Chào Luật sư, tôi là một nhân viên mới vào vừa thi công chức vào Sở Xây dựng. Khi vừa nhận chức vụ sếp của tôi giao cho tôi việc soạn thảo phương án phá dỡ công trình xây dựng có nguy cơ sạt lỡ tại xã TBN. Tuy nhiên do chưa có kinh nghiệm trước đó trong việc lập phương án nên tôi gặp rất nhiều vấn đề khó khăn. Chính vì thế nhờ Luật sư hỗ trợ giúp tôi mẫu phương án phá dỡ công trình xây dựng chuẩn quy định.
Để hỗ trợ quý đọc giải trong việc soạn thảo mẫu phương án phá dỡ công trình xây dựng chuẩn quy định, mời Luật sư X tham khảo bài viết dưới đây.
Những trường hợp phải phá dỡ công trình xây dựng
Có rất nhiều công trinh nhà ở hoặc công trình dân sinh ngày nay có nguy cơ bị sạt lỡ hoặc có nhu cơ làm ảnh hưởng đến khả năng sử dụng đất của người dân buộc phải tháo dỡ tại Việt Nam. Chính vì thế trong Luật Xây dựng đã cho phép Nhà nước được quyền lên các phương án phá dỡ công trình và di chuyển người dân đến nơi an toàn để sinh sống và làm ăn lâu dài. Các trường hợp bắt buộc phải phá dỡ hiện nay gồm khoảng 06 trường hợp được quy định từ những trường hợp nhỏ như giải phóng mặt bằng để xây dựng cho đến phá dỡ công trình khắc phục hậu quả thiên tai.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 quy định về các trường hợp phá dỡ công trình xây dựng như sau:
“1. Việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm;
b) Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 12 của Luật này;
d) Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng;
đ) Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;
e) Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới.”
Mẫu phương án phá dỡ công trình xây dựng chuẩn quy định
Nhằm giúp cho các cơ quan tại TP.HCM có thể thuận tiện trong việc biên soạn ra mẫu phương án phá dỡ công trình xây dựng một cách dễ dàng. Uỷ ban nhân dân hành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 602/QĐ-SXD-QLCLXD hướng dẫn về việc soạn thảo phương án phá dỡ công trình xây dựng. Để có thể tải nhanh mẫu phương án phá dỡ công trình xây dựng này Luật sư X xin được gũi đến quý bạn đọc đường link tải xuống mẫu phương án phá dỡ công trình xây dựng dưới phần mô tả.
Loading…
Reload document 
Open in new tab 
Trình tự phá dỡ công trình diễn ra như thế nào?
Để có thể phá dỡ công trình nào đó diễn ra không bị sự phản đối của người dân do việc phá dỡ diễn ra trái phép và vừa phá dỡ công trình đúng quy trình thì những người tiến hành các trình tự phá dỡ công trình cần phải biết được trong suốt quá trình phá dỡ công trình của họ cần họ cần phải tuân thủ các bước nào. Thông thường một quy trình phá vỡ công trình cần phải diễn tra theo trình tự lập phương án, thẩm tra, phê duyệt, tổ chức thị công và cuối cùng là nghiệm thu công trình xây dựng.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 quy định về thủ tục phá dỡ công trình xây dựng như sau:
“2. Việc phá dỡ công trình xây dựng phải bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường và thực hiện theo trình tự như sau:
a) Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Trường hợp công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ, cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng;
b) Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng đối với công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;
c) Tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng;
d) Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ công trình xây dựng.”
Trách nhiệm của các bên trong phương án phá dỡ công trình xây dựng
Trách nhiệm của các bên trong phương án phá dỡ công trình xây dựng phải được đề cao trong suốt quá trình phá dỡ để giúp cho các phương án phá dỡ công trình được tuân thủ đúng các kế hoạch đã đề ra. Các trách nhiệm này không chủ xuất phát từ vai trò của chủ đầu tư, những người giám sát mà những người bị ảnh hưởng bởi việc phá dỡ công trình này cũng phải có trách nhiệm hợp tác, phối hợp với nhau.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 118 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 quy định về trách nhiệm phá dỡ công trình xây dựng như sau:
“3. Trách nhiệm của các bên trong việc phá dỡ công trình xây dựng được quy định như sau:
a) Chủ đầu tư, chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình hoặc người được giao nhiệm vụ chủ trì phá dỡ công trình có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo trình tự quy định tại khoản 2 Điều này; tự thực hiện nếu có đủ điều kiện năng lực hoặc thuê tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện lập, thẩm tra thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng và thực hiện thi công phá dỡ công trình xây dựng; chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
b) Nhà thầu được giao thực hiện việc phá dỡ công trình có trách nhiệm lập biện pháp thi công phá dỡ công trình phù hợp với phương án, giải pháp phá dỡ được phê duyệt; thực hiện thi công phá dỡ công trình theo đúng biện pháp thi công và quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng (nếu có); thực hiện theo dõi, quan trắc công trình; bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, công trình và các công trình lân cận; chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
c) Người có thẩm quyền quyết định phá dỡ công trình chịu trách nhiệm trước pháp luật về hậu quả do không ban hành quyết định, ban hành quyết định không kịp thời hoặc ban hành quyết định trái với quy định của pháp luật;
d) Tổ chức, cá nhân sở hữu hoặc đang sử dụng công trình thuộc trường hợp phải phá dỡ phải chấp hành quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp không chấp hành thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.”
Mời bạn xem thêm:
- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích được không?
- Muốn mở cửa hàng bán thuốc bảo vệ thực vật thì phải làm gì?
- Thủ tục đăng ký thuốc nhập khẩu mới năm 2023
Thông tin liên hệ:
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu phương án phá dỡ công trình xây dựng chuẩn quy định”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan khác. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp:
Khi phát hiện, được thông báo về sự cố công trình, cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tổ chức, cá nhân có liên quan trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm sau:
– Thực hiện ngay các biện pháp khẩn cấp để khắc phục sự cố;
– Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức giám định nguyên nhân sự cố, làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân gây ra sự cố công trình.
– Việc giám sát thi công xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu sau:
+ Thực hiện trong suốt quá trình thi công từ khi khởi công xây dựng, trong thời gian thực hiện cho đến khi hoàn thành và nghiệm thu công việc, công trình xây dựng;
+ Giám sát thi công công trình đúng thiết kế xây dựng được phê duyệt, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng xây dựng;
+ Trung thực, khách quan, không vụ lợi.
– Việc di dời công trình xây dựng từ vị trí này đến vị trí khác phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, bảo đảm chất lượng, an toàn công trình, không làm ảnh hưởng đến công trình lân cận và bảo đảm giữ nguyên kiến trúc đối với công trình có yêu cầu cần phải bảo tồn.
– Khi di dời công trình xây dựng, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình phải có giấy phép di dời công trình xây dựng.
– Nhà thầu thực hiện di dời công trình xây dựng phải thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn lao động, an toàn đối với công trình được di dời và các công trình lân cận, bảo vệ môi trường.
