Trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2023

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch pháp lý phổ biến và quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Đây là một hành động mà cá nhân hoặc tổ chức có thể thực hiện để chuyển quyền sử dụng một mảnh đất cho một bên thứ hai, có thể là cá nhân hoặc tổ chức khác. Việc này thường được thực hiện thông qua việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất. Vậy pháp luật quy định những trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2023 là trường hợp nào?

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013

Quy định về điều kiện chuyển nhượng đất

Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên nhận được chuyển nhượng sẽ được ủy quyền và thụ hưởng tất cả các quyền và lợi ích liên quan đến mảnh đất cụ thể đó một cách hợp pháp. Điều này bao gồm quyền sử dụng, quản lý, xây dựng, và thậm chí là chuyển nhượng lại cho một bên thứ ba khác nếu họ mong muốn.

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Lưu ý, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Tổng hợp các trường hợp không được nhận chuyển nhượng

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đóng vai trò vô cùng quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đó là một quá trình mà những người tham gia cần thực hiện một cách tỉ mỉ và cẩn thận. Qua việc này, quyền kiểm soát và quyền sử dụng một mảnh đất có thể được chuyển giao một cách hợp pháp và đảm bảo tính minh bạch giữa tất cả các bên liên quan.

Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng đất đó là:

Không đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng đất (theo điều 188 Luật Đất đai năm 2013 nêu trên)

Thuộc trường hợp không được chuyển nhượng đất

Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định về trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

(1) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

(2) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(3) Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

(5) Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng đối với hộ gia đình, cá nhân

Tại Điều 192 Luật Đất đai 2013 quy định về trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện như sau:

– Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì:

Chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.

– Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì:

Chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.

– Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì:

Được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.

Lưu ý về hồ sơ, giấy tờ khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường được theo dõi và kiểm tra bởi các cơ quan chức năng và cơ quan quản lý bất động sản để đảm bảo tính hợp pháp và tuân thủ đúng quy định. Điều này đảm bảo rằng quyền sử dụng đất được chuyển nhượng một cách rõ ràng và đúng trình tự, đảm bảo tính công bằng và an toàn cho tất cả các bên liên quan.

Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là yêu cầu bắt buộc phải thực hiện để văn bản có giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, ngoài công chứng thì người dân có thể đi chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Việc lựa chọn chứng thực hay công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tùy thuộc vào ý muốn, việc đi lại, phí thực hiện mà các bên lựa chọn phù hợp.

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2023” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Hợp thửa đất, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Hồ sơ hưởng chế độ tai nạn giao thông gồm những gì?
• Chế độ hưởng BHXH khi bị tai nạn giao thông như thế nào?
• Người bị tai nạn giao thông có quyền giữ xe gây tại nạn không

Câu hỏi thường gặp