Làm sổ đỏ có phải nộp những thuế gì?

Chào Luật sư X, tôi thường xuyên theo dõi Luật sư x trên các nền tàng mạng xã hội và tôi biết Luật sư X rất hay tư vấn các kiến thức liên quan đến pháp luật. Hôm nay tôi có một vấn đề rất mong Luật sư X có thể tư vấn giúp cho tôi. Chuyện là tôi có mảnh đất được tặng cho để làm nhà. Tôi đang chuẩn bị hồ sơ giấy tờ và có một thắc mắc là làm sổ đỏ có phải nộp những thuế gì? Cách tính các loại thuế này như thế nào?

Chào bạn, Luật sư X cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của Luật sư X nhé.

Tại sao cần nộp thuế khi làm sổ đỏ?

Hiện nay, mọi giao dịch liên quan đến đất đai của bất kỳ cá nhân, tổ chức nào đều do nhà nước kiểm soát. Vì vậy, phải nộp thuế khi sang tên và sử dụng sổ đỏ để chứng minh quyền sử dụng đất.

Tất cả các khoản thanh toán được sử dụng để phục vụ các hoạt động hành chính của chính phủ. Ngoài ra, an sinh xã hội được bổ sung vào ngân sách.

Làm sổ đỏ có phải nộp những thuế gì theo quy định hiện hành?

Việc nộp lệ phí Sổ đỏ là nghĩa vụ và là bước cuối cùng trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nộp đơn. Vậy người xin cấp sổ đỏ đất ở phải thực hiện những bước nào, các bước như thế nào và phải nộp những loại thuế, phí nào thì hãy theo dõi nội dung sau đây nhé:

Khi làm sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan có thẩm quyền về đất đai để được xác nhận giao dịch và hoàn tất việc cấp sổ đỏ. Theo đó, người có nghĩa vụ sẽ đóng các loại thuế, phí sau:

Đóng thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi bởi Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014) thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản mà cá nhân phải đóng như sau:

Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% thuế suất tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.

Lệ phí trước bạ

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %.

Trên cơ sở giá đất tại bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành và diện tích thực tế thửa đất thổ cư đang đề nghị cấp sổ đỏ sẽ tính được lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ bằng 0,5% (Giá đất niêm yết tại bảng giá đất x diện tích thực tế mảnh đất thổ cư đó).

Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp sổ đỏ sẽ do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được phép quy định. Vì thế mà lệ phí cấp sổ đỏ tại từng địa phương là không giống nhau.

Dù vậy, thông thường lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thổ cư ở từng địa phương giao động trong khoảng từ 80.000 đồng đến 120.000 đồng cho mỗi lần cấp.

Cách tính thuế nhà đất khi làm sổ đỏ như thế nào?

Để có thể ước lượng khoản tiền thuế, phí mà cá nhân, tổ chức phải nộp khi Làm sổ đỏ thì có thể tham khảo cách tính thuế nhà đất khi làm sổ đỏ dưới đây của luật sư X. Mỗi trường hợp khác nhau thì sẽ ở địa phương khác nhau và có những diện tích khác nhau nên các chủ thể có thể chủ động tự tính số tiền để chuẩn bị nộp cho cơ quan nhà nước.

Cách tính lệ phí trước bạ

Công thức tính như sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích)
Trong đó:

Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;
Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.
4.2. Cách tính lệ phí cấp sổ đỏ
Lệ phí cấp giấy chứng nhận do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nâng mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau (căn cứ khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC).

Tuy nhiên mức thu: Từ 100.000 đồng trở xuống/giấy/lần cấp (một vài tỉnh thu 120.000 đồng/giấy/lần cấp).

4.3. Tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ 02 điều kiện sau:

Điều kiện 1: Đang sử dụng đất ổn định

Điều kiện 2: Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (như đã nêu ở phần trên).

Làm sổ đỏ lần đầu hết bao nhiêu tiền?

Chi phí làm sổ đỏ luôn là vấn đề băn khoăn của nhiều cá nhân/hộ gia đình khi chuẩn bị làm thủ tục làm sổ đỏ. Mọi người thường muốn biết những con số nhất định để cảm thấy năng động hơn. Tuy nhiên, số tiền này không thể được tính toán chính xác vì nó phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể và hồ sơ, quy trình cấp Sổ đỏ, đặc biệt là các khoản phí phải nộp. Đây là cách bạn có được câu trả lời cho câu hỏi chi phí làm sổ đỏ là bao nhiêu.

Mời bạn xem thêm

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Làm sổ đỏ có phải nộp những thuế gì” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như Thừa kế đất đai. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp

Làm lại sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Tại mục b3 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có nêu mức thu đối với hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ/ sổ hồng như sau:
Trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: phí thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) sẽ áp dụng mức thu tối đa không 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp lên thổ cư 1m bao nhiêu tiền?

Làm sổ đỏ đất vườn hết bao nhiêu tiền? Cũng giống thủ tục và lệ phí của việc làm sổ đỏ đất ở, cá nhân / chủ hộ / tổ chức khi làm sổ đỏ cho đất nông nghiệp (đất vườn) có các nghĩa vụ đóng các khoản về: tiền phí trước bạ, lệ phí xin cấp sổ, phí thẩm định.
Tuy nhiên, chi phí tiền sử dụng đất phải nộp sẽ có khác về công thức tính. Cụ thể:
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở (đất ở và đất nông nghiệp xen lẫn với nhau trong cùng thửa đất) thì tiền nộp sử dụng đất tính theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở, tiền sử dụng đất phải nộp tính như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)