Phạt chậm sang tên sổ đỏ như thế nào?

Thủ tục mua bán đất đai giữa hai người còn được gọi với cái tên khác là thủ tục sang tên sổ đỏ. Có thể hiểu sang tên sổ đỏ là một người có quyền sở hữu đất đai chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình có một người khác thông qua thủ tục mua bán. Lúc này, tên của người sử dụng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần được thay đổi thành người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Thời hạn sang tên sổ đỏ khi mua bán cũng là vấn đề bạn nên quan tâm khi có những thắc mắc đối với việc sang tên sổ đỏ. Để giúp bạn đọc có cái nhìn khái quát hơn hãy tham khảo bài viết “Phạt chậm sang tên sổ đỏ” dưới đây của chúng tôi để có thêm những thông tin chi tiết.

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là một trong những cụm từ ta thường được nghe thấy khi tham gia những giao dịch về đất đai. Để quản lý và kiểm soát được những diện tích đất đai đã được cấp quyền sử dụng thì nhà nước sẽ cho những người đang được cấp quyền sử dụng đất đai được đứng tên trên sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng của mình. Chính vì vậy khi mua bán ngoài việc phải trao cho bên mua những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu thì bên bán còn phải làm những giấy tờ để thực hiện thủ tục sang tên cho bên mua tài sản của mình. Đây được gọi là thủ tục đăng ký biến động đất đai hay còn gọi với cái tên khác là sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng sổ đỏ.

Một trong những cụm từ được sử dụng rất nhiều trong các giao dịch liên quan đến đất đai đó là sang tên sổ đỏ. Thế nhưng không phải lúc nào người dân cũng có thể tìm thấy chúng trong các văn bản pháp lý của Nhà nước, điều này dẫn đến một số khó khăn nhất định trong quá trình tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến đất đai.

     Trước khi tìm hiểu về mức phạt chậm sang tên khi sang tên sổ đỏ, cần làm rõ một vài khái niệm như sau:

     – Sổ đỏ là gì?

     Hiện nay trong các quy định của pháp luật không đưa ra khái niệm về “số đỏ”. Trên thực tế, đây là cách gọi ngắn gọn mà người dân thường sử dụng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

     – Sang tên sổ đỏ là gì?

     Tương tự như trên, sang tên sổ đỏ thực chất là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi thực hiện một trong các hoạt động như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.

Các nghĩa vụ của người sử dụng khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai

Khi thực hiện những thủ tục liên quan đến đất đai thì bạn phải thực hiện những nghĩa vụ nhất định. Đầu tiên là nghĩa vụ đóng thuế, khi bạn mua bán chuyển nhượng đất đai thì việc bạn phải đóng những loại thuế là việc rất quan trọng. Để tiến hành đăng ký đất đai thì đầu tiên bạn cần đóng là thuế thu nhập cá nhân. Đây là loại thuế xuất hiện khi bạn phát sinh một loại tài sản mới. Thông thường mức thuế này cũng không quá cao. Khi bạn đã thực hiện những nghĩa vụ về tài chính xong thì hãy đăng ký chuyển nhượng đất đai. Lúc này những quyền và nghĩa vụ liên quan của bạn với mảnh đất sẽ chính thức được xuất hiện.

Việc thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế quyền sử dụng đất sẽ làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Khi đó, quyền sử dụng đất sẽ được chuyển từ người này sang người kia. Do đó, các bên cần đăng ký với Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật thông tin. 

     Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai có quy định như sau:

Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

Như vậy, việc sang tên sổ đỏ đối với các trường hợp này là bắt buộc. Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ người dân còn phải thực hiện một số nghĩa vụ như nộp thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ. Đây là những nghĩa vụ bắt buộc nên nếu không thực hiện hoặc thực hiện chậm thì người sử dụng đất có thể bị xử phạt vi phạm hành chính. 

Phạt chậm sang tên sổ đỏ

Khi bạn thực hiện chuyển nhượng đất đai thì thời gian chuyển nhượng đất đai sẽ tính từ khi bạn ký vào hợp đồng chuyển nhượng. Và sau 30 ngày kể từ ngày ký bạn phải thực hiện toàn bộ những nghĩa vụ tài chính cần thiết đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng như đi đăng ký biến động đất đai ngay. Việc đăng ký biến động đất đai này sẽ giúp quyền lợi cua bạn được bảo toàn tránh những phát sinh không đáng quá trong quá trình mua bán. Đối với những trường hợp đã ký hợp đồng sang tên sổ đỏ nhưng vẫn chưa đăng ký thì sẽ bị xử phạt theo quy định của Luật đất đai hiện tại như sau:

 Thuế thu nhập cá nhân do mua bán đất là loại thuế phát sinh theo từng lần chuyển nhượng, do đó, khi phát sinh thu nhập, cá nhân thuộc diện chịu thuế phải có nghĩa vụ kê khai thuế.

     Thời điểm nộp hồ sơ khai thuế đối với thuế thu nhập cá nhân được quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019, cụ thể: 

    3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với loại thuế khai và nộp theo từng lần phát sinh nghĩa vụ thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế. 

     Đối với trường hợp chậm nộp hồ sơ kê khai thuế, sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, mức xử phạt được quy định tại Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, cụ thể:

Điều 13. Xử phạt hành vi vi phạm về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

1. Phạt cảnh cáo đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 05 ngày và có tình tiết giảm nhẹ.

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 30 ngày, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 31 ngày đến 60 ngày.

4. Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 61 ngày đến 90 ngày;

b) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;

c) Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;

d) Không nộp các phụ lục theo quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết kèm theo hồ sơ quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp.

5. Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế hoặc trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại khoản 11 Điều 143 Luật Quản lý thuế.

Trường hợp số tiền phạt nếu áp dụng theo khoản này lớn hơn số tiền thuế phát sinh trên hồ sơ khai thuế thì số tiền phạt tối đa đối với trường hợp này bằng số tiền thuế phát sinh phải nộp trên hồ sơ khai thuế nhưng không thấp hơn mức trung bình của khung phạt tiền quy định tại khoản 4 Điều này.

6. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc nộp đủ số tiền chậm nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước đối với hành vi vi phạm quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này trong trường hợp người nộp thuế chậm nộp hồ sơ khai thuế dẫn đến chậm nộp tiền thuế;

b) Buộc nộp hồ sơ khai thuế, phụ lục kèm theo hồ sơ khai thuế đối với hành vi quy định tại điểm c, d khoản 4 Điều này.

     Tuy nhiên, không phải trường hợp nào khi sang tên sổ đỏ người sử dụng đất cũng sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Do đó, nếu người dân được miễn thuế hoặc không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế thì không cần phải nộp phạt. 

Tại Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013 có quy định: “6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế”

     Trường hợp quy định tại điểm a Khoản 4 đó là:

     “4. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;”

     Do vậy, sau khi kí hợp đồng mua bán, trong thời hạn không quá 30 ngày, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu không thực hiện theo đúng quy định, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính.

Mời bạn xem thêm

• Xe mô tô đi ngược chiều phạt bao nhiêu theo quy định?
• Phim Đất Phương Nam bản điện ảnh bị tố xuyên tạc lịch sử Việt Nam, có là thật có bị xử phạt?
• Làm sổ đỏ giả tại Đà Nẵng có bị phạt không?

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Phạt chậm sang tên sổ đỏ“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp hợp đồng sang tên sổ đỏ. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp