Việc hiến đất để tách thửa đất và xây dựng các đường giao thông trong đô thị đã trở thành một biện pháp phổ biến, mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho cả cộng đồng và sự phát triển của thành phố. Quá trình này không chỉ giải quyết các vấn đề thực tiễn mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân. Sau đây là chia sẻ của Luật sư X về thủ tục hiến đất làm đường để tách thửa năm 2023, mời bạn đọc tham khảo.
Căn cứ pháp lý
Hiến đất là gì?
Thuật ngữ “hiến đất” là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai và tài sản nhà đất. Nó ám chỉ đến hành động của cá nhân hoặc tổ chức tặng, chuyển nhượng hoặc đóng góp một phần hoặc toàn bộ quyền sử dụng đất của họ cho mục đích công cộng. Đây là một hoạt động quan trọng và thiết yếu trong quá trình phát triển đô thị và kinh tế xã hội của một địa phương hoặc đất nước.
Các trường hợp thường thấy của việc hiến đất bao gồm xây dựng và phát triển các công trình hạ tầng quan trọng như các dự án giao thông, công trình công cộng như trường học, bệnh viện, sân bay, cảng biển và các khu đô thị mới. Nhờ vào sự đóng góp này, các đô thị có thể phát triển và cải thiện cơ sở hạ tầng của họ để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cộng đồng và kích thích sự phát triển kinh tế.
Quá trình hiến đất yêu cầu sự hợp tác giữa chính quyền địa phương và các cá nhân hoặc tổ chức có quyền sử dụng đất. Điều này thường đi kèm với việc thiết lập các hợp đồng, thỏa thuận, hoặc quy định pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích của cả hai bên. Sự minh bạch và công bằng trong quá trình hiến đất là rất quan trọng để đảm bảo rằng nguồn tài nguyên đất đai được sử dụng một cách hiệu quả và có ích cho cộng đồng và xã hội.
Hiến đất làm đường để tách thửa được không?
Việc hiến đất để tách thửa đất là một quy trình hoàn toàn khả thi và được quy định rõ trong Luật Đất đai của Việt Nam. Theo quy định này, chủ sở hữu đất có quyền hiến giao cho Nhà nước hoặc cho một cá nhân, tổ chức khác một phần hoặc toàn bộ quyền sử dụng đất của họ để phục vụ cho mục đích công cộng, trong đó bao gồm việc xây dựng và mở rộng đường giao thông.
Tách thửa đất là quy trình quan trọng để phân quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ sang một hoặc nhiều người khác, trong khi phân chia đất đai là quy trình để chuyển quyền sở hữu đất từ người đứng tên ban đầu sang một hoặc nhiều đối tượng khác nhau.
Trong trường hợp tách thửa đất, nếu việc tách đòi hỏi mở rộng đường giao thông hoặc xây dựng các cơ sở hạ tầng khác, chủ đất có quyền quyết định hiến đất để thực hiện các công trình này. Tuy nhiên, việc này phải tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai và bảo vệ môi trường, đảm bảo quyền lợi của chủ đất và các bên liên quan.
Khi hiến đất để tách thửa đất, chủ đất sẽ nhận được một khoản bồi thường từ Nhà nước hoặc từ cá nhân, tổ chức được hưởng lợi từ việc hiến đất này. Khoản bồi thường này phải được tính toán và trả đầy đủ, đúng thời hạn và theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều quan trọng là chỉ có thể thực hiện tách thửa đất khi diện tích sau khi tách đủ lớn và đáp ứng diện tích tối thiểu quy định. Việc này phụ thuộc vào quy định cụ thể của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tuân thủ theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, và phải phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
Thủ tục hiến đất làm đường để tách thửa năm 2023
Trong quá trình tách thửa đất, nếu các thửa đất mới tách không đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về đường giao thông công cộng, thì cần phải xem xét việc cấp mở đường mới để đảm bảo sự lưu thông thuận lợi cho người dân và phục vụ mục đích công cộng. Quá trình cấp mở đường mới thường liên quan đến việc hiến đất để cung cấp diện tích đất cho việc xây dựng đường mới, và dưới đây là quy trình thủ tục hiến đất cấp mở đường để tách thửa đất cụ thể:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– Chủ đầu tư hoặc người đề nghị tách thửa đất cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị hiến đất cấp mở đường để tách thửa đất. Hồ sơ bao gồm:
+ Đề nghị hiến đất cấp mở đường để tách thửa đất.
+ Bản vẽ kỹ thuật địa chính tách thửa đất và vị trí đường mở mới.
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất cần hiến đất.
+ Giấy tờ, tài liệu có liên quan khác (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ
– Chủ đầu tư hoặc người đề nghị tách thửa đất nộp hồ sơ đề nghị hiến đất cấp mở đường để tách thửa đất tại cơ quan quản lý đất đai và xây dựng cấp huyện nơi địa chỉ thửa đất.
Bước 3: Xác nhận hồ sơ
– Cơ quan quản lý đất đai và xây dựng cấp huyện tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và xác nhận thông tin đăng ký trong hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không đúng quy định, cơ quan này sẽ yêu cầu chủ đầu tư hoặc người đề nghị tách thửa đất bổ sung hoặc sửa đổi.
Bước 4: Thực hiện thủ tục hiến đất
– Sau khi hồ sơ được xác nhận đầy đủ, cơ quan quản lý đất đai và xây dựng cấp huyện sẽ tiến hành thực hiện thủ tục hiến đất cấp mở đường để tách thửa đất. Quy trình thực hiện thủ tục này có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương, tuy nhiên thường bao gồm các bước sau:
+ Thông báo cho các hộ dân và các bên liên quan về việc hiến đất cấp mở đường để tách thửa đất.
+ Thực hiện đo đạc, lập bản đồ địa chính và quy hoạch đường giao thông công cộng.
+ Quyết định về việc hiến đất cấp mở đường để tách thửa đất và công bố đối với các bên liên quan.
+ Tiến hành giải phóng mặt bằng và bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng.
+ Thực hiện các thủ tục pháp lý để chuyển quyền sử dụng đất từ chủ sở hữu ban đầu sang đơn vị quản lý đất đai và xây dựng cấp huyện.
+ Thực hiện các thủ tục pháp lý để chuyển quyền sử dụng đất từ đơn vị quản lý đất đai và xây dựng cấp huyện cho chủ đầu tư hoặc người đề nghị tách thửa đất.
Bước 5: Thực hiện công trình đường giao thông
– Sau khi hoàn thành các thủ tục pháp lý để hiến đất cấp mở đường, chủ đầu tư hoặc người đề nghị tách thửa đất sẽ thực hiện xây dựng công trình đường giao thông công cộng theo các quy định của pháp luật.
Sau khi hoàn thành quy trình thủ tục hiến đất làm đường để tách thửa đất, các thửa đất mới tách sẽ đáp ứng được yêu cầu về đường giao thông công cộng và có thể tiếp tục được sử dụng, quản lý hoặc chuyển nhượng.
Khuyến nghị
Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ tách thửa đất Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Hiến đất làm đường để tách thửa” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như dịch vụ công chứng sang tên sổ đỏ. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Xem thêm bài viết:
- Bao lâu được nhận bảo hiểm xã hội một lần?
- Cách tính tiền đóng bảo hiểm xã hội hàng tháng như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
– Đất cần hiến phải nằm trong dự án điều chỉnh, sửa đổi quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
– Đất hiến phải đáp ứng yêu cầu về địa hình, kỹ thuật, kinh tế, môi trường và an toàn giao thông.
– Đất hiến phải không bị tranh chấp, không có tranh chấp đang giải quyết và không bị giải tỏa trong tương lai.
– Đất hiến phải được sử dụng đúng mục đích và không được sử dụng cho mục đích khác sau khi đã được hiến.
– Người hiến đất được đền bù theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Mức đền bù phải đảm bảo đầy đủ, công bằng và phù hợp với giá trị thực của đất.
– Đối với trường hợp đất được sử dụng để tách thửa và làm đường, người hiến đất cũng được hưởng đền bù chi phí phát sinh liên quan đến việc tách thửa và xây dựng đường như phí thuê chuyên gia, phí lập dự án, phí giám sát,..
– Đất hiến tặng để làm đường sẽ thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và được quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Việc sử dụng đất hiến tặng để xây dựng đường phải được thực hiện đúng mục đích, đảm bảo an toàn giao thông và môi trường.
– Nếu đất hiến tặng không được sử dụng đúng mục đích hoặc bị lãng phí, Nhà nước có quyền thu hồi đất và xử lý theo quy định của pháp luật về đất đai.
