Đất BHK có chuyển đổi sang đất ở được không theo quy định 2023?

Đất BHK hay còn gọi là đất bằng trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất sản xuất nông nghiệp được quy định tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính. Tuy hiên với tình hình biến động đất ngày nay, đất được sử dụng một cách linh hoạt với từng mục đích khác nhau. Đặc biệt, trước kia hầu hết mọi người được chia đất để sản xuất nông nghiệp nên, hiện nay số người sở hữu đất nông nghiệp lớn, những đất được sử dụng đúng mục đích lại không nhiều vì làm nông nghiệp vẫn được cho là nghề vất vả. Vậy nên, rất nhiều đất nông nghiệp đang được chuyển thành đất khác trong đó có đất thổ cư, đất ở. Vậy Đất BHK có chuyển đổi sang đất ở được không?

Luật sư X sẽ giải đáp thắc mắc này cho các bạn trong bài viết sau.

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013

Đất BHK là gì? Mục đích sử dụng của đất BHK

Tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định các loại đất được phân loại căn cứ vào mục đích sử dụng đất gồm 03 nhóm lớn:

• Đất nông nghiệp;
• Đất phi nông nghiệp;
• Nhóm đất chưa sử dụng.

Trong đó, nhóm đất sản xuất nông nghiệp thuộc đất nông nghiệp gồm (căn cứ Thông tư 25/2014/TT-BTNMT):

• Đất chuyên trồng lúa nước (LUC);
• Đất trồng lúa nước còn lại (LUK);
• Đất trồng lúa nương (LUN);
• Đất cỏ dùng vào chăn nuôi (COC);
• Đất bằng trồng cây hàng năm khác (BHK);
• Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác (NHK)…

Như vậy, có thể thấy BHK là ký hiệu của đất bằng trồng cây hàng năm khác, đây là một loại đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Tuy nhiên, cùng là loại đất trồng cây hàng năm, nhưng pháp luật đất đai phân biệt đất bằng trồng cây hàng năm khác (BHK) với đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác (NHK) ở yếu tố địa hình, vị trí của thửa đất.

Cụ thể, đất bằng trồng cây hàng năm khác có thể được hiểu là loại đất ở khu vực đồng bằng được sử dụng với mục đích trồng các loại cây hàng năm (cây trồng có thời gian sinh trưởng, phát triển và thu hoạch trong năm như: Cây họ đậu, cây cà chua, cây ngô, cây khoai, các loại rau (rau bắp cải, su hào, rau cải, rau muống, mướp…).

Đất bằng trồng cây hàng năm khác cũng là loại đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 98 Luật Đất đai 2013. Theo đó, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích đã được Nhà nước công nhận và theo quy định pháp luật.

Hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất BHK

Điều 192 Luật Đất đai 2013 quy định về hạn mức giao đất trồng cây hàng năm đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:

• Tối đa 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
• Tối đa 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.

Theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất BHK gồm 2 loại:

• Đất sử dụng ổn định lâu dài (không giới hạn thời gian);
• Đất có thời hạn sử dụng.

Bên cạnh đó, Luật còn quy định rõ thời hạn sử dụng đất trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng và chuyển quyền sử dụng đất:

• Trường hợp thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của địa phương thì thời hạn sử dụng tối đa 05 năm.
• Cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất do Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng có thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau 50 năm, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn thêm 50 năm.
• Cá nhân, hộ gia đình thuê đất nông nghiệp thì có thời hạn thuê đất tối đa 50 năm. Nếu hết thời hạn thuê đất mà vẫn nhu cầu sử dụng thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê.
• Tổ chức được giao hoặc cho thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất không quá 70 năm.

Chuyển mục đích sử dụng đất BHK

Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất BHK, bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất BHK sang đất vườn hoặc đất ở nếu như phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và làm thủ tục gộp sổ chung với lô đất nhà bạn chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hợp thửa đất).

• Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;
• Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
• Từ đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
• Từ đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
• Từ đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Như vậy, cho dù bạn chuyển sang đất vườn hay đất ở thì đều phải thực hiện thủ tục xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Đất BHK có chuyển đổi lên đất ở được không?

Bên cạnh việc hiểu rõ đất BHK là gì, vấn đề về chuyển đổi đất BHK lên đất ở cũng được người sử dụng đất đặc biệt quan tâm.

Theo đó, để được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất BHK thành đất ở thì thửa đất, người sử dụng đất phải thỏa mãn quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 như sau:

Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, theo quy này thì người sử dụng đất muốn được chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp trồng cây hàng năm thành đất ở thì phải thỏa mãn đồng thời cả 2 điều kiện sau:

• Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất có trong đơn phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Người sử dụng đất phải có đơn đề nghị/xin chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó điền đầy đủ thông tin tại các mục có trong đơn như diện tích, vị trí thửa đất có nhu cầu chuyển mục đích…;

Cơ Quan Tiếp Nhận Yêu Cầu Chuyển Đổi Đất BHK Sang Đất Ở

Pháp luật nước ta quy định, khi có nhu cầu chuyển đổi đất BHK sang đất ở, cần phải xin phép và có sự đồng ý của cơ quan chuyên trách (căn cứ pháp lý tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013).

Tùy thuộc vào đối tượng xin phép là cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức, cơ quan có thẩm quyền cho phép được quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013 như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi chủ thể xin phép là tổ chức.Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi chủ thể xin phép là hộ gia đình hoặc cá nhân.

Cần lưu ý rằng, cơ quan có thẩm quyền cho phép phải là cơ quan có trụ sở đặt tại nơi có đất. Đồng thời, trong tờ quyết định cho phép phải được đóng dấu bởi những cơ quan này.

Thủ tục chuyển đổi chuyển đổi đất BHK sang đất ở

Quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư sẽ diễn ra như sau.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn sẽ cần chuẩn bị bộ hồ sơ dưới đây để gửi đến cơ quan có thẩm quyền:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ

Nếu như Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp phép thì Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất sẽ là cơ quan tiếp nhận và giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tài nguyên và môi trường sau khi nhận hồ sơ sẽ thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật và trình UBND có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả

Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Mời bạn xem thêm bài viết

• Quy định chuyển đổi đất BHK sang đất ở năm 2023
• Ký hiệu các loại đất rừng như thế nào năm 2023?
• Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp quy định ra sao 2023?

Thông tin liên hệ

Vấn đề Đất BHK có chuyển đổi sang đất ở được không đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới Tranh chấp đất đai. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp