Chào Luật sư, hiện nay quy định liên quan đến việc đổi sổ đỏ mới như thế nào? Trước đây ba má tôi có cho đất, sang tên sổ đỏ năm 2005. Bây giờ tôi nghe nói là cần thay đổi sổ đỏ cũ. Tuy nhiên do dạo này tôi kinh doanh quán ăn khách đông quá nên chưa có thời gian để đi đổi giấy. Không biết thủ tục đổi sổ đỏ cũ sàn sổ mới có bắt buộc hay không? Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới mất bao lâu? Tôi định nhờ em trai đi đổi sổ đỏ mới mà không biết cần chuẩn bị những gì? Tôi có cần làm giấy ủy quyền thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới nhất trehay không? Mong được Luật sư tư vấn và giải đáp thắc mắc trên cho tôi. Tôi cảm ơn Luật sư X.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề trên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Lý do nên làm thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới là gì?
Hiện nay thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới được nhiều người quan tâm. Tên của sổ cũ và sổ mới khác nhau, dẫn đến ý nghĩa của hai loại này cũng khác. Vậy lý do nên làm thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới là:
Để trả lời cho câu hỏi có nên làm thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới, trước tiên, bạn cần phân biệt về sự khác biệt cơ bản giữa sổ đỏ cũ và sổ mới.
- Sổ đỏ (bìa sổ đỏ) cũ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp trước ngày 10/12/2009 do Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành
- Sổ mới hay còn có tên gọi khác là sổ hồng mới, là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất” được Bộ Tài Nguyên và Môi trường cấp từ ngày 10/12/2009.
Trong khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Cùng với đó, tại Điểm a và b Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định việc đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới được thực hiện trong các trường hợp:
- Người sử dụng có nhu cầu đổi Giấy đã cấp trước ngày 10/12/2009;
- Sổ đỏ đã cấp bị rách, nhòe. hư hỏng;
Căn cứ vào các quy định trên, có thể kết luận, việc đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới là không bắt buộc, loại sổ được cấp trước thời điểm ngày 10/12/2009 vẫn hợp pháp, có giá trị pháp lý tương đương. Tuy nhiên, người dân có nhu cầu muốn cấp đổi sổ mới, hoàn toàn có thể làm thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ hồng mới. Thủ tục này không phân biệt loại đất được cấp sổ đỏ dù là cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt, đất ở,..
Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới như thế nào?
Hiện nay quy định về việc đổi sổ đỏ được quy định trong các văn bản pháp luật. Những loại giấy tờ, biểu mẫu cần có khi thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới hiện nay sẽ bao gồm:
Hồ sơ cần chuẩn bị trong thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, khi có nhu cầu làm thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ mới cần chuẩn bị những hồ sơ làm sổ đỏ mới sau:
- Bản gốc sổ đỏ cũ đã cấp
- Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ mới theo Mẫu số 10/ĐK
- Trường hợp đổi sổ đỏ mới do thực hiện thay đổi, đo đạc lại kích thước của thửa đất, cần phải có bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thay cho Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà sổ đỏ đã cấp đang thế chấp tại các tổ chức khác.
Thủ tục cấp sổ đỏ mới này áp dụng khi muốn làm với tất cả loại đất được làm như cấp làm sổ đỏ đất xen kẹt, đất lấm chiếm, đất nông nghiệp,…
Nộp hồ sơ trong thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới
Sau khi hoàn thiện hồ sơ bao gồm các giấy tờ đã nêu trên, bạn có thể đến các Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới. Các cán bộ công tác tại đây sẽ có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra và xác nhận lý do cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới, đồng thời có nhiệm vụ trình giấy tờ lên các cơ quan có thẩm quyền cấp đổi để thực hiện các bước tiếp theo.
Các cơ quan có thẩm quyền cấp đổi sổ mới là Sở Tài nguyên và môi trường và UBND cấp huyện.
Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới mất bao lâu?
Hiện nay những thủ tục có liên quan đến đất đai luôn làm cho mọi người ái ngại vì thủ tục phức tạp và mất thời gian lâu hơn bình thường. Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới mất bao lâu? Để biết được những việc cần chuẩn bị cho việc đổi sổ đỏ diễn ra nhanh chóng, mời bạn tham khảo nội dung bên dưới đây như sau:
Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;
b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày;
c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày;
d) Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 10 ngày;
đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;
e) Gia hạn sử dụng đất là không quá 07 ngày;
g) Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất là không quá 05 ngày;
h) Đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 10 ngày;
i) Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 10 ngày;
k) Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất là không quá 30 ngày;
l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;
m) Xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 03 ngày;
n) Đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là không quá 03 ngày;
o) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không quá 05 ngày;
p) Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày;
q) Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất là không quá 10 ngày;
Khi bị chậm cấp sổ đỏ sổ hồng thì giải quyết như thế nào?
Hiện nay có một số trường hợp mà người dân bị chậm cấp sổ đỏ, sổ hồng. Để cho việc cấp sổ diễn ra suông sẻ và nhanh chóng, chúng tôi xin tư vấn về giải pháp cho bạn đọc trong trường hợp này như sau:
Đề nghị cơ quan có thẩm quyền trả lời về kết quả giải quyết: Người thực hiện thủ tục có quyền hỏi cơ quan, cá nhân có thẩm quyền về tiến độ, kết quả cấp sổ đỏ, sổ hồng.
– Đồng thời được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền trả lời bằng văn bản theo quy định tại khoản 8 Điều 19 Nghị định 61/2018/NĐ-CP quy định: Sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết, cơ quan giải quyết thủ tục hành chính trả lại hồ sơ và thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu gửi cho tổ chức, cá nhân thông qua Bộ phận Một cửa
+ Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Việc trả lời bằng văn bản rất quan trọng, vì đây là căn cứ để khiếu nại, khởi kiện nếu có căn cứ cho rằng cơ quan cấp sổ đỏ, sổ hồng làm sai.
Khuyến nghị
Luật sư X là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề làm sổ đỏ chúng tôi cung cấp dịch vụ … Công ty Luật sư X luôn hỗ trợ mọi thắc mắc, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới mất bao lâu?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như hòa giải tranh chấp đất đai…. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Có thể bạn quan tâm
- Bao lâu được nhận bảo hiểm xã hội một lần?
- Cách tính tiền đóng bảo hiểm xã hội hàng tháng như thế nào?
- Trường hợp người lao động không được nhận bảo hiểm xã hội một lần
Câu hỏi thường gặp
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (bìa màu hồng);
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc
– Các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009, bao gồm các loại sau đây:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ);
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (bìa màu đỏ).
Theo quy định cụ thể tạ khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, thành phần hồ sơ đề nghị cấp đổi bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp đổi theo Mẫu số 10/ĐK.
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Nơi nộp hồ sơ: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
