Xin chào Luật Sư X. Tôi tên là Đức Đặng, hiện nay tôi đang có dự định mua đất nghĩa trang để sau này mất còn có nơi để an táng đàng hoàng. Tôi có nhờ một vài người bạn tìm giúp các khu đất hợp lý từ giá thành đến vị trị và đã có ưng một mảnh đất, nên có quyết định sẽ mua trong thời gian ngắn tới. Tuy nhiên trước đây tôi cũng chưa thực hiện việc mua đất nghĩa trang nên còn nhiều bỡ ngỡ không biết cần thực hiện ra sao, phải chuẩn bị những gì. Vậy luật sư có thể giải đáp giúp tôi Thủ tục mua đất nghĩa trang như thế nào không? Mong luật sư giúp đỡ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư X. Để giải đáp vấn đề “Thủ tục mua đất nghĩa trang như thế nào?” và cũng như nắm rõ một số thắc mắc xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
Quy chế quản lý nghĩa trang bao gồm những nội dung gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 17 Nghị định 23/2016/NĐ-CP về xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng quy định như sau:
Quy chế quản lý nghĩa trang
1. Các nghĩa trang phải có quy chế quản lý.
2. Nội dung cơ bản của quy chế quản lý nghĩa trang bao gồm:
a) Các quy định về ranh giới, quy mô nghĩa trang và các khu chức năng trong nghĩa trang;
b) Các quy định về xây dựng, cải tạo, chỉnh trang, duy tu, bảo dưỡng, bảo trì các công trình xây dựng, các phần mộ trong nghĩa trang;
c) Quy định về các loại dịch vụ trong nghĩa trang và giá dịch vụ nghĩa trang, giá chuyển nhượng quyền sử dụng phần mộ cá nhân;
d) Các quy định về việc tiếp nhận đăng ký, tổ chức mai táng; lưu giữ tro cốt trong nghĩa trang;
đ) Các quy định về hoạt động lễ nghi, chỉ dẫn khách thăm viếng, tưởng niệm và quản lý các hoạt động trong nghĩa trang;
e) Các quy định về bảo vệ nghĩa trang và bảo vệ môi trường;
g) Các hành vi vi phạm và quy định xử phạt;
h) Trách nhiệm của đơn vị quản lý và người sử dụng dịch vụ, thăm viếng nghĩa trang.
3. Thẩm quyền phê duyệt quy chế quản lý nghĩa trang:
a) Ủy ban nhân dân các cấp theo phân cấp quản lý nghĩa trang phê duyệt quy chế quản lý nghĩa trang đối với các nghĩa trang được đầu tư từ nguồn vốn ngân sách trên địa bàn;
b) Tổ chức, cá nhân phê duyệt quy chế quản lý nghĩa trang được đầu tư từ nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước; sau khi ban hành phải gửi Ủy ban nhân dân theo phân cấp quản lý nghĩa trang để quản lý, giám sát, kiểm tra việc thực hiện.
Như vậy, nghĩa trang bắt buộc phải có quy chế quản lý. Quy chế quản lý nghĩa trang sẽ có các nội dung quy định tại khoản 2 Điều 17 Nghị định 23/2016/NĐ-CP nêu trên.
Thủ tục mua đất nghĩa trang như thế nào?
Điều kiện cần có khi mua đất nghĩa trang
+ Đất nghĩa trang phải được quy hoạch thành các khu tập trung với nhau.
+ Việc sử dụng đất nghĩa trang phù hợp với việc quy hoạch.
+ Khu đất nghĩa trang không được ở gần khu dân cư sinh sống.
+ Vị trí quy hoạch đất nghĩa trang cần thuận lợi cho việc chôn cất và thăm viếng.
+ Tiến hành chôn cất hợp vệ sinh, đảm bảo an toàn với môi trường xung quanh và nên tiết kiệm đất.
+ Việc sử dụng đất nghĩa trang phải được phê duyệt cẩn thận trước khi đi vào sử dụng.
Đây chính là những yêu cầu cơ bản đối với việc sử dụng đất nghĩa trang.
Nếu bạn có nhu cầu mua đất nghĩa trang cần liên hệ với chủ quản lý khu đất đó. Thủ tục mua đất nghĩa trang cần có sẽ bao gồm:
Đất nghĩa trang được quy định là đất phi nông nghiệp theo quy định của nhà nước (theo Điều 10 Luật đất đai năm 2013). Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nghĩa trang, trong bộ luật cũng quy định rõ ràng. Yêu cầu cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan:
+ Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất nghĩa trang theo quy định.
+ Đất đai không có bất kỳ tranh chấp nào.
+ Quyền sử dụng đất hiện tại không bị kê biên cho quá trình thi hành án.
+ Thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất đai.
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai (kèm theo bản công chứng).
+ Giấy tờ sang tên quyền sử dụng đất nghĩa trang.
Quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất nghĩa trang phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Giấy tờ cụ thể cần chuẩn bị trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng
Hai bên sau khi đã đạt thỏa thuận về giá cả mua bán đất đai cần chuẩn bị một bộ hồ sơ chuyển nhượng. Giấy tờ gồm có:
– Bên bán đất
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
+ Giấy tờ tùy thân: CMND, giấy khai sinh, hộ khẩu, hộ chiếu (Bao gồm bản sao có công chứng).
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân hiện tại.
+ Nếu có thì kèm theo hợp đồng ủy quyền.
– Bên mua đất
+ Phiếu yêu cầu công chứng.
+ Giấy tờ tùy thân của người mua.
+ Sổ hộ khẩu của người mua.
+ Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
Các bạn tiến hành công chứng bộ hồ sơ chuyển nhượng tại cơ quan liên quan.
Thủ tục sang tên sổ đỏ
Đối với thủ tục sang tên sổ đỏ các bạn cần chuẩn bị những giấy tờ liên quan:
+ Bản gốc của giấy chứng nhận cấp đất.
+ Đơn đăng ký biến động đất đai.
+ Hợp đồng chuyển nhượng đất đai đã được công chứng.
+ Giấy tờ tùy thân kèm theo.
Quá trình chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ và giải quyết các bạn cần thực hiện theo đúng quy trình. Mọi thông tin chi tiết tham khảo kỹ tại Luật Đất đai 2013.
Hoạt động xây dựng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng được thực hiện theo nguyên tắc nào?
Căn cứ Điều 3 Nghị định 23/2016/NĐ-CP quy định về các nguyên tắc đối với hoạt động xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng như sau:
Các nguyên tắc đối với hoạt động xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng
1. Tất cả các nghĩa trang, cơ sở hỏa táng phải được quy hoạch. Việc quy hoạch, đầu tư xây dựng nghĩa trang, cơ sở hỏa táng tuân thủ pháp luật về quy hoạch, xây dựng, bảo vệ môi trường).
2. Khuyến khích đầu tư xây dựng nghĩa trang, cơ sở hỏa táng phục vụ cho nhiều địa phương, sử dụng hình thức táng mới văn minh, hiện đại nhằm tiết kiệm tối đa đất, kinh phí xây dựng và đảm bảo yêu cầu môi trường và cảnh quan xung quanh.
3. Việc quản lý đất nghĩa trang, cơ sở hỏa táng phải tuân thủ theo pháp luật về đất đai, tiết kiệm và hiệu quả; bảo đảm an toàn, an ninh và vệ sinh môi trường.
4. Việc táng được thực hiện trong các nghĩa trang, trường hợp táng trong các khuôn viên nhà thờ, nhà chùa, thánh thất tôn giáo phải bảo đảm vệ sinh môi trường và được sự chấp thuận của Ủy ban nhân dân các cấp theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
5. Việc táng phải phù hợp với tín ngưỡng, phong tục, tập quán tốt, truyền thống văn hóa và nếp sống văn minh hiện đại.
6. Vệ sinh trong mai táng, hỏa táng và vệ sinh trong xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang, cơ sở hỏa táng thực hiện theo quy định của Bộ Y tế.
7. Chủ đầu tư xây dựng nghĩa trang, cơ sở hỏa táng có trách nhiệm quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng theo quy định của Nghị định này và các quy định hiện hành khác có liên quan.
8. Các đối tượng bảo trợ xã hội khi chết được hỗ trợ chi phí mai táng theo quy định hiện hành.
9. Người sử dụng dịch vụ nghĩa trang, dịch vụ hỏa táng phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng theo quy định của Nghị định này và các quy định hiện hành khác có liên quan.
10. Cơ quan quản lý nhà nước về nghĩa trang theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, giám sát công tác quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng; kiến nghị hoặc xử lý các vi phạm về quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng trên địa bàn theo thẩm quyền.
Theo đó, hoạt động xây dựng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng được thực hiện theo những nguyên tắc được quy định tại Điều 3 nêu trên.
Trong đó có nguyên tắc tất cả các nghĩa trang, cơ sở hỏa táng phải được quy hoạch. Việc quy hoạch, đầu tư xây dựng nghĩa trang, cơ sở hỏa táng tuân thủ pháp luật về quy hoạch, xây dựng, bảo vệ môi trường).
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Thủ tục mua đất nghĩa trang như thế nào?” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà đất,… Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm
- Được xây nhà trẻ gần nghĩa trang không?
- Mua đất có mồ mả có sao không?
- Thủ tục hành chính xin cấp đất dự trù xây mồ mả năm 2023
Câu hỏi thường gặp
Tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về đặt cọc như sau:
Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác thì khi đã cọc tiền mua đất mà bên mua không tiến hành giao kết hợp đồng mua bán thì tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên bán và sẽ không thể lấy lại được.
Căn cứ Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau:
…
(9) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
…
Như vậy, trường hợp đất làm nghĩa trang có được miễn lệ phí trước bạ.
Theo quy định tại Điều 19 Nghị định 23/2016/NĐ-CP quy định đơn vị quản lý nghĩa trang có các trách nhiệm sau:
– Quản lý nghĩa trang theo quy định của pháp luật và quy chế quản lý nghĩa trang được phê duyệt.
– Đảm bảo có đủ nguồn lực, trang thiết bị, phương tiện kỹ thuật, bảo hộ lao động cần thiết phục vụ hoạt động táng trong nghĩa trang đáp ứng yêu cầu về môi trường và an toàn lao động; người lao động phải có hợp đồng lao động và đóng bảo hiểm theo quy định.
– Lập và lưu trữ hồ sơ nghĩa trang, cung cấp các dịch vụ nghĩa trang cho người sử dụng, bảo đảm chất lượng dịch vụ đồng thời cung cấp thông tin cho tổ chức và cá nhân khi có yêu cầu theo quy định của pháp luật.
– Xử lý nước thải trong nghĩa trang đảm bảo quy chuẩn môi trường theo quy định, ký hợp đồng với đơn vị thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải rắn hoặc tự xử lý chất thải rắn phát sinh từ nghĩa trang tuân thủ theo các quy định của pháp luật về quản lý chất thải.
– Báo cáo về tình hình quản lý, sử dụng nghĩa trang hàng năm với cơ quan quản lý nhà nước về nghĩa trang theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
