Hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở năm 2023

Chuyển mục đích sử dụng đất là một trong những quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, đa số người dân đều muốn chuyển đất ruộng, đất phi nông nghiệp, đất thổ cư sang đất thổ cư càng nhiều càng tốt. Do nhu cầu về đất ở ngày càng lớn nên việc chuyển đổi các loại đất khác sang đất ở, trong đó có việc chuyển đổi đất vườn sang đất ở đang diễn ra tràn lan. Bạn đọc có thể tham khảo bài viết “Hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở năm 2023” để nắm được quy định khi chuyển đổi đất vườn nhé!

Hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở là gì?

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về tỷ lệ chuyển đổi đất đai mà chỉ có quy định về hạn mức sử dụng đất. Do đó, giao quyền sử dụng đất theo Mục 15 Luật Đất đai 2013 bao gồm:”Giao đất nông nghiệp, giao đất ở, hạn mức cấp phép xây dựng nhà ở và giao đất nông nghiệp.”

Tuy nhiên, căn cứ vào quy định của Luật đất đai 2013, có thể cho rằng hạn mức chuyển đổi đất đai là diện tích đất
tối đa mà người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ vào mục đích sử dụng đất. Đất đang sử dụng, đất đã đăng ký với cơ quan có thẩm quyền, đất nhận chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác, đất sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật. với pháp luật và các quy định sử dụng. yêu cầu pháp lý. luật nước nhà. đá.

Từ những điều trên có thể thấy, hạn chế đối với việc chuyển đổi đất vườn thành đất ở chính là giới hạn diện tích vườn cây được chuyển đổi hợp pháp sang đất ở, tức là hạn mức trên. Là diện tích đất vườn được người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng thành đất ở.

Các trường hợp được phép chuyển đổi đất hiện nay

Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, được phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau:

Ví dụ về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là:

Chuyển đổi đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Diện tích trồng cây hàng năm khác chuyển sang diện tích nuôi trồng thủy sản theo hình thức nuôi biển, diện tích làm muối, ao, hồ, đầm.

Chuyển diện tích rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất trong nhóm đất nông nghiệp sang mục đích sử dụng khác.

Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu thuế sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất.

Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không có thổ cư thành đất ở.

Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích thương mại, công cộng, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất doanh nghiệp không phải là đất công nghiệp, đất dịch vụ sang đất công nghiệp, đất dịch vụ. Chuyển đất công trình thương mại, dịch vụ, cơ sở phi kinh doanh sang đất công ty sản xuất phi nông nghiệp. ”

Ghi chú: Các trường hợp trên nếu được chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chế độ sử dụng đất và quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng do chuyển mục đích sử dụng theo loại đất.

Quy định về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?

Luật Đất đai 2013 và các Văn bản hướng dẫn không có bất kỳ quy định nào về hạn chế chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Về thay đổi mục đích sử dụng đất có quy định như thẩm quyền cho phép chuyển mục đích, thẩm quyền quyết định, cho phép phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vùng.

Luật Đất đai không quy định về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất, quyền chuyển mục đích sử dụng đất (nếu phải xin phép), diện tích được chuyển bao nhiêu theo căn cứ. ở phía sau:

Yêu cầu của người sử dụng đất (Đối với hộ gia đình, cá nhân, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa và đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.)

kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện do cơ quan nhà nước có liên quan xác định. Căn cứ các lý do trên, UBND tỉnh sẽ quyết định mục đích sử dụng đất, phạm vi cho phép chuyển nhượng (không hạn chế diện tích tối thiểu được phép tách thửa).

Hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở năm 2023

Lập ranh giới chuyển đất vườn sang đất ở

Theo quy định tại mục 52 Luật đất đai 2013, quyết định giao đất chuyển đất vườn sang đất ở căn cứ vào 2 tiêu chí:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận được cơ quan nhà nước có trách nhiệm phê duyệt.

Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong các dự án đầu tư, xin trợ cấp đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. (Đối với hộ gia đình, cá nhân, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh địa điểm, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.)

Do đó, hạn mức chuyển đất vườn sang đất ở phụ thuộc vào việc hộ gia đình, cá nhân có được chuyển mục đích sử dụng đất từ ​​đất vườn sang đất ở theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND huyện, quận, thành phố hay không. quyết định. Sau khi nhận hồ sơ, phần diện tích đất chuyển đổi trở thành một phần diện tích được phê duyệt. Đồng thời, diện tích trang web này không được vượt quá

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo điều 59 Luật đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho tổ chức chuyển mục đích đất.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng từ 0,5 héc ta đất ruộng trở lên sang mục đích kinh doanh, dịch vụ thì phải được
• Ủy ban nhân dân tỉnh cho phép bằng văn bản trước khi quyết định. Lưu ý: UBND huyện, quận không có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích canh tác.

Khuyến nghị

Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ pháp lý, Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP. 

Mời bạn xem thêm:

• Vượt hạn mức đất ở có được bán không?
• Hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình năm 2023 như thế nào?
• Hạn mức công nhận đất ở là gì năm 2023?

Thông tin liên hệ:

Luật sư X đã tư vấn liên quan đến vấn đề “Hạn mức chuyển đổi đất vườn sang đất ở năm 2023” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là mẫu đơn xin nghỉ việc 1 ngày.Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833.102.102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.

Câu hỏi thường gặp