đến bạn như sau:
Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là gì?
Hiện nay khi nhắc đến nhà ở thì có hai loại nhà ở phổ biến nhất hiện nay chính là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Vậy như thế nào được xem là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là gì theo quy định? Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại hiện nay có khác nhau như thế nào về mục đích. Để giúp bạn hiểu hơn về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Chúng tôi tư vấn đến bạn về khái niệm nhà ở xã hội và khái niệm về nhà ở thương mại hiện hành được quy định như sau:
– Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
– Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.
Đối tượng hưởng thuê mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thế nào?
Hiện nay khi xem xét về điều kiện để được thuê mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thì có nhiều quy định khác nhau liên quan đến vấn đề này. Như đã biết thì nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có mục đích hoàn toàn khác nhau, do đó đối tượng cũng có sự khác biệt. Vậy có những đối tượng nào được thuê mua nhà ở xã hội? Những ai được phép mua nhà ở xã hội? Người được mua nhà ở thương mại thì có được mua nhà ở xã hội hay không? Quy định về vấn đề này gồm:
– Nhà ở xã hội: Các đối tượng nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở thì được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, bao gồm:
+ Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
+ Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
+ Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
+ Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
+ Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
+ Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
+ Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
+ Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014.
+ Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
+ Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
– Nhà ở thương mại: Tất cả công dân đều có thể mua nhà ở thương mại kể cả người nước ngoài. Tuy nhiên, với đối tượng mua nhà là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì cần phải đáp ứng các quy định trong Điều 160 Luật Nhà ở 2014.
Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở hiện nay như thế nào?
Hiện nay quy định về các loại nhà ở hiện nay được quy định chi tiết ở Luật nhà ở hiện hành. Có nhiều bạn đọc quan tâm hơn về loại nhà và tiêu chuẩn liên quan đến nhà ở. Đối với từng loại đất thì diện tích được quy định cũng có sự khác nhau so với những loại đất khác. Vậy đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thì việc phân chia loại nhà và diện tích của nhà ở tối thiểu và tối đa hiện nay là bao nhiêu? Thời gian được sở hữu nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là bao lâu? Quy định liên quan đến việc này gồm có:
– Nhà ở xã hội: Theo Điều 55 Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội chia thành 2 loại: chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ. Theo đó:
+ Nhà ở xã hội phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Trường hợp là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
+ Trường hợp là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
– Nhà ở thương mại: Theo Điều 24 Luật Nhà ở 2014:
+ Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
+ Đối với nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
Đặc điểm của nhà ở xã hội và nhà ở thương mại như thế nào?
Hiện nay xuất phát từ mục đích xây dựng lên thì nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có đặc điểm khác nhau. Những đặc điểm này liên quan đến từng loại đất. Ví dụ như đối với nhà ở xã hội thì chú trọng nhiều nhất là cân đối về giá cả cho đối tượng được mua nhà ở xã hội. Còn đối với nhà ở thương mại thì được chú trọng nhiều hơn về vị trí, thiết kế xây dựng, cách trang trí… Cụ thể thì đặc điểm của nhà ở xã hội và nhà ở thương mại hiện nay có những ý như sau:
Nhà ở xã hội gồm có 2 loại là chung cư và nhà ở riêng lẻ. Đối với từng loại nhà sẽ có các quy định về thiết kế và tiêu chuẩn khác nhau.
- Hình thức căn hộ chung cư
Mỗi căn hộ đều được xây dựng khép kín và đảm bảo đầy đủ các tiêu chuẩn xây dựng. Các căn hộ chung cư trong dự án nhà ở xã hội có diện tích từ 25m2 sàn – 70m2 sàn. Ở một số địa phương, diện tích tối đa có thể được UBND cấp tỉnh tăng thêm 70% nghĩa là diện tích sàn tối đa được nâng lên là 77m2. Tuy nhiên, số lượng các căn hộ có diện tích 77m2 không được quá 10% số lượng căn hộ của dự án.
Về mật độ xây dựng/ hệ số sử dụng đất, chủ đầu tư được phép điều chỉnh lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn xây dựng ban hành.
- Hình thức nhà ở riêng lẻ
Nhà ở xã hội dạng nhà ở liền kề thấp tầng thì diện tích xây dựng tối đa của từng căn là 70m2, hệ số sử dụng đất tối đa là 2,0 lần. Thiết kế của ngôi nhà phải phù hợp với quy hoạch xây dựng do Nhà nước ban hành.
Quyền sở hữu nhà ở xã hội là lâu dài. Đối với các vấn đề về bán nhà sang nhượng, cho thuê cần phải tuân thủ một số quy định sau:
- Bên mua hoặc bên thuê nhà ở xã hội không được phép cho thuê hoặc bán lại nhà trong thời gian tối thiểu là 5 năm.
- Trong thời gian 5 năm, bên mua có thể bán nhà ở khi đã thanh toán hết tiền mua với điều kiện chỉ được phép bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc cho những đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
- Đối với những đối tượng được thuê nhà ở xã hội thì trong quá trình thuê không được cho thuê lại hoặc cho mượn nhà ở.
- Đối với các trường hợp không thực hiện đúng các quy định về bán và cho thuê nhà ở xã hội trong điều 62 Luật nhà ở 2014, thì sẽ bị UBND tỉnh cưỡng chế thu hồi lại.
- Mỗi hộ gia đình chỉ được hỗ trợ mua hoặc thuê nhà ở xã hội một lần.
Đặc điểm của nhà ở thương mại
Nhà ở thương mại có nhiều loại hình như: căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố liền kề, condotel, officetel,…
Diện tích của nhà ở thương mại do chủ đầu tư quyết định và không bị giới hạn trong một khoảng nhất định.
Thiết kế của nhà ở thương mại do chủ đầu tư quyết định và phải tuân thủ đúng quy định về hệ số mật độ xây dựng. Các chủ đầu tư không được phép tăng mật độ xây dựng lên 1,5 giống như với nhà ở xã hội.
Pháp lý của nhà ở thương mại
- Nhà ở thương mại dành cho tất cả các đối tượng có điều kiện tài chính có thể mua hoặc thuê.
- Số lượng căn nhà được mua hoặc thuê không bị giới hạn.
- Về quyền sở hữu khi mua nhà ở thương mại thì người Việt Nam sẽ được sở hữu lâu dài, còn người nước ngoài thì thời gian sở hữu tối đa là 50 năm.
Khuyến nghị
Luật sư X là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là gì? chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai Công ty Luật sư X luôn hỗ trợ mọi thắc mắc, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là gì?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan như là lệ phí chuyển đổi đất ao sang đất ở… vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
– Nhà ở xã hội: Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2021-2022 tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 4,8%/năm.
– Nhà ở thương mại: Người mua nhà ở thương mại không hạn chế các ngân hàng tài trợ, chỉ cần đáp ứng được các điều kiện vay vốn.
Giá thấp hơn so với giá thị trường cùng phân khúc căn hộ
Được miễn tiền sử dụng đất
Thuế VAT phải nộp là 5%
Được Nhà nước hỗ trợ vay tiền mua nhà với lãi suất thấp
Để kinh doanh thu lợi nhuận từ bán hoặc cho thuê.
