Xin giấy phép nâng tầng nhà như thế nào?

Việc xây mới hay thay đổi cấu trúc các công trình xây dựng đều phải có sự cho phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu bạn chỉ mong muốn sửa chữa nội thất bên trong căn nhà không làm thay đổi cấu trúc của căn nhà thì bạn không cần phải xin phép nhưng nếu sự sửa chữa của bạn làm thay đổi bản vẽ ban đầu đã nộp để xin cấp phép xây dựng thì bắt buộc phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này là để đảm bảo an toàn xây dựng, những ban nghành liên quan sẽ xem xét cấu trúc của công trình để xem những thay đổi này có làm phá vỡ cấu trúc hay quá tải gây những thiệt hại nghiêm trọng không. Vây thủ tục xin giấy phép nâng tầng nhà hiện nay như thế nào? Mời bạn đón đọc bài viết “Xin giấy phép nâng tầng nhà” dưới đây của Luật sư X để có thêm những thông tin cần thiết.

Căn cứ pháp lý

• Luật Xây dựng 2014

Xây thêm tầng có phải xin giấy phép không?

Nhiều người sẽ nghĩ rằng việc xin phép xây dựng công trình ban đầu đã là xin phép cho toàn bộ những thay đổi của công trình sau này. Nhưng theo quy định của pháp luật hiện nay thì việc xin phép phải thực hiện khi có bất kỳ thay đổi cấu trúc nào của công trình xây dựng xảy ra. Xây thêm tầng là việc mà người sử dụng cơi nới thêm về mặt chiều cao của căn nhà, làm thay đổi cấu trúc của căn nhà. Khi xây thêm tầng bắt buộc phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước do việc lên tầng cao hơn có thể làm ảnh hưởng đến phần móng của căn nhà, ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của căn nhà nên cần được khảo sát và thực nghiệm một cách kỹ lưỡng trước khi xây dựng.

Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 thì về nguyên tắc, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.

Trừ một số trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì được miễn giấy phép xây dựng; trong đó tại Điểm g Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 có quy định rằng công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thì được miễn giấy phép xây dựng.

Như vậy, căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì trường hợp chủ đầu tư sửa chữa, cải tạo công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình thì không phải xin giấy phép xây dựng.

Đồng nghĩa, trường hợp việc sửa chữa, cải tạo công trình mà làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình thì chủ đầu tư bắt buộc phải có Giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước khi khởi công sửa chữa, cải tạo công trình.

Qua đó có thể thấy, việc bạn xây thêm tầng sẽ làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà mà bạn đang có dự định xây thêm tầng nên cần phải xin giấy phép xây dựng.

Thủ tục xin giấy phép nâng tầng nhà

Việc xin giấy phép nâng tầng nhà có thực hiện theo những thủ tục xin cấp phép xây dựng không cũng là vấn đề được nhiều bạn đọc quan tâm. Hiện nay thủ tục xin giấy phép nâng tầng nhà có nhiều sự khác biệt so với việc xin cấp phép xây dựng mới nên khi làm thủ tục này người xin cấp phép cần chú ý những vấn đề liên quan đến hồ sơ, thời gian. Vì nâng tầng nhà là thủ tục được thực hiện trên cấu trúc của căn nhà cũ nên việc khảo sát, thực nghiệm tính chịu lực của căn nhà là rất quan trọng. Đây là việc làm cần có sự tham gia của những người có chuyên môn trong vấn đề này và cần được thực hiện trước khi căn nhà khởi công nâng tầng nhà.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại Điều 96 Luật xây dựng 2014, để xin giấy phép xây thêm tầng thì bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nâng tầng nhà.
• Bản sao giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
• Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của công trình cần cải tạo.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bạn nộp hai bộ hồ sơ và nộp cho Ủy ban nhân dân cấp huyện đã cấp giấy phép xây dựng cho bạn để yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, đơn vị được giao thẩm định hồ sơ xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa nếu cần thiết.

Bước 4: Trả kết quả

Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

Thời gian giải quyết xin giấy phép xây thêm tầng

Sau khi thực hiện đầy đủ các bước xin giấy phép nâng tầng nhà xong. Người xin phép cần chờ đợi một thời gian để giấy phép có thể được phê duyệt. Thông thường quá trình này có thể từ 15-20 ngày tuỳ từng công trình. Bạn có thể chuẩn bị hồ sơ trước thời hạn khởi công khoảng 1 tháng, để chắc chắn hồ sơ của mình sẽ được phê duyệt và thực hiện nâng tầng nhà an toàn bạn nên khảo sát ý kiến của các chuyên gia hoặc những người đã xây dựng công trình ban đầu để tính toán mức chịu lực của công trình đưa ra những giải pháp khắc phục ngay từ đầu để đảm bảo khi khởi công sẽ an toàn cho cả người làm và những hộ gia đình xung quanh.

Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian giải quyết xin giấy phép xây thêm tầng là 20 ngày đối với công trình, 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Mời bạn xem thêm

• Quy định về quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư thế nào?
• Giấy xác nhận nghỉ chăm con ốm của bệnh viện mới 2023
• Thời gian bảo hành công trình xây dựng nhà ở khi nào?

Khuyến nghị

Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Luật sư X sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn luật xây dựng tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Xin giấy phép nâng tầng nhà” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn pháp lý về kinh nghiệm làm sổ đỏ. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102.

Câu hỏi thường gặp