Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở bằng Container gồm những gì?

Nhà container là một loại ngôi nhà độc đáo và sáng tạo, được tạo nên từ những thùng container cũ, không còn sử dụng trong ngành vận chuyển hàng hóa. Thay vì bị lãng phí hoặc tái chế, những thùng container này được tái sử dụng và cải tiến lại sao cho phù hợp với mục đích sử dụng làm không gian sống hoặc công trình khác. Hiện nay, có rất nhiều người quan tâm và muốn xin giấy phép xây dựng nhà container, nhưng đa phần chưa nắm rõ được thủ tục cụ thể. Nội dung sau là quy định về hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở bằng Container, mời bạn đọc tham khảo.

Căn cứ pháp lý

• Nghị định 15/2021/NĐ-CP
• Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung năm 2020

Nhà container là gì?

Hiện nay, trong các văn bản pháp luật hiện hành, chưa có quy định cụ thể về nhà container. Tuy nhiên, chúng ta có thể hiểu nhà container là ngôi nhà được tạo nên từ những thùng container cũ, không sử dụng, sau đó được cải tiến lại sao cho phù hợp với mục đích sử dụng.

Những ưu điểm nổi bật khi sử dụng những thùng container cũ cải tạo lại là việc tiết kiệm chi phí, điều này đã khiến loại nhà này trở thành lựa chọn phổ biến trong thời gian gần đây. Bên cạnh đó, loại hình xây dựng công trình này còn có nhiều ưu điểm khác như tính di động cao, dễ lắp đặt, tháo dỡ và giá thành đầu tư thấp. Do đó, nhà lắp ghép từ container thường được ứng dụng rộng rãi vào xây dựng nhà ở, nhà ở lán trại công trường, các quán café hay nhà vệ sinh di động,…

Tuy vậy, khi xây dựng nhà container, chúng ta cần lưu ý đến quy định trong Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020. Theo luật này, công trình xây dựng được định nghĩa là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, bằng sức lao động của con người, sử dụng vật liệu xây dựng và thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước.

Do đó, nếu một thùng container cũ không đáp ứng đủ các yếu tố của công trình xây dựng như đã định nghĩa ở trên, thì nó không được xem là một công trình xây dựng. Tuy nhiên, nếu chúng ta sử dụng vật liệu thùng container vào mục đích xây dựng, đồng thời liên kết định vị cố định với đất, thì nhà container đó được xem là một công trình xây dựng. Việc xây dựng, quản lý và tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng sẽ được thực hiện theo các quy định của Luật Xây dựng và các văn bản pháp luật liên quan.

Vì vậy, khi xây dựng nhà container, cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành để đảm bảo công trình xây dựng được thực hiện đúng quy trình và phù hợp với quy định của pháp luật.

Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở bằng Container gồm những gì?

Nhà container không chỉ mang lại cái nhìn mới mẻ và hiện đại về kiến trúc xây dựng mà còn đóng góp tích cực vào việc giảm thiểu lượng rác thải và tài nguyên sử dụng trong ngành vận chuyển hàng hóa. Đồng thời, việc sử dụng nhà container cũng là một biện pháp hữu ích trong việc xây dựng nhà ở cho những khu vực khó khăn hoặc tại các vùng nông thôn, vì tính tiết kiệm chi phí và khả năng di động cao của chúng.

Căn cứ quy định Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như sau:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.

2. Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;

c) Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

4. Căn cứ điều kiện thực tế tại địa phương và khoản 3 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng năm 2014.

Như vậy, hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở bằng Container bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

– Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;

+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

– Căn cứ điều kiện thực tế tại địa phương Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng theo quy định.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bằng container như thế nào?

Nhà container là một ví dụ điển hình về sự sáng tạo và tận dụng hiệu quả tài nguyên tái chế. Nhờ vào quá trình cải tiến và nâng cấp, những thùng container cũ không chỉ trở thành những không gian sống đầy đủ tiện nghi mà còn góp phần vào việc bảo vệ môi trường và xây dựng những ngôi nhà bền vững. Để được cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bằng container cần đáp ứng các điều kiện nhất định

Căn cứ quy định Điều 93 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Khoản 32 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và điểm a khoản 3 Điều 39 Luật Kiến trúc 2019 quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như sau:

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Như vậy, điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bằng container có hai trường hợp như sau:

– Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

+ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định về yêu cầu thiết kế xây dựng.

+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

+ Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng

Lưu ý: Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

– Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Thông tin liên hệ:

Vấn đề ” Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở bằng Container gồm những gì?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là thủ tục đăng ký kết hôn lại lần 2, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Hồ sơ hưởng chế độ tai nạn giao thông gồm những gì?
• Chế độ hưởng BHXH khi bị tai nạn giao thông như thế nào?
• Người bị tai nạn giao thông có quyền giữ xe gây tại nạn không

Câu hỏi thường gặp: