Với sự phát triển của dân số và tăng thu nhập của người dân, nhu cầu về nhà ở và đất nền gia tăng. Đây là yếu tố chính thúc đẩy sự phát triển đầu tư đất nền. Quá trình đô thị hóa tăng cường việc xây dựng các khu đô thị mới và cơ sở hạ tầng gắn kết. Điều này tạo ra nhiều cơ hội đầu tư cho đất nền trong các khu vực đô thị mới. Khi kinh tế phát triển, người dân có xu hướng đầu tư vào đất nền như một cách để bảo tồn và tăng giá trị tài sản. Sự ổn định kinh tế và tăng trưởng GDP cũng góp phần quan trọng vào sự phát triển đầu tư đất nền. Vậy có bao nhiêu loại hình đất nền hiện nay năm 2023. Mời quý đọc giả đón xem bài viết dưới đây của Luật sư X để nắm rõ thông tin.
Căn cứ pháp lý
Khái niệm đất nền
Đất đai là tài nguyên quý báu của mỗi quốc gia, được sử dụng để chỉ các mảnh đất và tài sản liên quan, bao gồm cả đất nông nghiệp, đất xây dựng, đất khu công nghiệp và các nguồn tài nguyên tự nhiên khác như rừng, núi, sông suối. Đất đai không chỉ có giá trị về mặt kinh tế mà còn có ý nghĩa văn hóa, lịch sử và xã hội. Việc quản lý và sử dụng đất đai quan trọng để bảo vệ môi trường, đảm bảo phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu của cộng đồng. Dưới đây, Luật sư X cung cấp thông tin đến quý đọc giả về khái niệm đất nền như thế nào theo luật định?
Đất nền là những lô đất nguyên vẹn, ở mặt phẳng và chưa có bất kỳ sự tác động nào từ con người. Do đó chưa có hiện trạng như: đào bới, san lấp hay khởi công xây dựng,… Các quy hoạch có thể đã được xác định, nhưng chưa thực hiện trên thực tế.
Điều này có nghĩa là, đất nền là đất được giữ nguyên hiện trạng ban đầu, không có tác động nhằm mục đích khác của con người. Do đó đất đã xây nhà thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.
Đất nền thường có rất nhiều loại, tùy vào mục đích sử dụng mà người ta xác định tên gọi cho nó. Có thể kể đến các mục đích để ở, để xây dựng công trình, nông nghiệp,…
Có bao nhiêu loại hình đất nền hiện nay năm 2023?
Đất nền có thể được sử dụng cho các mục đích khác nhau sau khi đã được phát triển, chẳng hạn như xây dựng nhà ở, công trình thương mại, công nghiệp hay du lịch. Mua và sở hữu đất nền có thể cho phép người mua định hình và sử dụng không gian theo ý muốn của mình và theo pháp luật và quy định địa phương. Đất nền được xem là một tài sản có giá trị vì nó có thể tăng giá theo thời gian, đặc biệt khi cung ứng đất trống giới hạn trong khu vực phát triển. Tuy nhiên, việc mua đất nền cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển, pháp lý và hiệu suất đầu tư để đảm bảo đưa ra quyết định thông minh và có lợi. Việc phát triển các loại hình đất nền phụ thuộc vào nhu cầu của thị trường và quy hoạch phát triển địa phương. Nó thường được điều chỉnh bởi các quy định pháp luật và yếu tố kinh tế xã hội hiện tại. Vậy có bao nhiêu loại hình đất nền hiện nay năm 2023. Luật sư X sẽ giải đáp với thông tin bên dưới như sau:
Đất nền dự án
Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được quy hoạch. Nhà nước xác định quy hoạch, sẽ giao cho chủ đầu tư chịu trách nhiệm thực hiện trong tương lai.
Đất nền dự án thường được sử dụng trong các dự án xây dựng quy mô lớn với nhiều tiện ích bao quanh. Ở đó có định hướng rõ ràng của nhà nước trong mục đích phát triển kinh tế, xã hội. Đó có thể là khu dân cư, các dự án nhà ở, công ty, nhà xưởng, văn phòng hay khu sinh thái,…
Khi dự án được quy hoạch, chủ đầu tư sẽ là người đứng ra chịu toàn bộ trách nhiệm nếu xảy ra tình trạng phải đền bù. Các thủ tục pháp lý được thực hiện, cam kết rõ ràng vì được nhà nước giao thực hiện.
Tính pháp lý
– Đây là loại đất được quy hoạch một cách minh bạch, công khai, thủ tục pháp lý chặt chẽ. Được thực hiện sau khi có sự kiểm tra và cấp phép từ các đơn vị chức năng, cơ quan nhà nước. Do đó chắc chắn thực hiện, hướng đến tiếp cận các mục đích sử dụng trên.
Tiện ích sử dụng
– Các nhà đầu tư chú trọng đầu tư và phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng. Kể đến như hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy,…
– Chú trọng tới hệ thống tiện ích như: trường học, trung tâm thương mại, công viên,…
Từ đó đáp ứng các quy hoạch, hướng đến mục tiêu quốc gia.
Đất nền thổ cư
Đất thổ cư là đất được khai thác để ở, trong quy hoạch thành đất ở. Đây là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, thường xuất hiện ở rất nhiều nơi, từ nông thôn đến thành thị. Các diện tích đất này được chuyển đổi mục đích sử dụng đặt dưới sự quy hoạch của nhà nước.
Đất nền thổ cư thường được dùng để xây nhà, xây vườn gắn với nhà, hoặc các công trình phúc lợi xã hội. Giải quyết các vấn đề đất ở của người dân và các tổ chức xã hội trong hoạt động quản lý nhà nước.
Tính pháp lý
– Tính pháp lý của đất nền thổ cư thường tiềm ẩn rủi ro. Bởi trong nhiều trường hợp, các mảnh đất thường chỉ có giấy ký kết giữa 2 bên, mà không được kiểm chứng và cấp phép bởi cơ quan chức năng. Nó cũng không đảm bảo việc tuân thủ của chủ đầu tư trong quy hoạch của nhà nước.
Những mảnh đất không có giấy tờ như thế sẽ gây khó dễ cho việc sở hữu, mua bán hoặc trao đổi trong tương lai. Các cò đất thường lợi dụng tung tin về đất thổ cư để người dân quan tâm, mắc bẫy.
Tiện ích sử dụng
– Đất nền thổ cư là đất để xây nhà ở với quy mô nhỏ, nên nhà đầu tư thường không quá chú trọng vào hệ thống tiện ích xung quanh. Mục đích cấp quyền sử dụng cho các cá nhân, tổ chức sử dụng.
Đất nền liền kề
Đất nền liền kề là những lô đất, mảnh đất nằm trong cùng một khu vực thi công dự án. Chúng có tính chất liền kề nhau, nằm gần nhau với một kết cấu nhất định. Thường có diện tích tương đương nhau.
Tính pháp lý
– Đất nền liền kề được phân lô, phân khu một cách rõ ràng, minh bạch. Do đó các thông tin về mảnh đất rõ ràng, có quy hoạch của cơ quan thẩm quyền. Đất nền liền kề có giấy phép đến từ các đơn vị chức năng, có sổ đỏ,…. Do đó tính pháp lý, độ an toàn trong giao dịch cao.
Tiện ích sử dụng
– Được chủ đầu tư chú trọng về hệ thống tiện ích như: trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, hệ thống giao thông,…
Những lưu ý cần phải biết khi mua dự án đất nền
Khi bạn lưu ý và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố như pháp lý, quy hoạch, cơ sở hạ tầng và chủ đầu tư, bạn sẽ giảm được rủi ro liên quan đến việc mua dự án đất nền. Điều này giúp bảo vệ lợi ích cá nhân của bạn, đảm bảo rằng bạn đã đầu tư vào một tài sản an toàn và có giá trị. Bằng cách kiểm tra pháp lý và quy hoạch, bạn có thể tránh được những vấn đề liên quan đến tranh chấp quyền sở hữu đất và các vướng mắc pháp lý khác. Điều này giúp bạn tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền sở hữu của mình. Thông tin dưới đây là cụ thể chi tiết những lưu ý cần phải biết khi mua dự án đất nền.
Quan tâm đến chủ đầu tư của dự án đất nền
Các thông tin đồn thổi trên thị trường đa phần không rõ ràng, thông tin ảo, không có thật,… Nhà đầu tư phải chắn chắn về chủ đầu tư của dự án là ai, cũng như các thông tin liên quan đến dự án đó. Nói cách khác là bạn cần tìm hiểu tính khả thi và năng lực hoàn thiện của chủ dự án.
Hãy bắt đầu từ việc chọn lựa chủ đầu tư uy tín, nắm bắt được nhiều thông tin của họ. Như:
+ Có tiểu sử tốt.
+ Thành tích làm việc tốt.
+ Có tiềm lực tài chính dồi dào.
Bạn nên tham khảo dự án đã được triển khai trước đây để có định hướng tốt hơn.
Thủ tục, giấy tờ, hồ sơ pháp lý của đất nền
Trước khi mua phần đất nào, bạn cần chắc chắn rằng đã có quyết định giao đất của các cơ quan có thẩm quyền và được phê duyệt quy hoạch. Khi đó, các giấy tờ cũng như thủ tục pháp lý đảm bảo để quyền lợi của bạn được bảo vệ.
Tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý trước khi chọn mua đất nền
Để an toàn trong quá trình sở hữu thì bạn nên chọn mua những khu đất đã có sổ đỏ. Nếu xảy ra tranh chấp hay thu hồi, thì bạn cũng sẽ có lợi từ công tác đền bù. Ngoài ra cũng đảm bảo về tính pháp lý, quyền sử dụng đất của bạn.
Hồ sơ pháp lý của đất nền dự án thường bao gồm:
– Các văn bản chứng minh khu đất nền đã được giao đất bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã được cấp sổ đỏ cho khu đất nền đó.
– Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án được cấp bởi phòng kiến trúc sư trưởng.
– Nếu trong trường hợp phải đem bu thì cần có chứng minh lô đất nền đã hoàn tất giải tỏa đền bù.
– Một số giấy tờ có trong hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển tới văn phòng kiến trúc sư trưởng. Kèm theo văn bản kiến trúc sư.
Đây là các căn cứ có thể xem xét để đảm bảo quyền lợi.
Xem xét kỹ hợp đồng và tiến độ thanh toán
Thời gian để mua đất nền với giá tốt đến trực tiếp từ chủ đầu tư khoảng từ 2 đến 3 năm. Có nhiều quyền, nghĩa vụ phát sinh, thay đổi, cần được đảm bảo trong khoảng thời gian này. Do đó bạn cần phải lưu ý về hợp đồng giá cả và tiến độ thanh toán trong hợp đồng.
Bao gồm các cam kết về tiến độ xây dựng, thanh toán của dự án, để tránh tranh chấp hay đảm bảo quyền lợi pháp lý cho bạn nếu chủ đầu tư vi phạm.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Có bao nhiêu loại hình đất nền hiện nay năm 2023?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Giấy phép bưu chính liên tỉnh, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Xây nhà tầng 2 được đua ra bao nhiêu?
- Phân biệt Sổ đỏ hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân thế nào?
- Theo quy định, Người dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ không?
Câu hỏi thường gặp
Tùy thuộc vào diện tích đất chuyển nhượng theo hình thức phân lô trái phép hình thức và mức xử phạt sẽ áp dụng như sau:
+ Diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 ha: phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 50 triệu đồng;
+ Diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 ha đến dưới 01 ha: phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng ;
+ Diện tích đất đã chuyển nhượng từ 01 ha đến dưới 03 ha: phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng;
+ Diện tích đất đã chuyển nhượng từ 3 ha trở lên: phạt tiền từ 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng.
– Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ từ hai điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP trở lên thì hình thức và mức xử phạt như sau:
+ Diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5: phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng;
+ Diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 ha đến dưới 01 ha: phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng;
+ Diện tích đất đã chuyển nhượng từ 01 ha đến dưới 03 ha: phạt tiền từ 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng;
+ Diện tích đất đã chuyển nhượng từ 03 ha trở lên: phạt tiền từ 500 triệu đồng đến 01 tỷ đồng.
– Trường hợp không lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền thì xử phạt theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
Theo quy định tại Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, điều kiện được mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức đất phân lô, bán nền trong dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê gồm:
– Phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng:
+ Các công trình kết cấu hạ tầng gồm công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
+ Các công trình kết cấu hạ tầng phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực
+ Các công trình này đồng thời cũng phải đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu là cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
– Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai: gồm tiền sử dụng đất (đối với đất được Nhà nước giao)/hoặc tiền thuê đất (đối với đất được Nhà nước cho thuê); thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
– Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền:
Điều kiện về khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền là:
+ Khu vực không thuộc địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương;
+ Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị;
+ Các thửa đất được phân lô không thuộc mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị;
– Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về xây dựng, phát triển đô thị, pháp luật về kinh doanh bất động sản và nhà ở:
+ Bao gồm trình tự, thủ tục, hồ sơ, điều kiện, vị trí, tiêu chuẩn kỹ thuật, thời điểm chuyển nhượng… để chủ đầu tư được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án dưới hình thức phân lô, bán nền.
Lưu ý: UBND cấp tỉnh là cơ quan có trách nhiệm thông báo những khu vực, vị trí đất đang thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.
– Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
