Xin chào Luật sư, em có thắc mắc muốn nhờ luật sư tư vấn giải đáp giúp. Cụ thể hiện nay em thắc mắc về chính sách bồi thường đất, ba mẹ em lấy nhau và khai hoang đất làm nhà từ năm 1989 đến nay, tổng diện tích đất ở và trồng trọt khoảng 4200m2, trong thời gian sinh sống gia đình em có đóng thuế đất đầy đủ. Vào năm 1997, nhà nước có đưa hộ gia đình em thuộc diện quy hoạch, nhà em chưa có quyền sử dụng đất. Năm 2016, nhà nước có cho một doanh nghiệp thuê đất sử dụng 50 năm với mục đích phát triển du lịch, nhà em có nhận được thư mời làm việc nhưng mức giải tỏa không thỏa đáng và vẫn tiếp tục đến nay nên gia đình em không chuyên tâm sản xuất được. Em thắc mắc rằng nhà em có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Và khung giá đền bù đất khai hoang hiện nay là bao nhiêu? Mong được tư vấn, em xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư X, bạn hãy theo dõi nội dung bài viết dưới đây của chúng tôi để được giải đáp thắc mắc trên nhé!
Căn cứ pháp lý
Đất khai hoang là loại đất gì?
Hiện nay, chưa có một văn bản quy phạm pháp luật nào định nghĩa đất khai hoang cụ thể như thế nào. Trước đây, tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT (văn bản đã hết hiệu lực) thì đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, những văn bản thay thế cho Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT đã không còn đề cập tới khái niệm đất khai hoang.
Tại khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2013 quy định thì nhà nước khuyến khích người sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư tiền vốn và áp dụng thành tựu khoa học, công nghệ vào việc khai hoang, phục hóa, lấn biển, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước hoang hóa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
Đất khai hoang có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
Theo thông tin bạn cung cấp năm 1997 nhà nước có đưa đất của hộ gia đình bạn vào diện quy hoạch nhưng bạn cần phải làm rõ tại thời điểm này cơ quan nhà nước đã có phương án bồi thường và ra quyết định thu hồi đất hay không?
Năm 2016 nhà nước cho doanh nghiệp thuê đất với mục đích phát triển điểm du lịch và gia đình bạn nhiều lần giải quyết về vấn đề giải phóng mặt bằng nhưng không thỏa thuận được về mức bồi thường.
Căn cứ theo khoản 2 và 3 Điều 49 Luật Đất Đai 2013 quy định:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Theo quy định trên thì đối với trường hợp có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất thì gia đình bạn vẫn được thực hiện quyền của mình bao gồm việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên, nếu phần diện tích này đã có quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ bị hạn chế về xây dựng mới các công trình, trồng cây trên phần đất này.
Như vậy, theo quy định nêu trên gia đình bạn vẫn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng được các quy định tại Điều 100 và 101 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
Trường hợp, gia đình bạn có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì sẽ có quyền yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
……
Do đó, khi có một trong những loại giấy tờ nêu trên thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải đóng tiền sử dụng đất.
Trường hợp, gia đình không có những loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 nhưng thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điều 101 Luật này, cụ thể:
Nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Ngược lại, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện theo các quy định trên chỉ hạn chế trong trường hợp đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2015/NĐ-CP quy định: “Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, nếu đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất dù gia đình bạn có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng theo quy định trên, trường hợp này thuộc trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khung giá đền bù đất khai hoang năm 2023 là bao nhiêu?
Tại Điều 74 Luật Đất Đai 2013 quy định:
“2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất..”
Như vậy, nếu không có đất để bồi thường thì gia đình bạn sẽ được bồi thường theo đúng giá đất của loại đất thu hồi do UBND tỉnh quy định tại thời điểm thu hồi đất.
Thông tin liên hệ:
Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Khung giá đền bù đất khai hoang năm 2023 là bao nhiêu?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là Công chứng tại nhà Bắc Giang. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Mời bạn xem thêm:
- Trình tự, thủ tục thu hồi đất vi phạm pháp luật về đất đai
- Phân biệt đất khai hoang và đất lấn chiếm như thế nào?
- Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ đất khai hoang
Câu hỏi thường gặp:
Theo quy định luật đất đai 2013 Nhà nước tiến hành thu hồi đất trong 4 trường hợp sau:
+ Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.
+ Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
+ Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
+ Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tiến hành thu hồi đất trong các trường hợp sau:
+ Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Trừ trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam.
+ Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
Ủy ban nhân dân cấp huyện tiến hành thu hồi đất trong các trường hợp sau:
+ Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
+ Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
