Phân biệt sổ đỏ thật và giả như thế nào?

Hiện nay tôi thấy tình trạng làm giả sổ đỏ diễn ra ngày càng nhiều và thủ đoạn của họ ngày càng tinh vi hơn. Hiện nay quy định về việc phân biệt sổ đỏ như thế nào? Hôm qua tôi còn đọc báo thấy có vụ án một tổ chức lập thành công ty kinh doanh bất động sản, sau đó những đối tượng này thực hiện việc lừa đảo bán đất nhưng sau đó ôm tiền bỏ trốn, người bị lừa thì không biết được thông tin thật của họ nên phải chịu mất tiền và không biết cách để tiến hành tố cáo tại cơ quan có thẩm quyền. Đối với những trường hợp này thì người đó nên làm như thế nào? Hiện nay có những cách nào để phân biệt sổ đỏ thật và giả? Phân biệt sổ đỏ thật và giả hiện nay được thực hiệnn như thế nào? Mong được Luật sư tư vấn giúp về vấn đề trên. Cảm ơn Luật sư X.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của Luật sư X. Về vấn đề phân biệt sổ đỏ thật và giả chúng tôi xin tư vấn đến bạn nội dung như sau:

Sổ đỏ là gì theo quy định?

Khái niệm sổ đỏ hiện nay được sử dụng khá phổ biến trong đời sống. Nói một cách đơn giản nhất sổ đỏ có thể hiểu là cơ sở để chứng minh quyền sử dụng đất cho người sử dụng. Tên đúng theo quy định về sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để hiểu hơn về sổ đỏ, việc cấp sổ đỏ và những quy định, thủ tục xoay quanh sổ đỏ, trước hết khái niệm về sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo luật đất đai năm 2013 được hiểu như sau:

Hiện nay, không có một văn bản nào quy định về khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là thuật ngữ được sử dụng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” dựa vào màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 với tên gọi pháp lý là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Hiện nay theo khoản 16 điều 3 của Luật đất đai 2013 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất 

Như vậy, Sổ đỏ (sổ hồng) là ngôn ngữ thường ngày của người dân để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của Giấy chứng nhận (không được pháp luật quy định khái niệm về sổ đỏ, sổ hồng). Để thuận tiện cho người đọc, trong nhiều bài viết thường sử dụng từ “Sổ đỏ” thay cho tên gọi của Giấy chứng nhận như quy định của pháp luật.

Phân biệt sổ đỏ thật và giả như thế nào?

Hiện nay theo quy định thì có một số mẹo và những lưu ý để phân biệt được sổ đỏ thật và giả theo quy định. Trên thực tế có nhiều người đã bị lừa, thậm chí là mất một số tiền lớn vì không phân biệt được sổ đỏ thật và giả được. Hiện nay làm sao để có thể phân biệt được sổ đỏ thật và giả? Có bao nhiêu cách để phân biệt được sổ đỏ thật và giả theo quy định? Những vấn đề cần được biết để nhận biết sổ đỏ đó có thật hay không mà mọi người cần lưu ý là:

Hiện nay thì những hình thức lừa đảo trên mạng ngày càng phổ biến và tinh vi hơn. Do vậy mà việc liên quan đến những giao dịch với giá trị tài sản lớn như vậy chúng ta nên tìm hiểu và có những biện pháp đề phòng. 

Sau đây là một số cách mà các bạn có thể áp dụng để kiểm tra sổ đỏ giả hay là thật để có thể bảo vệ quyền lợi của mình một cách nhanh chóng. 

Kiểm tra trực tiếp trên sổ đỏ. 

– Kiểm tra thông qua họa tiết hoa văn trên sổ: Sổ làm giả thì sẽ có những chi tiết không thể nào giống thật được, do đó thì hoa văn in trên sổ đỏ giả cũng khác rất nhiều so với hoa văn in trên sổ đỏ thật. Một cách nhận biết sổ đỏ giả phổ biến là dùng kính lúp để soi họa tiết, hoa văn. Thông thường, giấy chứng nhận giả được in màu kỹ thuật số nên các chi tiết không sắc nét, không có các tổ hợp chấm mực hồng và thậm chí trên cùng một chi tiết in còn có nhiều hạt mực với màu sắc đậm, nhạt khác nhau. Còn đối với giấy chứng nhận thật thì sẽ được in bằng phương pháp in offset nên rất sắc nét, màu mực đồng nhất trên cùng một chi tiết in và sẽ có các tổ hợp chấm mực. Với sổ đỏ ép plastic thì người mua càng cần phải cẩn thận hơn. Bởi lẽ, phương pháp làm giả sổ đỏ phổ biến là quét lại sổ gốc rồi in màu riêng từng mặt, sau đó dán lại với nhau chứ không in 2 mặt vì khó canh đều. Khi dán 2 mặt của một cuốn sổ với nhau sẽ để lại dấu vết và để khắc phục tình trạng này, kẻ gian sẽ đem ép plastic cuốn sổ giả. Như vậy, khi sờ tay trên mặt sổ đỏ giả, bạn sẽ không thấy những phần in nổi mà chỉ thấy hình ảnh.

Chúng ta có thể thấy một cách rõ ràng thì họa tiết hoa văn in trên giấy chứng nhận thật sắc nét hơn so với giấy chứng nhận giả. 

– Kiểm tra thông qua quốc huy: Với sổ đỏ thật, Quốc huy Việt Nam được in lồi lên, nội dung rõ ràng; mã số hiệu tại đó được đóng hoặc in bằng phương pháp in Typo vào chính giữa dấu nổi. Nếu là sổ đỏ giả, hình dấu Quốc huy được in lõm, không rõ nội dung; mã số hiệu được tạo bằng phương pháp in màu kỹ thuật số nên thường bị lệch so với hình dấu nổi.

– Kiểm tra con dấu và chữ ký: một số trường hợp sổ đỏ giả có thông tin về con dấu và chữ ký không thống nhất, chẳng hạn chức danh đề ký thay chủ tịch UBND nhưng phần con dấu lại ghi Chủ tịch. Do vậy, nếu thấy dấu hiệu này thì có thể đó là sổ giả.

– Kiểm tra thông tin mã vạch:  thì căn cứ theo thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thì người mua có thể kiểm tra qua các thông tin trên giấy chứng nhận, đặc biệt là thông qua mã vạch được in ở cuối trang  của giấy chứng nhận. 

+ Mục đích của mã vạch: mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về giấy chứng nhận và cấp hồ sơ giấy chứng nhận

+ Thông tin mã vạch: mã vạch có cấu trúc dưới dạng MV= MX.MN.ST

MX là mã vạch đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất

MN là mã vạch của năm cấp giấy chứng nhận, bao gồm hai chữ số sau cùng của năm ký cấp giấy chứng nhận

ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với giấy chứng nhận được cấp lần đầu áp dụng cho mọi loại đất đai như làm sổ đỏ đất xen kẹt, đất nông nghiệp theo quy định về hồ sơ địa chính của bộ tài nguyên và môi trường. 

Cẩn trọng trước các dấu hiệu bất thường trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất cũng là một cách để bạn bảo vệ mình. Trong quá trình giao dịch, mua bán nhà đất, nếu thấy đối tác có các dấu hiệu bất thường như đưa ra mức giá bán thấp hơn hoặc giá mua cao hơn nhiều so với mặt bằng chung của thị trường; luôn hối thúc giao dịch nhanh; quá thoải mái, dễ dãi khi thực hiện đàm phán; cung cấp thông tin mập mờ… thì bạn cần phải chú ý và kiểm tra giấy tờ thật cẩn thận.

Kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai. 

Nếu muốn kiểm tra thông tin về giấy chứng nhận thì hộ gia đình, cá nhân phải tải phiếu theo mẫu số 01/PYC và điền đầy đủ và chính xác thông tin.

