Đất phân lô tách thửa là gì?

Chào Luật sư hiện nay quy định về đất phân lô tách thửa như thế nào? Trước đây tôi cũng có để dành được một số tiền sau này khi nào lấy vợ sẽ mua đất để cất nhà. Đến hiện tại thì tôi cũng để dành đủ tiền mua đất. Bạn tôi làm bên công ty bất động sản hôm qua mới gọi tư vấn cho tôi mua đất. Bạn tôi khuyên tôi nên mua đất phân lô tách thửa vì giá của nó không quá cao và phù hợp với đối tượng như tôi. Tôi vẫn còn rất phân vân chưa biết thông tin về vấn đề này có đúng không. Không biết hiện nay quy định về đất phân lô tách thửa như thế nào? Đất phân lô tách thửa là gì theo quy định? Mong được Luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về “đất phân lô tách thửa là gì” chúng tôi xin tư vấn đến bạn nội dung như sau:

Phân lô tách thửa là gì theo quy định?

Hiện nay với tình hình xã hội đất chật người đông như hiện tại thì áp lực về đất đai, đất ở là câu hỏi lớn cần được giải đáp. Và việc phân lô tách thửa đã không còn xa lạ gì trong thực tiễn. Vậy phân lô tách thửa có ý nghĩa như thế nào ở hiện tại và được hiểu theo góc độ pháp luật thì thế nào? Những quy định về khái niệm phân lô tách thửa hiện nay được quy định chi tiết và cụ thể như sau:

Phân lô tách thửa được định nghĩa là hình thức chia lô đất thành nhiều lô đất có diện tích nhỏ khác nhau từ một lô đất có diện tích lớn. Diện tích tách thửa của các lô đất sẽ khác nhau tùy vào mục đích của người làm thủ tục phân lô tách thửa nhưng phải đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định về phân lô tách thửa của pháp luật. Một lưu ý không thể bỏ qua là phân lô tách thửa đất khác với phân lô tách nền dự án.

Điều kiện để tách thửa hiện nay có khó không?

Hiện nay nhiều người muốn tách thửa để tặng cho, cho thuê hay bán lại nhưng không biết thủ tục như thế nào. Có phải tất cả loại đất hiện nay đều có thể tách thửa hay không? Điều kiện tách thửa hiện nay được luật đất đai quy định thế nào? Những nội dung này gồm có các điều kiện cần và đủ để có thể tiến hành tách thửa được một mảnh đất. Chi tiết về từng điều kiện để có thể tách thửa đất hiện nay được chia sẻ từ dịch vụ tách thửa đất dưới đây:

Để có thể tiến hành phân lô tách thửa, chủ đầu tư cần phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:

Mảnh đất muốn tiến hành phân lô tách thửa phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp do cơ quan có thẩm quyền. Trừ một số trường hợp khác đã được quy định rõ tại khoản 1, điều 168 và khoản 3 điều 186 của luật đất đai.
Mảnh đất muốn tiến hành phân lô tách thửa phải có diện tích tối thiểu thì mới tách thửa được. Cụ thể, diện tích tối thiểu được Ủy ban nhân dân tỉnh quy định, mỗi địa phương sẽ có quy định về diện tích tối thiểu để phân lô tách thửa khác nhau.
Đất vẫn đang trong quá trình có thể sử dụng
Đất không có tranh chấp
Đất muốn phân lô tách thửa không bị thế chấp hoặc bị kê biên đảm bảo thi hành án.
Các thành viên có chung quyền sử dụng mảnh đất phải đồng thuận cho tiến hành phân lô tách thửa.

Đất phân lô tách thửa là gì theo quy định?

Trình tự và thủ tục phân lô tách thửa bao gồm những gì?

Hiện nay trình tự và thủ tục phân lô tách thửa, đất phân lô tách thửa là gì hiện nay gồm có 3 bước cơ bản. Mỗi bước đều có ý nghĩa rất quan trọng vì mục tiêu chung là phân lô tách thửa. Mỗi giai đoạn là một mắc xích để hoàn thành được những nguyên tắc, những điều kiện mà luật đặt ra để thực hiện được công việc cần làm. Đồng thời việc phân lô tách thửa còn có ỹ nghĩa quan trọng trong việc quản lý đất đai. Cụ thể trình tự và thủ tục phân lô tách thửa hiện nay theo quy định gồm có những công việc chính sau đây:

Bước 1: Cần làm hồ sơ xin phân lô tách thửa theo mẫu tại điều 9, thông tư 24 như trên, sau đó nộp tại cơ quan có thẩm quyền như: phòng đăng ký đất đai cấp quận hoặc huyện, phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2: Khi văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ xin phân lô tách thửa của người dân sẽ tiến hành các công việc:

Đo đạc địa chính mảnh đất xin phân lô tách thửa
Lập hồ sơ xin chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền, sau đó trình lên cơ quan có thẩm quyền về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cập nhật những thay đổi và hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 3: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai mới được phân lô tách thửa từ văn phòng đăng ký đất đai hoặc ủy ban nhân dân cấp xã trong trường hợp nhận hồ sơ từ ủy ban nhân dân cấp xã.

Phân biệt giữa đất nền dự án và đất tách thửa như thế nào?

Hiện nay nhiều người còn có sự nhầm lẫn giữa đất dự án và đất tách thửa, đất phân lô tách thửa là gì. Theo những quy định của pháp luật so sánh trên thực tế 2 loại đất này không giống nhau. Để có thể phân biệt được giữa đất nền dự án và đất tách thửa thì trước hết cần hiểu về khái niệm và những nội dung căn bản có liên quan. Sau đây là nội dung tư vấn chi tiết về cách phân biệt giữa đất nền dự án và đất tách thửa như sau:

Đất nền dự án được quy hoạch bài bản, có nhiều lợi thế như: hạ tầng đồng bộ, đầy đủ điện, đường, trường, trạm và các tiện ích nâng cao gồm công viên, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, khu thể dục thể thao…, các yếu tố an ninh, phòng cháy chữa cháy đều được chú trọng đảm bảo. Những hạng mục này đều được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt cấp phép, nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng.

Bên cạnh đó, khách hàng và nhà đầu tư còn có thể đánh giá dự án thông qua uy tín của chủ đầu tư, khác với đất nền tách thửa thường được thực hiện bởi cá nhân, đất nền dự án được thực hiện bởi các doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính. Khách hàng cũng dễ dàng tìm kiếm thông tin về chủ đầu tư trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Hiện nay, theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư phải công khai các văn bản pháp lý nên việc kiểm tra thông tin rất đơn giản, đồng thời, khách hàng cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn cung cấp pháp lý dự án, từ đó công khai, minh bạch và dễ dàng cho nhà đầu tư trong thẩm định dự án.

Thông tin liên hệ

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Đất phân lô tách thửa là gì theo quy định?” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ tách thửa đất… Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời các bạn xem têm bài viết

Câu hỏi thường gặp

Các trường hợp được tách thửa đất thổ cư hiện nay là thế nào?

– Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Thừa kế một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Tặng cho một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Thế chấp một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Góp vốn một phần bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất là bao nhiêu tiền?

Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Điểm b) Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hồ sơ xin tách thửa đất có bao nhiêu loại giấy tờ?

Căn cứ Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai và khoản 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
+ Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK);
+ Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
+ Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu);