Xin chào Luật sư, tôi có thắc mắc về quy định pháp luật trong điều kiện tiến hành tách thửa đất, mong được luật sư giải đáp giúp tôi. Cụ thể tôi có một thửa đất tại nội thành tỉnh Thừa Thiên Huế, nay tôi muốn tách thửa đất này ra làm hai phần để cho con của tôi, tôi thắc mắc về điều kiện tách thửa đất nội thành Huế năm 2023 là gì? Muốn thực hiện tách thửa đất tại nội thành Huế sẽ cần thực hiện ra sao? Mong luật sư trợ giúp giải đáp giúp tôi, tôi xin cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi, Luật sư X sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn tại nội dung bài viết sau
Căn cứ pháp lý
Tách thửa đất là gì?
Đất đai – một lĩnh vực mà nhiều người rất quan tâm đến, bởi tính phức tạp và là tài sản có giá trị lớn đối với mỗi người. Pháp luật nước ta đã thừa nhận sự quan trọng của đất đai và thiết lập những quy định rất chặt chẽ để điều chỉnh các vấn đề phát sinh liên quan. Hệ thống pháp luật về đất đai ở nước ta cung cấp khung pháp lý để bảo vệ quyền sở hữu, sử dụng và quản lý đất đai của các cá nhân, tổ chức và cộng đồng. Pháp luật có những quy định chặt chẽ khi công dân có nhu cầu tách thửa đất.
Trước khi đến với khái niệm về tách thửa chúng ra cần phải hiểu thửa đất là gì? Thửa đất theo quy định của Luật Lao động được hiểu như sau: “Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.”
Theo đó, tách thửa đất được hiểu chính là quy trình phân chia quyền sử dụng đất đai từ một cá nhân hoặc 1 hộ gia đình sang cho nhiều cá nhân khác. một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Quy trình và điều kiện tách thửa được quy định chi tiết theo quy định của pháp luật.
Điều kiện tách thửa đất nội thành Huế năm 2023 là gì?
Với tính phức tạp và đa dạng của vấn đề đất đai, cần có sự theo dõi, đánh giá và cập nhật liên tục của pháp luật để đáp ứng các yêu cầu và thách thức mới trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Điều này sẽ đảm bảo rằng pháp luật về đất đai tiếp tục phù hợp với sự phát triển của xã hội và đáp ứng được các nhu cầu của cộng đồng. Vậy khi muốn tách thửa đất tại nội thành Huế sẽ cần phải đáp ứng điều kiện gì?
Hiện nay, Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành Quyết định 49/20221/QĐ-UBND quy định về việc tách thửa đối với các loại đất trên địa bản tỉnh. Theo đó, việc tách thửa đất ở của bạn phải được thực hiện theo quyết định này. Các điều kiện cụ thể như sau:
Thứ nhất, điều kiện chung để được tách thửa đất ở tại Thừa Thiên Huế được quy định tại Điều 5 Quyết định 49/2021/QĐ-UBND như sau:
– Thửa đất đã được cấp sổ đỏ/Giấy chứng nhận;
– Thửa đất sau tách ra để hình thành thửa đất mới phải đảm bào quyền sử dụng đất hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2013;
Điều 171 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Điều 171. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề1. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.
2. Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự và phải thực hiện đăng ký theo quy định tại Điều 95 của Luật này.
Thứ hai, điều kiện cụ thể để được tách thửa đất ở tại Thừa Thiên Huế là thửa đất mới được hình thành và thửa đất đề nghị tách thửa phải đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước các cạnh thửa theo Điều 6 Quyết định 49/2021/QĐ-UBND.
Theo đó, kích thước các cạnh thửa và diện tích của từng thửa đất còn lại sau khi tách và thửa đất mới hình thành phải đảm bảo điều kiện như sau:
| Vị trí | Diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại sau khi tách và thửa đất mới hình thành | Kích thước cạnh mặt tiền | Kích thước chiều sâu |
| Các phường thuộc thành phố Huế | 60 m2 | ≥ 4 m theo hướng song song với đường giao thông | ≥ 5 m |
| Các phường sáp nhập vào thành phố Huế theo Nghị quyết 1264/NQ-UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 | 80 m2 | ||
| Các xã sáp nhập vào thành phố Huế theo Nghị quyết 1264/NQ-UBTVQH14 Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 | 100 m2 | ||
| Các thị trấn thuộc huyện, các phường thuộc thị xã và các xã đồng bằng | 100 m2 | ||
| Các xã gồm: Phú Thuận, Phú Hải của huyện Phú Vang; thị trấn Sịa của huyện Quảng Điền | 80 m2 | ||
| Các xã trung du/miền núi | 150 m2 |
Thứ ba, thửa đất được tách và thửa đất mới sau khi tách không thuộc trường hợp không được phép tách thửa theo quy định tại Điều 4 Quyết định 49/2021/QĐ-UBND
Các trường hợp không được phép tách thửa gồm:
1. Thửa đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
2. Đất khuôn viên các nhà vườn Huế đặc trưng hoặc biệt thự kiến trúc Pháp có giá trị thuộc danh mục quản lý và bảo vệ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đất thuộc vùng I (một) khu vực khoanh vùng bảo vệ di tích đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
3. Đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch tỷ lệ 1/5000, 1/2000, 1/1000, 1/500 được phê duyệt không thuộc quy hoạch đất ở. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu thì áp dụng quy hoạch chung.
4. Thửa đất đã được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt quy hoạch phân lô xen cư, phân lô có hoặc không có đầu tư hạ tầng để giao đất ở cho hộ gia đình và cá nhân, đấu giá quyền sử dụng đất. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quy định này.
5. Các khu đất ở, cơ sở nhà đất nhà nước bán đấu giá để sử dụng vào mục đích ở.
6. Tạm dừng tách thửa đối với thửa đất đang có khiếu nại, tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết theo quy định; khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc tách thửa đất của chủ sử dụng đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án.
Nếu thửa đất đề nghị tách thửa là một trong những thửa đất thuộc trường hợp nêu trên thì không được phép tách thửa.
Thứ tư, nếu thửa đất ở được đề nghị tách thửa thuộc trường hợp đặc biệt/cụ thể theo quy định tại Điều 7 Quyết định 49/2021/QĐ-UBND thì việc tách thửa được thực hiện theo quy định cụ thể đó. Cụ thể gồm có:- Trường hợp thửa đất để nghị tách thửa có kích thước của 02 cạnh mặt tiền nhỏ hơn 04 m và tiếp giáp với 02 đường giao thông hiện hữu của 02 mặt tiền
Tuy không đảm bảo điều kiện về kích thước nhưng thửa đất còn lại sau khi tách và thửa đất mới hình thành lại có diện tích tối thiểu đảm bảo quy định tại Quyết định 49/2021/QĐ-UBND, đồng thời, kích thước 02 cạnh mặt tiền tiếp giáp đường giao thông vẫn giữ nguyên thì vẫn được phép tách thửa.
– Trường hợp thửa đất ban đầu được đề nghị tách thành 02 thửa, trong đó có 01 thửa có cạnh mặt tiền trong khoảng từ 2,5 m đến dưới 4 m, đồng thời, diện tích bên trong của thửa đất được tách ra đã đảm bảo kích thước, diện tích tối thiểu theo quy định thì vẫn được phép tách thửa.
Phần diện tích thửa đất từ cạnh mặt tiền có kích thước trong khoảng từ 2,5 m đến dưới 4 m kéo dài vào phía trong thửa đất phải được sử dụng làm lối đi và không được phép xây dựng nhà ở trên phần diện tích này.- Trường hợp thửa đất ban đầu được tách thành nhiều thửa đất, trong đó có 01 thửa đất có diện tích ít hơn không quá 2 m2 so với diện tích tối thiểu thì vẫn được phép tách thửa;
– Trường hợp thửa đất mới được hình thành không đảm bảo diện tích tối thiểu khi tách thửa nhưng lại đồng thời đề nghị được hợp với thửa liền kề tại thành thửa đất mới đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu cho phép tách thửa theo Quyết định 49/2021/QĐ-UBND thì vẫn được phép tách thửa. Lúc này, người sử dụng đất thực hiện đồng thời cả thủ tục tách thửa và hợp thửa.
– Trường hợp đề nghị tách thửa đất nhằm mục đích chia thừa kế, giải quyết tranh chấp đất đai, ly hôn chia tài sản, khiếu nại về đất đai mà thửa đất còn lại sau khi tách và thửa đất mới không đảm bảo kích thước, điều kiện được tách theo quy định tại Quyết định 49/2021/QĐ-UBND thì không được phép tách thửa.
Lúc này, các bên có thể lựa chọn phân chia giá trị tài sản, và việc thỏa thuận phân chia giá trị tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện theo quy định pháp luật.
– Trường hợp thửa đất được tách có cả đất nông nghiệp và đất ở, trong đó phần đất nông nghiệp không liền kề đất ở do thuộc quy hoạch đất giao thông, hành lang bảo vệ mương nước nên không tách thửa được
Lúc này, nếu thửa đất ở sau khi tách ra đảm bảo diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định tại Quyết định 49/2021/QĐ-UBND thì được phép tách thửa. Đồng thời, phần diện tích quy hoạch giao thông, hành lang bảo vệ mương được cho phép tách cùng thửa đất ở nhưng không được thực hiện các giao dịch mà không gắn liền với thửa đất ở đó.
Thứ năm, riêng trường hợp tách thửa đất ở mà hình thành đường giao thông (lối đi chung)
Để được tách thửa đất trong trường hợp này thì người sử dụng đất và thửa đất phải đảm bảo các điều kiện tại khoản 3 Điều 9 Quyết định 49/2021/QĐ-UBND, cụ thể gồm:
a) Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đấu nối đường giao thông, thoát nước hiện hữu theo bản vẽ tổng thể sơ đồ mặt bằng phân lô được Ủy ban nhân dân cấp huyện thống nhất.
b) Phần diện tích được sử dụng chung (đường giao thông, cấp thoát nước, đường điện,…) theo bản vẽ tổng thể sơ đồ mặt bằng phân lô được Ủy ban nhân dân cấp huyện thống nhất hoặc bản vẽ mặt bằng phân lô được phê duyệt, sau khi người sử dụng đất xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đấu nối đường giao thông hiện hữu, được nghiệm thu và người sử dụng đất có văn bản tự nguyện trả lại đất theo mục đích sử dụng hiện trạng của thửa đất, bàn giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi giao cho Ủy ban nhân cấp xã quản lý.
Trình tự tách thửa đất trong trường hợp này như sau:
+ Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận bản vẽ tổng thể sơ đồ mặt bằng phân lô trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc
+ Người sử dụng đất tiến hành tách thửa đất;
+ Nếu thửa đất đề nghị tách có diện tích ≥ 5000 m2 thì Ủy ban nhân dân cấp huyện tiến hành phê duyệt phương án tổng mặt bằng sau khi lấy ý kiến thống nhất của Sở Xây dựng theo quy định pháp luật. Trong đó thời gian phê duyệt bản vẽ tổng thể sơ đồ mặt bằng phân lô của Ủy ban nhân dân cấp huyện là không quá 20 ngày làm việc.
Lưu ý:
+ Ủy ban nhân dân cấp huyện xác định loại đất theo hiện trạng sử dụng vào mục đích mở lối đi chung (đường giao thông);
+ Ủy ban nhân dân các huyện/thị xã/ thành phố Huế rà soát các điều kiện về cơ sở hạ tầng kỹ thuật (như hệ thống giao thông, thoát nước…) và hạ tầng xã hội. Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện hạ hạ tầng kỹ thuật giao thông, thoát nước, môi trường… đảm bảo phù hợp theo quy hoạch, kết nối hạ tầng kỹ thuật giao thông hiện hữu chung của khu vực căn cứ các quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng, giao thông và phòng chống cháy nổ.
Khi thửa đất ở đảm bảo các điều kiện về diện tích, kích thước và các yêu cầu khác như quy định đã nêu trên thì sẽ được phép tách thửa. Do chúng tôi chưa biết rõ vị trí thửa đất ở của bạn tại tỉnh Thừa Thiên Huế nên đối chiếu với những giải đáp của chúng tôi tại từng vị trí cụ thể như trên mà bạn có đáp án phù hợp với trường hợp của mình.
Thông tin liên hệ:
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Điều kiện tách thửa đất nội thành Huế năm 2023 là gì?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về xin tách thửa đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất không qua đấu giá năm 2023
- Thủ tục hưởng thừa kế đất đai năm 2023
- Mẫu đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa mới nhất năm 2021
Câu hỏi thường gặp:
Các trường hợp không được thực hiện tách thửa bao gồm:
Đất không đảm bảo các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận hợp pháp.
Đất thuộc diện quy hoạch và đã được cấp huyện lập kế hoạch sử dụng hàng năm.
Trường hợp thuộc diện quy hoạch nhưng kế hoạch sử dụng hàng năm chưa có (chúng ta quen gọi với từ quy hoạch treo) thì người dân vẫn có thể thực hiện tách thửa cũng như các quyền khác, như: cho thuê, thừa kế, chuyển đổi mục đích, thế chấp,…
Căn cứ theo quy định tại Nghị định 43/2013/NĐ-CP thì thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa tối đa là 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ từ người làm thủ tục.
Thời gian này không bao gồm thời gian trưng cầu giám định, thời gian đóng thuế, phí của người sở hữu đất và thời gian cân nhắc xử lý với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.
Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian không quá 03 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Đối với các xã hải đảo, miền núi, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, vùng sâu vùng xa, thời gian tách thửa được tăng thêm 15 ngày. Lưu ý, chỉ khi có hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì thời gian tách thửa mới bắt đầu được tính.
Phí đo đạc là khoản tiền trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc (không phải nộp cho Nhà nước) nên khoản tiền này tính theo giá dịch vụ.
Thông thường sẽ dao động từ 1,8 đến 2,5 triệu đồng.
