Nhà vi bằng có làm sổ hồng được không?

Hiện nay nhiều người mua bán bất động sản bằng phương thức lập vi bằng. Đây là hình thức lách luật với những bất động sản không đủ điều kiện mua bán. Là một hình thức khá rủi ro nhưng cũng mang lại lợi ích về ngắn hạn nên nhiều người dù có sự tìm hiểu về những bất động sản như thế này nhưng vẫn quyết định bỏ một số tiền mới để mua những bất động sản được trao đổi mua bán bằng vi bằng với mong muốn một ngày có thể được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Điều này khiến nhiều người đặt câu hỏi rằng là một hình thức mua bán không chính thống thì việc mua bán nhà ở, đất đai bằng vi bằng có thể được làm sổ đỏ, sổ hồng không? Mời bạn đón đọc bài viết “Nhà vi bằng có làm sổ hồng được không?” dưới đây của Luật sư X để có thêm những thông tin chi tiết.

Mời bạn xem thêm

Luật đất đai 2013

Giá trị pháp lý của vi bằng là gì?

Cụm từ vi bằng trong thời gian gần đây thường xuất hiện khá nhiều trên các phương tiện thông tin đại chúng. Như lập vi bằng các tin nhắn zalo, tin nhắn facebook, hay như lập vi bằng các đoạn ghi âm ghi hình. Vậy thực chất vi bằng là gì? Và vi bằng được sử dụng để làm gì? Vi bằng được hiểu là những bằng chứng cần được chứng minh khi gặp các vấn đề pháp lý. Vậy lập vi bằng để làm gì? Lập vi bằng để sử dụng trong trường hợp cần lưu giữ các chứng cứ này và được xác nhận bởi 1 bên thứ 3 là văn phòng công chứng. Hiện nay việc lập vi bằng này đã được nhiều bên mua bán bất động sản ứng dụng trong các hợp đồng mua bán này.

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP thì vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức.

Vi bằng chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận một sự kiện, một hoạt động xảy ra mà không ghi nhận tính hợp pháp cửa sự kiện, hoạt động đó nên không xác minh được giá trị pháp lý của các sự kiện, hoạt động. Thừa phát lại sẽ mô tả, ghi nhận lại hành vi, sự kiện, đích thân Thừa phát lại chứng kiến một cách trung thực, khách quan. Trong trường hợp cần thiết, Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng. Vi bằng không thừa nhận, hay đánh giá tính hợp pháp của các hành vi, sự kiện, quan hệ xã hội mà chỉ ghi nhận những gì có thật đã xảy ra trên thực tế.

Đồng thời, tại khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP ghi nhận văn bằng không thể thay thế được văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác. Giá trị của văn bằng chỉ được dùng được coi là bằng chứng, nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; căn cứ để xác lập giao dịch giữa các cơ quan, cá nhân, tổ chức theo quy định của pháp luật.

Lập vi bằng để mua bán nhà đất có hợp pháp không?

Vi bằng là một loại bằng chứng cần chứng minh. Điều này cũng dấy lên thắc mắc của nhiều người là vi bằng có hợp pháp khi được sử dụng trong việc mua bán nhà đất không. Hiện nay các quy định về phương thức mua bán bất động sản không quy định về vấn đề lập vi bằng khi mua bán bất động sản. Và các hành vi mua bán đất lập vi bằng là hành vi cấm. Nhưng vi bằng có thể được ứng dụng khi mua bán bất động sản trong một vài trường hợp như lập vi bằng hợp đồng mua bán, lập vi bằng hợp đồng đặt cọc. Bạn nên lưu ý những vi bằng này không nhằm chứng minh bạn là chủ sở hữu của những bất động sản này.

Vi bằng là văn bản do thừa phát lại lập nhằm ghi nhận lại các sự kiện, hành vi pháp lý. Vi bằng có giá trị là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết các vụ án dân sự, hành chính.

Tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng có thể lập vi bằng. Theo quy định tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP thì thừa phát lại không được lập vi bằng mua bán nhà đất. Giao dịch đất đai thuộc trường hợp phải công chứng, chứng thực theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.

Thừa phát lại lập vi bằng mua bán nhà đất có thể bị xử phạt từ 10 triệu đồng đến 15 triệu đồng đồng và bị tước quyền sử dụng thẻ thừa phát lại từ 6 tháng đến 9 tháng theo quy định tại Khoản 4 và Khoản 8 Điều 32 Nghị định 82/2020/NĐ-CP.

Do vậy việc lập vi bằng để mua bán nhà đất là vi phạm quy định cấm của pháp luật. Việc lập vi bằng liên quan đến nhà đất có thể được thực hiện trong một số trường hợp sau đây và được xem là nguồn chứng cứ hợp pháp khi phát sinh tranh chấp:

– Vi bằng ghi nhận sự kiện đặt cọc;

– Vi bằng ghi nhận sự kiện giao nhận tiền;

– Vi bằng ghi nhận sự kiện bàn giao nhà, đất.

Nhà vi bằng có làm sổ hồng được không?

Một trong những câu hỏi mà Luật sư X thường nhận được về mua bán nhà đất bằng vi bằng đó là có làm được sổ hồng khi có vi bằng không? Luật sư X xin được đưa ra những giải đáp về vấn đề này là hiện nay theo quy định pháp luật thì nếu chỉ có vi bằng bạn vẫn chưa đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì đất đai là loại tài sản có giá trị lớn nên việc chuyển nhượng đất đai được quy định rất chặt chẽ và nghiêm ngặt. Nếu chỉ với 1 tấm vi bằng thì không đủ chứng cứ chứng minh rằng bạn là chủ hợp pháp của bất động sản này, bất động sản này đang không xảy ra các vấn đề tranh chấp…

Như đã phân tích ở trên thì vi bằng chỉ xác nhận có sự kiện giao dịch xảy ra trên thực tế và chỉ có giá trị là bằng chứng để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra mà không có giá trị pháp lý về việc xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Do vậy, mua nhà đất vi bằng vi bằng sẽ không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Đồng nghĩa, việc mua nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng sẽ không được cấp sổ đỏ.

Để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình cần phải đáp ứng được một trong các trường hợp quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hoặc thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013; có đầy đủ văn bản pháp lý hợp pháp thể hiện qua hợp đồng mua bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực.

Mời bạn xem thêm

Khuyến nghị

Với đội ngũ nhân viên là các luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý của Luật sư X, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện về vấn đề luật đất đai đảm bảo chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Ngoài tư vấn online 24/7, chúng tôi có tư vấn trực tiếp tại các trụ sở Hà Nội, Hồ Chí Minh, Bắc Giang.

Thông tin liên hệ

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Nhà vi bằng có làm sổ hồng được không?” Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về luật thừa kế đất đai… Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp

Đất vi bằng có xây dựng nhà ở được không?

Về việc xây dựng nhà trên đất chưa có sổ hồng mà chỉ có vi bằng xác lập, hiện nay pháp luật chưa có quy định cụ thể nào về việc đất chưa có sổ hồng thì không được xây dựng nhà ở.
Đối với trường hợp xây dựng bắt buộc phải xin cấp giấy phép xây dựng, căn cứ tại Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để được cấp giấy phép xây dựng bao gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Giấy tờ khác tờ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
– Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/07/2004 nhưng không có Giấy chứng nhận, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Theo căn cứ trên, giấy tờ hợp pháp cần có để xin cấp giấy phép xây dựng trong đó không có vi bằng. Như vậy, nếu như đất đai chỉ có vi bằng thì không dùng để xin cấp giấy phép xây dựng hợp pháp.
Với trường hợp đất nằm trong diện xây dựng không cần xin cấp giấy phép xây dựng.
Về mặt pháp lý, thửa đất nằm trong diện không cần xin cấp giấy phép xây dựng không có sự ràng buộc về giấy tờ nên việc xây nhà vẫn được. Tuy nhiên, cần lưu ý việc đất không có giấy tờ hợp pháp, chỉ có vi bằng rất dễ xảy ra rủi ro tranh chấp với các bên thứ ba. Trường hợp vẫn xây nhà trên đất vi bằng, nếu xảy ra tranh chấp thì sẽ không được pháp luật bảo vệ.

Cách giải quyết vi bằng mua bán nhà đất?

Đối với trường hợp của bạn nếu đã nhỡ mua phải nhà đất qua vi bằng thì chỉ có thể xử lý bằng một trong các phương án dưới đây:
Tiếp tục quản lý, sử dụng và khai thác tối đa giá trị của thửa đất nếu có thể;
Thỏa thuận, thương lượng với bên bán để hủy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và lấy lại tiền. Trả lại đất cho bên bán.
Tìm người chấp nhận mua lại đất, nhà qua vi bằng với giá rẻ.
Khởi kiện yêu cầu tuyên giao dịch mua bán nhà đất vô hiệu. Buộc bên bán hoàn lại tiền và bồi thường thiệt hại (nếu có).

Các vi bằng về đất vẫn có giá trị pháp lý?

Do vậy nếu bạn lập vi bằng để mua bán nhà đất là đã vi phạm quy định cấm của pháp luật. Vi bằng đó có thể không được công nhận. Một số thừa phát lại lập vi bằng liên quan đến nhà đất có thể vẫn có giá trị pháp lý nhất định là nguồn chứng cứ phòng khi phát sinh tranh chấp như:
Vi bằng ghi nhận việc đặt cọc;
Vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền;
Vi bằng ghi nhận việc bàn giao nhà, đất.