Thủ tục kiểm tra sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai như thế nào?

Bên cạnh những cách khác thì thủ tục kiểm tra sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai được nhiều người lựa chọn. Bởi nó đơn giản và có tính xác thực cao trên thực tế. Nếu có vấn đề nào còn thắc mắc thì có thể trực tiếp hỏi những thắc mắc và được giải đáp ngay lập tức. Việc kiểm tra này cũng có nhiều ưu điểm và đáng tin cậy, được đối chất chính xác. Thủ tụ kiểm tra sổ đỏ Hiện nay thực hiện thủ tục kiểm tra sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai hiện nay được thực hiện như sau:

Nếu muốn kiểm tra thông tin về giấy chứng nhận thì hộ gia đình, cá nhân phải tải phiếu theo mẫu số 01/PYC và điền đầy đủ và chính xác thông tin. Sau đó thực hiện đầy đủ các bước như sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

– Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

– Gửi qua đường bưu điện.

– Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu. 

Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết. Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Bước 3: Trả kết quả. 

Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

Bên cạnh đó nếu người mua không tự kiểm tra hoặc không kiểm tra được tại văn phòng đăng ký đất đai thì có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động, khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ quét mã vach, qua đó có thể phát hiện ra được đây là giấy chứng nhận thật hay là giả. 

Một số lưu ý khi ký hợp đồng mua bán đất hiện nay như thế nào?

Hiện nay khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có những lưu ý nhất định. Vấn đề đầu tiên chính là quy định về nguồn gốc đất. Đất đó phải hợp pháp, có giấy tờ đầy đủ, không có tranh chấp và được phép chuyển nhượng. Nếu như có ý định chuyển nhượng mục đích sử dụng đất thì cần nghiên cứu thêm những quy định về vấn đề đó. Những lưu ý mà người dân cần biêt khi ký hợp đồng chuyển nhượng mục đích sử dụng đất hiện nay là:

Để tránh rủi ro phát sinh, trước khi ký hợp đồng mua bán đất, cần phải chú ý một số điểm sau:

Tên gọi chính xác các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất: Theo bộ luật dân sự và luật thương mại, thường tên gọi của hợp đồng sẽ gắn với đối tượng chính trong hợp đồng, phần này mọi người dễ bỏ qua.

Thông tin về đối tượng tham gia hợp đồng mua bán nhà đất: Trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất phải có đầy đủ thông tin về họ tên, năm sinh, số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, hoặc hộ chiếu, nơi cấp, ngày cấp và địa chỉ cư trú.

Nếu là đại diện pháp nhân cho tập thể, trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất phải có tên, trụ sở, mã số doanh nghiệp, giấy đăng ký kinh doanh, thành lập doanh nghiệp (nếu là doanh nghiệp), thông tin về người đại diện ký kết.

Các thông tin về tài sản trong hợp đồng mua bán nhà đất: Các thông tin về tài sản phải thể hiện rõ ràng trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất như thông tin về diện tích, vị trí cụ thể…

Các điều khoản liên quan đến giá trị của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất: Người mua cần chú ý đến các nội dung như tổng số tiền là bao nhiêu, đồng tiền thanh toán và số tiền này đã cố định hay chưa.

Khuyến nghị

Luật sư X là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề Phân biệt sổ đỏ thật và giả như thế nào? chúng tôi cung cấp dịch vụ cấp sổ đất xen kẹt Công ty Luật sư X luôn hỗ trợ mọi thắc mắc, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng.

Thông tin liên hệ

Vấn đề ‘Phân biệt sổ đỏ thật và giả như thế nào?” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới làm sổ đỏ đất xen kẹt … Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm

• Hợp đồng thời vụ tối đa bao nhiêu tháng?
• Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở thương mại năm 2023 mới nhất
• Hồ sơ sang tên sổ đỏ thừa kế có những giấy tờ gì?

Câu hỏi thường gặp