Làm thủ tục giải chấp sổ đỏ ở đâu?

Giải chấp Sổ đỏ không chỉ đơn thuần là một khía cạnh pháp lý trong lĩnh vực bất động sản mà còn là một quá trình quyết định sự tự do và sở hữu của người sở hữu bất động sản. Nó biểu thị một sự kết thúc của mối quan hệ thế chấp giữa người cho vay và người vay, một quá trình tương đối phức tạp nhưng vô cùng quan trọng đối với cả hai bên. Pháp luật quy định thực hiện làm thủ tục giải chấp sổ đỏ ở đâu? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi.

Giải chấp sổ đỏ là gì?

Giải chấp Sổ đỏ là quá trình quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đồng nghĩa với việc xóa thông tin đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Đây là một quá trình pháp lý quan trọng giữa người cho vay và người vay, nơi mà người vay trả nợ và người cho vay chấp nhận thanh toán, sau đó gỡ bỏ quyền thế chấp từ Sổ đỏ của người vay.

Quá trình giải chấp Sổ đỏ thường đòi hỏi sự hợp tác giữa tất cả các bên liên quan, bao gồm người vay, người cho vay và cơ quan quản lý đất đai. Khi toàn bộ số tiền nợ đã được thanh toán hoặc thỏa thuận khác về việc giải chấp, mọi thông tin liên quan đến quyền thế chấp sẽ được gỡ bỏ khỏi Sổ đỏ. Việc này làm cho tài sản trở lại tự do trong việc giao dịch bất động sản, và người mua mới có thể mua tài sản mà không gánh chịu bất kỳ nghĩa vụ nợ nào từ thế chấp trước đó.

Quá trình giải chấp Sổ đỏ đòi hỏi sự chắc chắn và tuân thủ các quy định pháp lý và quy trình, để đảm bảo rằng cả hai bên đều được bảo vệ và tài sản được chuyển nhượng một cách hợp pháp và minh bạch. Điều này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính công bằng và sự ổn định trong thị trường bất động sản.

Giải chấp sổ đỏ cần phải đáp ứng những điều kiện gì?

Trong quá trình giải chấp, người vay thực hiện trả nợ cho người cho vay, đối tượng đã thế chấp tài sản của họ. Sau khi toàn bộ số tiền nợ đã được thanh toán hoặc các thỏa thuận liên quan đã được hoàn tất, quyền thế chấp bị gỡ bỏ từ Sổ đỏ. Điều này có nghĩa rằng tài sản trở nên tự do để giao dịch mà không còn gánh chịu nghĩa vụ nợ nữa. Chi tiết quy định về điều kiện thực hiện giải chấp sổ đỏ là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, bên thế chấp được xóa đăng ký thế chấp nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

STT	Trường hợp xóa thế chấp
1	Theo thỏa thuận các bên
2	Toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm bị chấm dứt
3	Toàn bộ nội dung hoặc một phần nội dung hợp đồng bảo đảm bị hủy bỏ mà nội dung bị hủy bỏ có biện pháp bảo đảm đã được đăng ký
4	Biện pháp bảo đảm đã được đăng ký được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác
5	Tài sản bảo đảm không còn do: được góp vốn vào pháp nhân thương mại hoặc pháp nhân phi thương mại là doanh nghiệp xã hội; được thay thế, chuyển nhượng,…
6	Tài sản bảo đảm đã được xử lý xong bởi bên nhận bảo đảm hoặc đã được xử lý xong bởi cơ quan thi hành án dân sự
7	Tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm đang là tài sản bảo đảm nhưng Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về tài sản gắn liền với đất.
8	Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất là tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, là công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài và không chuyển giao quyền nhận bảo đảm cho tổ chức, cá nhân khác có đủ điều kiện
9	Bên nhận bảo đảm là pháp nhân bị giải thể
10	Bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án có nội dung về việc yêu cầu cơ quan đăng ký thực hiện xóa đăng ký

Trên thực tế, bên thế chấp được xóa thế chấp khi thuộc các trường hợp:

– Đến hạn trả nợ gốc và đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ.

Khi thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thì các bên có quyền thỏa thuận với nhau về thời hạn thế chấp (thời hạn cho vay). Trên thực tế hộ gia đình, cá nhân thế chấp quyền sử dụng đất thường sẽ là 03 năm.

Theo đó, đến thời hạn các bên đã thỏa thuận mà bên thế chấp thực hiện xong nghĩa vụ của mình (trả gốc và lãi) thì có quyền xóa đăng ký thế chấp theo quy định.

– Chưa đến hạn trả gốc nhưng các bên thỏa thuận trả nợ trước.

Hồ sơ giải chấp sổ đỏ bao gồm những giấy tờ gì?

