Sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Nó là một bằng chứng pháp lý quan trọng để chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình. Quy định chi tiết về làm sổ đỏ có thể được điều chỉnh và bổ sung bởi các văn bản pháp luật hướng dẫn cụ thể của từng địa phương. Do đó, khi thực hiện làm sổ đỏ, nên tham khảo và tuân thủ các quy định của cơ quan quản lý đất đai địa phương để đảm bảo tuân thủ đúng quy trình và các quy định pháp luật hiện hành. Bạn đọc có thể tìm hiểu và tham khảo trong bài viết “Làm sổ đỏ gồm những giấy tờ gì theo quy định?” của Luật sư X.
Làm sổ đỏ gồm những giấy tờ gì theo quy định mới của Luật đất đai
Luật đất đai quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất. Sổ đỏ là tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất của chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền đại diện. Để làm sổ đỏ, cần đáp ứng các điều kiện như có quyền sử dụng đất hợp pháp, đất không thuộc diện cấm sử dụng, thực hiện đúng quy định về quyền sử dụng đất và các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật. Theo quy định của Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan, quy trình làm sổ đỏ ở Việt Nam gồm các giấy tờ sau đây:
- Đơn đề nghị cấp sổ đỏ: Đây là đơn xin cấp sổ đỏ do chủ sở hữu đất hoặc người được ủy quyền đại diện nộp đến cơ quan quản lý đất đai địa phương.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ có giá trị tương đương: Đây là giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền đại diện. Nếu đất thuộc diện quyền sử dụng đất nhà nước, thì có thể là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có), hợp đồng thuê đất hoặc giấy tờ khác có giá trị tương đương.
- Bản sao giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ có giá trị tương đương: Đối với đất đã được xây dựng, cần có bản sao giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ xác nhận tình trạng xây dựng của công trình trên đất.
- Bản sao bản đồ hiện trạng: Đây là bản đồ mô tả vị trí và diện tích của đất. Bản đồ này thường được lấy từ hồ sơ quản lý đất đai hoặc được lập mới trong quá trình làm sổ đỏ.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với đất (nếu có): Nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với đất, chủ sở hữu cần nộp bản sao của giấy tờ này.
- Các giấy tờ khác liên quan: Tùy theo trường hợp cụ thể, cơ quan quản lý đất đai có thể yêu cầu nộp các giấy tờ khác như giấy tờ xác nhận vị trí đất, giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, giấy tờ chứng minh quyền chuyển nhượng đất, và các văn bản khác liên quan đến quyền sử dụng đất.
Ngoài những giấy tờ trên, quy trình làm sổ đỏ cũng có thể yêu cầu việc tiến hành khảo sát, đo đạc, và các công việc liên quan khác để xác định đúng diện tích và vị trí của đất.
Trình tự làm sổ đỏ lần đầu bao gồm những bước nào?
Sổ đỏ có giá trị pháp lý và được coi là bằng chứng về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất. Việc sử dụng sổ đỏ phải tuân thủ theo quy định của pháp luật. Quy trình làm sổ đỏ bao gồm việc nộp đơn đề nghị cấp sổ đỏ, khảo sát địa chính, xác định quyền sử dụng đất, lập hồ sơ sổ đỏ và cấp sổ đỏ. Quy trình này phải tuân thủ theo quy định của cơ quan quản lý đất đai và các văn bản hướng dẫn liên quan.
Trình tự làm sổ đỏ lần đầu theo quy định pháp luật Việt Nam thường bao gồm các bước sau:
- Chuẩn bị tài liệu: Chủ sở hữu đất hoặc người được ủy quyền đại diện cần chuẩn bị các tài liệu cần thiết như giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản đồ hiện trạng và các giấy tờ khác liên quan.
- Nộp đơn đề nghị cấp sổ đỏ: Chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền đại diện nộp đơn đề nghị cấp sổ đỏ tới cơ quan quản lý đất đai địa phương. Đơn đề nghị này thường đi kèm với các tài liệu đã chuẩn bị.
- Tiến hành khảo sát địa chính: Cơ quan quản lý đất đai sẽ tiến hành khảo sát địa chính để xác định diện tích và vị trí chính xác của đất cần làm sổ đỏ.
- Xác định quyền sử dụng đất: Sau khi khảo sát địa chính, cơ quan quản lý đất đai xác định quyền sử dụng đất của chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền đại diện.
- Lập hồ sơ sổ đỏ: Cơ quan quản lý đất đai lập hồ sơ sổ đỏ dựa trên thông tin từ khảo sát địa chính và các giấy tờ liên quan. Hồ sơ sổ đỏ bao gồm các thông tin về chủ sở hữu, quyền sử dụng đất, diện tích, vị trí và các thông tin khác liên quan.
- Xác nhận và cấp sổ đỏ: Hồ sơ sổ đỏ sẽ được cơ quan quản lý đất đai xem xét, xác nhận và sau đó cấp sổ đỏ cho chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền đại diện.
Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền năm 2023?
Việc làm sổ đỏ có thể liên quan đến các khoản phí như phí khảo sát địa chính, phí xác định quyền sử dụng đất, phí lập hồ sơ sổ đỏ và phí cấp sổ đỏ. Các khoản phí này được quy định bởi cơ quan quản lý đất đai và có thể khác nhau tùy theo địa phương và diện tích đất. Giá trị làm sổ đỏ có thể khác nhau tùy theo diện tích, vị trí và các yếu tố khác liên quan đến từng trường hợp cụ thể. Do đó, không có một mức giá cụ thể cho việc làm sổ đỏ vào năm 2023 được đưa ra. Quy định về phí làm sổ đỏ được quy định tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ Việt Nam. Theo quy định này, các khoản phí liên quan đến việc làm sổ đỏ có thể bao gồm:
Phí khảo sát địa chính: Phí này phụ thuộc vào diện tích và địa điểm khảo sát, do cơ quan quản lý đất đai quy định.
Phí xác định quyền sử dụng đất: Phí này liên quan đến việc xác định quyền sử dụng đất và do cơ quan quản lý đất đai quy định.
Phí lập hồ sơ sổ đỏ: Phí này phụ thuộc vào diện tích đất và do cơ quan quản lý đất đai quy định.
Phí cấp sổ đỏ: Phí này liên quan đến việc cấp sổ đỏ và do cơ quan quản lý đất đai quy định. Để biết chính xác giá trị làm sổ đỏ vào năm 2023, bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương hoặc các dịch vụ tư vấn pháp lý để có thông tin cụ thể và chi tiết hơn về các khoản phí và quy trình làm sổ đỏ tại khu vực của bạn.
Tải miễn phí Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu
Có thể bạn quan tâm:
- Thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư như thế nào?
- Anh em ruột sang tên sổ đỏ có phải đóng thuế?
- Sổ đỏ không có tên đường có thể bổ sung vào không?
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Làm sổ đỏ gồm những giấy tờ gì theo quy định?”. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý như cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán gồm:
Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ.
Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ gồm có:
Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ theo mẫu.
Bản gốc sổ đỏ đã cấp.
Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc sổ đỏ đã cấp đối với trường hợp cấp đổi sổ đỏ sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà sổ đỏ đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