Việc giải chấp Sổ đỏ đóng vai trò quan trọng trong lĩnh vực bất động sản và được coi là một quy trình quyết định sự tự do và quyền sở hữu đối với tài sản bất động sản. Quá trình này đồng nghĩa với việc xóa thông tin đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất từ Sổ đỏ của người sở hữu.

Căn cứ Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2546/QĐ-BTP, hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm:

– Phiếu yêu cầu xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

– Bản gốc Giấy chứng nhận trong trường hợp tài sản bảo đảm có Giấy chứng nhận.

Trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký không phải là bên nhận bảo đảm và trên Phiếu yêu cầu không có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm thì nộp thêm giấy tờ, tài liệu sau đây (bản chính hoặc bản sao có chứng thực):

– Văn bản có nội dung thể hiện việc bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký/xác nhận về việc hợp đồng bảo đảm đã chấm dứt, đã được thanh lý/xác nhận về việc giải chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm;

– Hợp đồng hoặc văn bản khác đã có hiệu lực chứng minh việc chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người nhận chuyển giao tài sản bảo đảm;

– Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã có hiệu lực pháp luật/Văn bản xác nhận kết quả thi hành án trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên hoặc người yêu cầu xóa đăng ký là người mua tài sản bảo đảm trong xử lý tài sản;

– Văn bản của cơ quan có thẩm quyền có nội dung về việc bên nhận bảo đảm là tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, là công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài trong trường hợp xóa đăng ký;

– Văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân trong trường hợp xóa đăng ký.

Ngoài ra, tùy từng trường hợp cụ thể yêu cầu phải nộp thêm các giấy tờ:

– Trường hợp thực hiện thông qua người đại diện: Phải có Giấy ủy quyền và nệ rõ nội dung đại diện, trừ trường hợp thực hiện việc qua tài khoản đăng ký trực tuyến của người đại diện.

– Trường hợp được miễn nộp phí: Người yêu cầu đăng ký có quyền lựa chọn cung cấp một trong giấy tờ, tài liệu sau đây vào trong hồ sơ đăng ký:

• Hợp đồng bảo đảm; hoặc
• Hợp đồng tín dụng; hoặc
• Văn bản khác.

Các văn bản này phải có thông tin về việc thuộc diện được miễn nghĩa vụ nộp phí đăng ký, thanh toán giá dịch vụ, nghĩa vụ thanh toán khác.

– Trường hợp bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm gồm nhiều người thì phải có đầy đủ chữ ký, con dấu (nếu có) của các chủ thể này, trừ trường hợp có văn bản thể hiện nội dung về việc một, một số bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm có quyền đại diện cho những người còn lại…

Các bước làm thủ tục giải chấp sổ đỏ chi tiết

Giải chấp Sổ đỏ thường diễn ra sau khi người đặt thế chấp (bên thế chấp) đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán cho người được thế chấp (bên nhận thế chấp). Trong quá trình này, người vay trả nợ hoặc thỏa thuận thanh toán với người cho vay, mục tiêu đã thế chấp tài sản của họ. Khi tất cả các yếu tố tài chính đã được giải quyết, quyền thế chấp được loại bỏ từ Sổ đỏ, đánh dấu sự kết thúc của mối quan hệ thế chấp. Tài sản bất động sản trở nên tự do khỏi bất kỳ nghĩa vụ nợ nào và có thể được giao dịch một cách tự do.

Theo Quyết định 2546/QĐ-BTP, thủ tục xóa đăng ký biện pháp bảo đảm quyền sử dụng đất như sau:

* Trình tự thực hiện:

Bước 01: Nộp hồ sơ

Bước 02: Giải quyết hồ sơ

Trường hợp không có căn cứ từ chối thì Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, giải quyết hồ sơ và trả kết quả.

* Cách thức thực hiện:

• Qua hệ thống đăng ký trực tuyến;
• Nộp bản giấy trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính;
• Qua thư điện tử.

Làm thủ tục giải chấp sổ đỏ ở đâu theo quy định

Quá trình giải chấp Sổ đỏ đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt với các quy định pháp lý để đảm bảo sự minh bạch và công bằng cho cả hai bên liên quan. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của cả người cho vay và người vay và đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự ổn định trong thị trường bất động sản. Thực hiện giải chấp sổ đỏ tại:

• Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai;
• Trường hợp hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất được nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân xã thì thời hạn giải quyết hồ sơ được tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Thủ tục giải chấp sổ đỏ mất bao lâu thời gian?
• Thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng năm 2023
• Giải chấp sổ đỏ là gì theo quy định năm 2022?

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Làm thủ tục giải chấp sổ đỏ ở đâu?” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới mục đích sử dụng đất. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp